Ihre Notizen

Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential 775m² Wohn- u. Geschäftsfläche

53332 Bornheim 53332 Bornheim Zur Karte
Zentralheizung
970.000 € 
Kaufpreis
775 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
760 m²
Grundstücksfl. (ca.)
970.000 € 
Kaufpreis
775 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
760 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Guido Geuer
Meine Adresse angeben

Online-ID: 2rjc64n
Referenznummer: 332-105

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1920

Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Endenergiebedarf 250,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

- Gasheizung
- 8 Stellplätze
- teilweise sanierte Bäder

Wohnhaus:

Dieses, sich in exponierter Lage von Bornheim befindliche Wohn- und Geschäftshaus, verfügt über 4 Wohneinheiten, wovon 3 fertiggestellt sind und eine sich im Rohbauzustand befindet. Im Vorderhaus teilen sich 3 Wohneinheiten, mit insgesamt 315m² Wohnfläche 2 x 75m² und 1 x 165m², auf.

Bei der 165m² großen Wohnung handelt es sich um eine Maisionettewohnung. Im unteren Teil der Wohnung eröffnet 1 Badezimmer, ein Balkon, ein großzügiger Wohn-Essbereich und eine geräumige Küche mit Essplatz, im oberen Teil der Wohnung befindet sich 1 weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie 2 Schlafzimmer.

Im Querhaus befindet sich eine ca. 200m² große Maisionettwohnung welche, derzeit im Rohbbau ist und auf Wunsch fertiggestellt wird. Hier kann die Aufteilung noch komplett gewählt werden.

Gewerbeflächen:

Das Erdgeschoss des Hauses teilt sich auf in 3 Ladenlokale und 1 Lagerhalle:
Ein Imbiss mit 45m² Gewerbefläche, einer Schneiderei mit 40m² Gewerbefläche und einem Nagelstudio mit 25m² Gewerbefläche. Demnach ergibt sich eine insgesamt 110m² große Gewerbefläche im Vorderhaus des Ergeschosses.
Im Querbau befindet sich eine 150m² große Halle welche momentan als Lagerfläche durch den Eigentümer genutzt wird und jederzeit vermietet werden kann.

Mieteinnahmen:
Unter Berücksichtigung des eigengenutzten Anteils der Immobilie sowie der Fertigstellung der Maisionettwohnung ist eine Jahresmieteinnahme von 65.880 Euro realistisch.

Ein Wort zum Preis,der hier genannte Preis von 970 000 EUR beinhaltet die Fertigstellung der Maisionettwohnung.

Im derzeitigen Zustand sind 880 000 EUR zu zahlen.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.800,00 EUR

Stellplatz vorhanden, modernisiert

Das hier angebotene Objekt liegt im Herzen von Bornheim - auf der Königsstrasse - in unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Lebensmittelmarkt zahlreiche weitere Geschäfte des Einzelhandels sowie ein Ärztehaus.Kindergarten, Schulen, Ärztehäuser und Einkaufsmöglichkeiten sind Fussläufig erreichbar.

Bornheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens und erstreckt sich von der Bergregion bis zum Rhein. Durch die Stadtbahnlinie ist Bornheim hervorragend angebunden an den ÖPNV, 2 Autobahnauffahrten schaffen eine sehr gute Anbindung nach Bonn und Köln, über die Landstrasse erreicht man nach kurzer Zeit Brühl.
Die Stadt Bornheim zu den am stärksten wachsenden Städten der Region. Mittlerweile ist Bornheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises.


.

Bornheim
(4,4)
Ort entdecken

Anbieter dieser Immobilie


Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.