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Interessante Kapitalanlage in bester Citylage

15366 Neuenhagen 15366 Neuenhagen Zur Karte
Zentralheizung
325.000 € 
Kaufpreis
151 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
370 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
325.000 €

7,14% incl.19% MwSt. inkl. MwSt.

Online-ID: 2rhz74y
Referenznummer: mh 190903

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1898

Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung, die im Keller installiert ist, mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Bäder sind mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Fußböden und Wände sind zeitlos gefliest. In den Küchen wurde im Arbeitsbereich ein Fliesenspiegel angebracht. Die Fußböden der Küchen wurden mit PVC-Belag gestaltet.

Das ehemals herrschaftliche Wohnhaus wurde 1898 als Doppelhaus auf dem ca. 370 m² großen Grundstück errichtet. Raumhöhen von mehr als drei Metern im Erdgeschoss, teilweise erhaltene Dielenfußböden und ein großzügiges Treppenhaus unterstreichen diesen Charakter. Das Haus ist größtenteils unterkellert. Der Keller weist eine Raumhöhe von 2,20 Metern auf und befindet sich in einem gtuen Zustand. So werden die Räume nicht nur als Lager und Hauswirtschaftsraum, sondern auch Hobby- und Partyraum genutzt. In jeder der drei Etagen befindet sich eine Wohneinheit mit etwa 50 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad. Die Bewohner sind langjährige Mieter mit dem Wunsch, ihre Wohnungen weiter nutzen zu können.
In den 90-er Jahren wurde das Haus umfassend saniert, so dass es einen soliden Modernisierungsstandard aufweist. Folgende Arbeiten wurden dabei durchgeführt:
- Einbau neuer Fenster
- Erneuerung der Heizung
- Sanierung der Putzfassade mit Ornamenten und Verzierungen an der Hausvorderseite
- Fassadenneugestaltung (Vorhangfassade an der Giebel- und Rückseite des Hauses)
- Innenausbau incl. Modernisierung der Bäder
Im Jahr 2007 wurde das Dach neu gedeckt. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein massives Nebengebäude mit zwei Garagen und darüberliegender Lagerfläche. Dieses Nebengebäude bedarf der Sanierung. Dacheindeckung und -entwässerung sind schadhaft. Dadurch sind im Gebäude bereits Feuchteschäden entstanden. Die Fenster müssen ebenfalls erneuert werden. Für das Nebengebäude gibt es eine -inzwischen abgelaufene- Bauvoranfrage für die Schaffung einer weiteren Wohnung über den Garagen. Der Innenhof ist befestigt. Für die Mieter wurde ein überdachter Freisitz mit einem Gartenteich als kleine Ruheoase geschaffen.
Auf dem Grundstück lastet ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht für den Eigentümer der dahinter liegenden Doppelhaushälfte. Der Eigentümer des Nachbarhauses erreicht durch das Treppenhaus den Zugang zu seiner Wohnung.

Baujahr: 1898
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Die drei Wohneinheitenn sind langfristig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) belaufen sich auf 1.087 €.
Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.046,00 EUR

vermietbare Fläche: 151,00 m²

Lage

15366 Neuenhagen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Zentrumslage und nur drei Minuten vom S-Bahnhof Neuenhagen entfernt. Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtugen befinden sich im näheren Umfeld. Auf dem gegenüberliegenden Grundstück entsteht momentan ein neues Ortszentrum mit Wohnungen, Geschäften und einem kleinen Marktplatz.
Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes und ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 18.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Eine sehr gut entwickelte Infrastruktur läßt immer mehr Menschen ihren Wohnort nach Neuenhagen und damit abseits der Großstadthektik verlegen.

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