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Imposante Stadtvilla auf parkähnlichem Grundstück

49434 Neuenkirchen-Vörden 49434 Neuenkirchen-Vörden Zur Karte
Terrasse, voll unterkellert, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
639.000 € 
Kaufpreis
346 m²
Wohnfläche (ca.)
9,5
Zimmer
3.833 m²
Grundstücksfl. (ca.)
639.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
639.000 €

Käuferprovision in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rjcz4c
Referenznummer: 19196021

Einfamilienhaus
Baujahr: 1926

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1926
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 182,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F

1 Carportplatz
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Vollständig eingezäuntes Grundstück mit zwei elektrischen Toren * Parkähnliche Gartenanlage * Brunnen für Außenbewässerung * Zwei große Springbrunnen * Carport * Garage * Werkstatt * Ausgebautes Kellergeschoss mit Tageslicht, zwei Außenzugängen, diversen Kellerzimmern und Dusche * Balkon * Beheizter Wintergarten * Kaminanschluss * Bäder mit Fußbodenheizung * Neue Heizungsanlage (2018) * Fortlaufend modernisiert

Für den gehobenen Anspruch und mit idealen Möglichkeiten zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten wartet diese charmante Statdtvilla auf einen neuen Eigentümer. Sie präsentiert sich herrschaftlich auf einem ca. 3.833 m² großen, parkähnlich angelegten und vollständig eingezäunten Grundstück, das uneinsehbar ist und verschiedene Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Das Haupthaus zeichnet sich insbesondere durch überdurchschnittlich hohe, teilweise mit Stuck verzierte Decken, durchgängig große Fensterfronten, teils historische und sehr gepflegte Bodenbeläge und ideale Raummaße aus. Die Wohnfläche verteilt sich großzügig auf drei Ebenen. Auf den gut 160m² des Erdgeschosses finden Sie unter anderem einen geräumigen Eingangsbereich, ein helles Arbeitszimmer, einen großen, nachträglich angebauten Wintergarten und ein stilvolles Esszimmer. Das Obergeschoss bietet auf ca. 125m² drei weitere gemütliche Zimmer sowie ein Bad und wäre möglicherweise auch vom Erdgeschoss getrennt nutzbar. Das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss verfügt mit zwei weiteren Zimmern und einem kleinen Bad ebenfalls über weitere Schlafmöglichkeiten.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und lassen Sie sich von der zeitlosen Eleganz dieser Immobilie verzaubern!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 182.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage der ca. 8.500 Einwohner zählenden Gemeinde Neuenkirchen-Vörden. Kindergarten, Grundschule, Oberschule sowie die Busstation nach Damme sind in kürzester Zeit zu erreichen. Auch Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung der im Süden des Landkreises Vechta liegenden Kommune befindet sich unweit des Erholungsgebietes Dammer Berge und des Alfsees, die zu intensiven Ausflügen in die Natur einladen. Hinzu kommt der nah gelegene Niedersachsenpark, der als das größte interkommunale Gewerbe- und Industriegebiet in Niedersachsen gilt. Darüber hinaus ist dank der angrenzenden Autobahnauffahrt der A1 eine optimale Verkehrsanbindung an die Städte Osnabrück, Oldenburg und Bremen gegeben. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, kommt auch über den fußläufig entfernten Bahnhof ebenfalls gut an sein Ziel.

Neuenkirchen-Vörden
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