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Ladenlokal in Ichtershausen bei Erfurt: Gewerbeeinheit mit Außenbereich, aufteil- & erweiterbar

99334 Ichtershausen, Wachsenburgstraße 7a 99334 Ichtershausen, Wachsenburgstraße 7a Zur Karte
Garten
1.500 € 
Nettomiete zzgl. NK
320 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
3
Zimmer
1.500 € 
Nettomiete zzgl. NK
320 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Nettomiete
1.500 €
Nebenkosten
370 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.870 €

5.610,00 3 Monatskaltmieten

Online-ID: 2rkbz4w
Referenznummer: 96

Verkaufsfläche
Baujahr: 1990
frei ab sofort

Hier warten 340 m² Gewerbefläche auf Ihre Geschäftsidee- das große Ladengeschäft ist vielfältig nutzbar - sowohl für den Verkauf oder auch als Büro oder Gewerbeeinheit. Sie planen ein Tanz- oder Yogastudio- hier haben Sie viel Platz dafür!

Die ideale Lage einerseits in einem sehr beliebten Einkaufszentrum mit zahlreichen Parkplätzen und andererseits seitlich ruhig zum Grünen gelegen, bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten als Geschäft, Büro, Arztpraxis oder Sportstudio. Auch eine gastronomische Nutzung wäre denkbar.

Lassen Sie sich nicht von der aktuellen Fassade abschrecken- diese wird natürlich erneuert und zuvor mit ihnen abgestimmt und auch im Inneren können nach Ihren Wünschen mit Ständerwänden verschiedene Räume abgeteilt werden. Die Fläche ist also ganz unterschiedlich nutzbar- und ein weiterer Vorteil, Sie können später die Räume auch wieder umgestalten.

Verschiedene zur Zeit eher ungenutzte Fenster und Türen bieten zusätzlich Licht und weitere Änderungsmöglichkeiten (diese werden zuvor natürlich repariert). Im Wirtschaftsbereich befindet sich neben einer Personalküche und einer Toilette auch ein Anlieferbereich mit Rolltor.


Ein aktueller Energieausweis liegt uns bisher noch nicht vor. Dieser ist beim Eigentümer angefordert und ist in Vorbereitung. Natürlich wird der Energieausweis nachgereicht.

Große, flexibel teil - und erweiterbare Gewerbefläche zu vermieten- auf Wunsch auch Nutzung des Außenbereichs möglich- in Ichtershausen bei Erfurt.

Das große Ladenlokal befindet sich rechterhand neben einem gut geführtem Supermarkt und nimmt die gesamte Objekttiefe ein. Es besteht aus einer hellen geräumigen Gewerbefläche (zZ eher dunkel, da die Fenster verhangen sind), die für Sie auch gern aufgeteilt werden kann. Natürlich soll auch die Fassade gestrichen werden.

Da perfekt auf die Gemeinde abgestimmte Ladenkonzept des Einkaufszentrums (Supermarkt, Frisör, Blumengeschäft, Bankautomat, Versicherungsagentur) sorgt für einen dauerhaften Kundenstrom, den Sie nur noch nutzten müssen.

Viele verschiedene Ladengeschäfte würden hier sehr gut florieren (Bekleidung, Spielsachen, Geschenke, Einrichtung usw.). Die Ladenfläche ist Ihnen zu klein? Gern kann diese für Sie erweiteret werden, außerdem können Sie ebenfalls gern einen Außenbereich mit nutzen.

Bei einem vielversprechendem Konzept wäre aber auch eine Nutzung als Restaurant oder Eisdiele durchaus möglich - ein Biergarten könnte vor und seitlich des Objektes entstehen.

Sie suchen eher ein Büro mit idealen Parkbedingungen für Ihre Kunden oder für Ihre Arztpraxis moderne behindertengerecht erreichbare Praxisräume- all das kann hier für Sie problemlos realisiert werden!


Das Ladenlokal wird für eine Kaltmiete in Höhe von 1.500,00 € im Monat angeboten, hinzu kommen 350,00 € Nebenkosten inkl. Heizkosten (je nach Gewerbe kann der Heizbedarf natürlich unterschiedlich ausfallen). Das entspricht einer Warmmiete von 1.870,00 € zzgl. MwSt.

3 Monatskaltmieten Kaution sind zu hinterlegen. Eine Provisionszahlung fällt für den Mieter nicht an.

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

Nettokaltmiete: 1.500,00 EUR

Lagerfläche: 10,00 m², Nutzfläche: 340,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², Bürofläche: 320,00 m², Bundesland: Thüringen, Lage im Wohngebiet

Lage

Wachsenburgstraße 7a
99334 Ichtershausen

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Ichtershausen liegt nördlich von Arnstadt an der Grenze zum Landkreis Gotha und zur Stadt Erfurt. Mit dem Auto ist man in nur ca. 25 Minuten im Zentrum der Landeshauptstadt. Arnstadt erreicht man in unter 10 Minuten.

Die Gemeinde ist einer der wichtigsten Gewerbestandorte Thüringens mit anhaltendem Wachstum. Die sehr gute Verkehrsanbindung durch die A 71, A 4 und die ehemalige B 4 begünstigt die Ansiedlung zahlreicher Unternehmen in den umliegenden Gewerbegebieten Erfurter Kreuz und Gewerbepark Ichtershausen-Thörey. Hier haben sich Firmen der unterschiedlichsten Branchen niedergelassen und viele deren Mitarbeiter haben sich in und um Ichtershausen eine neue Heimat für sich und Ihre Familien gesucht.

Im Ort befinden sich kleinere Handwerksbetriebe, sowie Dienstleister und Geschäfte.
Etliche Ärzte, Zahnärzte und Physio- als auch Ergotherapeuten sind in Ichtershausen tätig. Eine Apotheke gibt es auch vor Ort.

Zur aktiven Freizeitgestaltung stehen im Ort ein modernes Schwimmbad, eine Kegelbahn und eine großzügige Sportanlage, die von den verschiedene Sportvereinen wie auch der ansässigen Grund- und Regelschule genutzt wird zur Verfügung und auch eine Kita zur Betreuung der Kleinsten ist vorhanden.

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