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Renditeobjekt - Gewerbeimmobilie in Marktredwitz mit Potential

95615 Marktredwitz 95615 Marktredwitz Zur Karte
Zentralheizung
1.390.000 € 
Kaufpreis
2.376 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.390.000 €

3,57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2rhhq42
Referenznummer: 01290

Baujahr: 1980
frei ab sofort


Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Verkaufsgebäude:
Das im Jahre 1980 errichtete Gewerbeobjekt wurde in Massivbauweise mit gefälligen Verkaufsflächen und Raumaufteilungen gebaut.
Im Jahr 2009 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten im Innen- und Außenbereich vorgenommen sowie die Ausstellungsfläche im hinteren Gebäudeteil um einen 110 m² großen Anbau erweitert. Die Sicherheitseinrichtungen wie Brandmeldeanlage und Notbeleuchtung (Fluchtwegbeleuchtung) wurden komplett neu installiert und die Elektroverteilung zum größten Teil neu verlegt.
Im Untergeschoß wurden im Lagerbereich zwei neue Rolltore eingebaut. Ebenfalls wurde die Zaunanlage komplett erneuert.
Das gesamte Gebäude kann für die Belieferung mit PKW und LKW bis 7,5t komplett umfahren werden. Eine großzügige Parkplatzsituation findet man auf der hinteren Seite der Gewerbeimmobilie vor.
Das Erdgeschoß der Immobilie ist an die Firma TTL bis 2025 vermietet. Verkaufsfläche 1.485 m² und Lagerfläche 35 m².
Im Untergeschoß ist eine Verkaufsfläche von 891 m², Lagerfläche von 55 m² und Nebenfläche von 21 m², insgesamt 968 m² an ein Schuh-Outlet vermietet. Eine Lagerfläche von ca. 400 m² ist bis 2029 an ein Fahrradgeschäft vermietet.
Eine Fläche von ca. 350 m² steht noch als Lagerfläche zur Vermietung zur Verfügung.

Holzhalle:
Das gut ausgestattete Gewerbeobjekt steht direkt neben dem großen Verkaufsgebäude und wurde im Jahr 1980 im Betonträgersystem erbaut und erst im Jahr 2010 umfangreich renoviert. Neben einer neuen Gasheizung mit Heißluftgeräten wurde die komplette Beleuchtungsanlage erneuert und eine neue Stromverteilung eingebaut. Die Innenisolierung wurde außerdem komplett erneuert. Ein Toilette wurde ebenfalls eingebaut.
Als Verkaufsfläche stehen ca. 189 m² und auf einer weiteren Ebene nochmal 130 m² zur Verfügung. Die Lagerfläche beträgt 481 m². Am Lagertor wurde eine ca. 45m² überdachte Abholzone angebaut.
Die Holzhalle ist derzeit als Lagerfläche vermietet.

Die derzeit vertraglich fixierten Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 9.550,00 €. Auf Anfrage erhalten Sie zu den Mietverhältnissen nähere Informationen.
Der Eigentümer steht bereits mit weiteren Mietinteressenten in Kontakt, was bei positivem Vertragsabschluss zur Steigerung der monatlichen Nettomiete führen würde.

Durch die Sanierungsarbeiten ist das Gewerbeobjekt in einem guten Zustand.
Aufgrund der Lage kann sich die Immobilie zu einem lukrativen Renditeobjekt entwickeln. Grundsätzlich eignet sich die Immobilie hervorragend zur Erweiterung. Die statischen Voraussetzungen sind gegeben. Es liegt kein gültiger Bebauungsplan vor. Laut §34 Baugesetzbuch muss sich die Objekterweiterung in die nähere Umgebung einfügen. Ursprünglich war die Errichtung von 3 Wohnetagen als Aufbau der im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheit geplant. In wieweit das gesamte Untergeschoss als Tiefgarage umfunktioniert werden kann, muss baurechtlich geprüft werden.

Das Gewerbeobjekt besteht aus einem Verkaufsgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 3.452 m² und einer direkt angrenzenden Holzhalle mit einer Fläche von ca. 800 m². Das Gewerbeobjekt befindet sich auf einem 6.380 m² großen Grundstück in 1a-Lage, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Marktredwitz, an der Zufahrtsstraße in der Fikentscherstraße. Die Kundenparkplätze befinden sich in ausreichender Zahl auf dem Gelände.

Eine Besichtigung der Objekte ist jederzeit auf Anfrage möglich.

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 186,00 m², Grundstücksfläche: 6.380,00 m², Freifläche: 2.128,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2009, modernisiert

Die Stadt Marktredwitz mit ca. 17.000 Einwohnern liegt im Fichtelgebirge in Nordbayern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Innovative Industrieunternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister haben in Marktredwitz ihren Hauptsitz. Die Entfernung nach Hof und Bayreuth beträgt jeweils ca. 50 km. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der BAB 93 und der B 303, der Verbindungsstraße in die Tschechische Republik. Sie verfügt über einen Bahnhof mit überdurchschnittlich gut ausgebautem Anschlussnetz. Das Fichtelgebirge bietet Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten

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