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Einzigartiges teilbebautes Grundstück für 2-3 Familienhaus in ruhiger Randlage von Grafenau

71120 Grafenau 71120 Grafenau Zur Karte
395.000 € 
Kaufpreis
322 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
395.000 €

4,76 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2rhfe48
Referenznummer: DaL - W-02FITJ_2

Verkauft wird hier ein teilbebautes Grundstück in wunderschöner ruhiger Ortsrandlage. Besonders attraktiv ist dieses Angebot für Investoren und Aufteiler, da man ein Dreifamilienhaus bauen und dann die einzelnen Wohneinheiten veräußern kann. Die Erdgeschosseinheit würde der jetzige Eigentümer erwerben. Dieser hat bereits das Untergeschoss mit zwei Garagen, Kellerräumen und Bodenplatte fast vollständig erstellt. Eine edle Natursteinmauer zur Abstützung wurde ebenfalls aufgebaut. Alle Anschlüsse - Elektrik, Wasser, Abwasser, etc.. - sind gelegt. Vom Bauamt genehmigte Architektenpläne liegen überdies bereits vor. Von diesen kann und wird aber sicherlich noch abgewichen werden. Bei den ca. 250 m² Wohnfläche handelt es sich um die maximal mögliche Ausbaustufe. Zudem handelt sich um einen Anbau an ein bestehendes Gebäude des jetzigen Eigentümers. Bebauen lässt sich das Grundstück mit bis zu 5 Geschossen (davon steht ja bereits das Untergeschoss). Die Zimmeranzahl kann noch variieren und natürlich vom Bauherr selber bestimmt werden Es existiert kein Bebauungsplan für dieses Grundstück. Stattdessen gilt der §34 BauGB (Nachbarbebauung).

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Schäfer EVRE GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Das teilbebaute Grundstück liegt am südwestlichen Ortsrand von Dätzingen oberhalb des naheliegenden Schlosses. Diese Gegend zeichnet sich durch Ruhe und Nähe zur Natur aus. Nur ein paar Schritte und man ist in den umliegenden Wiesen, Feldern und Wäldern. Zum Supermarkt mit Bäckerei lässt es sich auch gut zu Fuß gehen.
Das beschauliche Grafenau mit seinen Ortsteilen Döffingen und Dätzingen hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Kreis Sindelfingen / Böblingen entwickelt. Zurückzuführen ist das auf die wunderschönen, sehr lebenswerten Hanglagen, die von viel Natur gesäumt sind, aber auch natürlich auf die örtliche Nähe zu der immer stärker prosperierenden Wirtschaftsregion Sindelfingen / Böblingen. Beide Städte liegen nur um die 10 km von Grafenau entfernt. Die Autobahn A81, die Richtung Stuttgart oder Singen führt, ist sogar nur 7km entfernt. Den Flughafen Stuttgart erreicht man in gut 20 Minuten. Grafenau ist zudem über diverse Buslinien zu erreichen bzw. darüber an den S-Bahn-Verkehr angeschlossen. Der Ausbau der Ortsmitte von Döffingen hat überdies zur Attraktivität von Grafenau beigetragen. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Metzger), aber auch Apotheken, Ärzte und Banken sind in Döffingen bzw. Dätzingen anzutreffen. Genauso wie Schulen und Kitas, die Grafenau besonders für junge Familien attraktiv machen.

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