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AUSSERGEWÖHNLICHES ZUHAUSE • Ideal für GEWERBE und/oder WOHNEN • 450 m² Wohn-Nutz-Fläche und 3.640 m² Grund mit herrlich angelegtem Steingarten.

95707 Thiersheim 95707 Thiersheim Zur Karte
Garage, Stellplatz, Zentralheizung
340.000 € 
Kaufpreis
450 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
3.640 m²
Grundstücksfl. (ca.)
340.000 € 
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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rhjx4e
Referenznummer: maklb15-2019-0825-12av

Zweifamilienhaus
3 Geschosse

frei werdend

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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  • E
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1924
Wesentliche Energieträger Heizöl EL, Stückholz
Endenergiebedarf 201,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 04.02.2019 bis 03.02.2029
Stromverbrauch ermitteln

• 450 m² • Wohn-Nutz-Fläche - 14 Zimmer - und • 3.640 m² • Grund
mit herrlich angelegtem Steingarten.

Eine Besonderheit, mit einem 100 m² "Saal-Wohnzimmer".
Hier kommen Romantiker und Individualisten voll auf ihre Kosten.
Die Mischung aus Hochwertigkeit und vielen liebevollen Details zeichnen dieses Objekt aus.
Die variable Nutzung ist ein *großer Vorteil*.
Verschiedene Bäder und Küchen lassen viele Einteilungen zu.

Der herrliche Steingarten wurde über Jahre liebevoll angelegt und stellt für sich schon einen Wert dar.

Sie wollen von Zuhause arbeiten?
Oder eine Garni-Pension führen, eine kleine Gastronomie betreiben?
Ob für Handwerk, Handel oder Dienstleistung, hier ist genug Platz vorhanden.
Oder einfach nur mit Generationen zusammen wohnen?
Tiere halten, vielleicht Pferde in der Nähe haben?

Übrigens: Das Internet ist hier hervorragend!

Von Zuhause Geschäfte tätigen und sich zugleich in einer Umgebung mit viel Geschmack und Niveau erholen, die Idylle genießen.
Dazu noch die Nähe und gute Anbindung an Marktredwitz, mit Zugverbindung und BAB Berlin-München.

Die so schöne, herrliche Umgebung in Franken, mit Möglichkeiten für Sommer und Winter ist ein Nutzen, der vielleicht erst mit der Zeit erkannt wird.
Keine langen Busfahrten in die Alpen, nur ein paar Kilometer fahren, und schon kann man sich die verschiedenen Wintersportarten genießen, z. B. Skilanglauf, Abfahrt, usw.
Wer Schnee liebt, hier gibt es noch richtige Winter, und Sommer sowieso.
Für Sportliebhaber eine enorm "reichhaltige" Gegend.

Zudem, die Entwicklung von Marktredwitz und Umgebung ist zu beachten. Die geplante Bahntrasse München-Marktredwitz-Prag, sie wird diese
Gegend sehr aufwerten. Rechtzeitig sich hier niederlassen und einkaufen, es könnte sich sehr lohnen.

Wenn Sie nicht nur "gewöhnlich" wohnen wollen, wenn Sie Interesse an Besonderem haben, dann rufen Sie uns an. Sie sollten auf jeden Fall besichtigen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte prüfen Sie auch die Förderprogramme in Bayern:
https://www.stmwi.bayern.de/service/foerderprogramme/modernisierung-von-gaststaetten-in-bayern/
sowie die Förderungen der Städte und Gemeinden.
Fragen Sie uns danach.

Fotos und Pläne werden dem Objekt nicht gerecht. Der Charakter und der Charme dieser Besonderheit müssen gesehen und erlebt werden.

Die Verkäufer haben Beruf und Privat in diesem Objekt optimal zusammengelegt, was auch zeitlich spezielle Termine ermöglicht.

Vorab: Bitte beachten Sie die im Angebot enthaltenen Grundrisse, die als PDF beigefügt sind.

## Keller:
Im Keller mit 9 Räumen plus großem Heizkeller plus großem Tankraum kann man wirklich viel unterbringen.

## Erdgeschoss:
Vom großen Eingangsbereich aus hat man Zugang zu Damentoiletten (2) und Herrentoiletten (1 + 3 Urinale), zum Saal, zu einem wunderbar hellen Süd-Westzimmer, zum Thekenbereich mit kleinem Gastraum (Aktuell als Werkstatt genutzt) und zu einem geräumigen Abstellraum. Ein kleiner Gang führt zur Küche und zur Treppe, die in den Privatbereich im Obergeschoss und Dachgeschoss führt.

## Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, großzügiger Flur mit kleinem Stell-Eck, Bad, große Ess-Küche mit Balkontüre, sehr großes Wohnzimmer mit Balkontüre (aktuell Lager) und ein großer Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum (mit Zu- und Ablauf für Waschmaschine).

## Dachgeschoß (Auch als eigenständige 4-Zi.-Wohnung möglich):
Kleiner gemütlicher Sitzplatz/Spielplatz neben der Treppe unter dem Dachfenster, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer mit extra Bad, große Essküche, zwei Kinderzimmer.
Es gibt noch eine kleine Türe zum Dachboden des Saalanbaus, der etwas tiefer liegt.

Fotos und Pläne werden dem Objekt nicht gerecht, da sich der Charakter und der Charme dieser Besonderheit so nicht wirklich erlebt werden können.

Zögern Sie deshalb nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen das Objekt und beantworten Ihre Fragen zum Objekt oder zum Ablauf des Verkaufs.

Alle Angaben sind Informationen Dritter und deshalb ohne Gewähr.
Die Weitergabe der hier enthalten Informationen ist nicht erlaubt.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bitte benutzen Sie zur Kontaktaufnahme die Funktion - [Anbieter kontaktieren] - und verwenden Sie das Kommentarfeld bei der Anfrage, um uns Ihre Fragen oder Wünsche mitzuteilen.

Die Verkäufer haben Beruf und Privat in diesem Objekt optimal zusammengelegt, was auch zeitlich spezielle Termine ermöglicht.

Besichtigungstermine werden bei uns grundsätzlich einzeln und individuell vereinbart.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

GEWERBLICH - BAYERN

• Förderprogramm zur Wiederbelebung bayerischer Gaststätten
https://www.stmwi.bayern.de/service/foerderprogramme/modernisierung-von-gaststaetten-in-bayern/

GEWERBLICH - LOKAL

• Förderprogramme der Gemeinden und Städte

PRIVAT

• Baukindergeld: Für jedes berechtigte Kind 1.200 Euro bekommen
• Prüfen Sie auch, ob Sie eine EIGENHEIMZULAGE bekommen

Eine Besonderheit, mit einem herrlichen "Saal-Wohnzimmer". Hier kommen Romantiker voll auf ihre Kosten.
Die Mischung aus Hochwertigkeit und vielen liebevollen Details zeichnen dieses Objekt aus.
Die variable Nutzung ist ein *großer Vorteil*.
Verschiedene Bäder und Küchen lassen viele Einteilungen zu.

Der herrliche Steingarten wurde über Jahre liebevoll angelegt und stellt für sich schon einen Wert dar.

Sie wollen von Zuhause arbeiten?
Oder eine Garni-Pension führen, eine kleine Gastronomie betreiben?
Ob für Handwerk, Handel oder Dienstleistung, hier ist genug Platz vorhanden.
Oder einfach nur mit Generationen zusammen wohnen?
Tiere halten, vielleicht Pferde in der Nähe haben?

Vom Zuhause Geschäfte tätigen und sich zugleich in einer Umgebung mit viel Geschmack und Niveau erholen, die Idylle genießen.
D a z u noch die Nähe und gute Anbindung an Marktredwitz, mit Zugverbindung und BAB Berlin-München.

Die so schöne, herrliche Umgebung in Franken, mit Möglichkeiten für Sommer und Winter ist ein Nutzen, der vielleicht erst mit der Zeit erkannt wird.
Keine Busfahren in die Alpen, nur ein paar Kilometer fahren, und schon kann man sich die Skier anschnallen, Abfahrt, Langlauf usw..
Wer Schnee liebt, hier gibt es noch richtige Winter, und Sommer sowieso.
Für Sportliebhaber eine enorm "reichhaltige" Gegend.

Z u d e m , die Entwicklung von Marktredwitz und Umgebung ist zu beachten. Die geplante Bahntrasse München-Marktredwitz-Prag, sie wird diese
Gegend sehr aufwerten. Rechtzeitig sich hier niederlassen und einkaufen, es könnte sich sehr lohnen.

Wenn Sie nicht nur "gewöhnlich" wohnen wollen, wenn Sie Interesse an Besonderem haben, dann rufen Sie uns an. Sie sollten auf jeden Fall besichtigen.

Für Fragen stehen wir ihnen jederzeit zur Verfügung.
Bei Kaufinteresse besichtigen wir gerne mit ihnen das Objekt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme?

## Leutenberg
Das angebotene Objekt liegt am Ortsrand in Alleinlage ca. 100 m von der Bushaltestelle und ca. 1,5 km von der Autobahnauffahrt entfernt.

Vom Ortsteil Leutenberg sind es 3,4 km ins Zentrum von THIERSHEIM mit Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, ..., und nur 7,5 km bzw. 10 Autominuten nach MARKTREDWITZ und 10,0 km bzw. 11 Autominuten nach WUNSIEDEL.

## MARKTREDWITZ
ist mit etwa 17.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis und ein bedeutendes Wirtschaftszentrum zwischen Regensburg und Hof, hat zwei Autobahnauffahrten zur A93 (Regensburg / Hof) und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein überregionales großes Einkaufszentrum.

Der Bahnhof ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt der direkten Bahnstrecken Nürnberg - Cheb (Tschechien) und Regensburg - Hof über die auch Dresden, Gera, Hof, Landshut, München, Nürnberg, Regensburg, Schwandorf und Weiden direkt angefahren werden. Eine Direktanbindung bis nach Prag ist bereits geplant.

Neben dem Krankenhaus gibt es noch weitere niedergelassene Ärzte der Allgemeinmedizin und Fachärzte für verschiedene Bereiche.

Auch Kindergärten und Schulen bis hin zum Gymnasium gibt es direkt in Marktredwitz.

## WUNSIEDEL
ist die Landeshauptstadt des Landkreises Wunsiedel, veranstaltet alljährlich die Luisenburg-Festspiele und ist mit zahlreichen Schulen aller Klassen ausgestattet. Amtsgericht, AOK, Finanzamt, KFZ-Zulassungsstelle, Landratsamt, Schulamt, usw. kommen hier zusammen. Entsprechendes gilt für die übrige Infrastruktur.

## Selb
In 16 Minuten sind die 19,4 km ins Zentrum von Selb gefahren.
Neben "Factory Outlet" für Mode und Porzellan bietet die die Stadt, nicht nur ihren über 15.000 Einwohnern, Alles was zu einer Stadt gehört sondern viele interessante Besonderheiten zu den Themen Kultur, Kunst, Aus- und Weiterbildung in teils seltenen Berufen sowie viele überregionale Veranstaltungen.

## Weißenstadt
Die 20,2 km sind mit dem Auto in 21 Minuten gefahren. Dort warten der Weißenstädter See und die neue Therme „Siebenquell“ mit umfangreichen Bade-, Freizeit, Entspannung und Wellnessangeboten. Wasserwelt, Saunawelt, GesundZeitReise, Fitness, Beauty & Spa, sowie Medical Wellness kann hier mit BasenZeit, AusZeit und AktivZeit kombiniert werden.

## Weitere Umgebung
Von Leutenberg zur tschechischen Grenze sind es 15,5 Kilometer.
Diese Nähe wird gerne zum günstigen Einkaufen und Tanken genutzt.

Das Bäder-Dreieck - Franzensbad, Karlsbad und Marienbad - ist sehr gut erreichbar.
Hier können Sie sich verwöhnen lassen und kulinarische Angebote genießen.

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