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EIN TRAUM VON GARTEN, WASSER PLÄTSCHERT VOR DER TÜR | 300 M2 WOHNKOMFORT | DOPPELGARAGE | PV-ANLAGE

55218 Ingelheim 55218 Ingelheim Zur Karte
Bad mit Wanne, Zentralheizung
949.000 € 
Kaufpreis
177,59 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
779 m²
Grundstücksfl. (ca.)
949.000 € 
Kaufpreis
177,59 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
779 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
949.000 €
Preis/m²
3.163,33 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. (56.465,50 €) inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rkuh4m
Referenznummer: 19002024D

Einfamilienhaus
Baujahr: 1990

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Erdgeschoss:

- Diele
- WC
- Küche mit Zugang Terrasse
- Wohnen / Essen mit Zugang zur Terrasse
- Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
- HWR / Garderobe
- Terrasse

Dachgeschoss:

- Flur
- Kind/Gast
- Kind/Büro mit Zugang zum Balkon
- Eltern mit Zugang zum Balkon
- Galerie
- Bad
- Balkon

Untergeschoss:

- Flur
- Waschen
- Heizung
- Keller 1 / Fitnessraum mit Zugang Terrasse
- Keller 2 / Gäste
- Vorrat / Bad
- Terrasse

- Einfamilienhaus
- Massivbauweise
- Außenwände 30,0 / 36,5 Ytong
- Fenster isolierverglast (teilweise neu)
- Gas-Zentralheizung 28 kW
- 1.000 l Pufferspeicher
- alternatives Heizungssystem
- Sunpower Photovoltaik Black Edition 7kWp
- Solarthermie
- Wintergarten mit FBH
- Wassergeführter Holzkamin mit 20 kWh
- Effeff Alarmanlage mit Innenraumüberwachung
- Kathrein Satellitenanlage mit Einkanal Verteilersystem und 15 Anschlussdosen
- Telekom Kabelanschluss
- Philips LED Einbaustrahler der neuesten Generation im Dachgeschoss
- Staff 3-Phasen-Lichtschienensystem mit Philips LED-Leuchtmitteln neuester Generation
- weitere elektronische Ausrüstung der Firmen Jung, Gira und Siedle

In dieser Villa verbindet sich klassische Architektur mit zeitloser Eleganz. Gut durchdachte Grundrisse mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche und zahlreichen, teils bodentiefen Fenstern sorgen für lichtdurchflutete Räume und Leichtigkeit. Die hochwertigte Ausstattung und kontinuierliche Modernisierung und Pflege machen diese Immobilie zu einem echten Luxusobjekt.

Großzügige Balkone und Terrassen und ein liebevoll angelegter Garten mit schönem Teich laden im Sommer zum Leben unter freiem Himmel ein. In der kälteren Jahreszeit verbringt man schöne Stunden im Wintergarten oder am gemütlichen Kamin.

Das Erdgeschoss ist der Wohnmittelpunkt und gleichzeitig das Herzstück der Immobilie. Hier erwartet Sie - neben einem schönen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC - ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit modernem Kamin und mit mehreren Zugängen zur Terrasse sowie ein einladender Wintergarten.

Im Dachgeschoss präsentieren sich drei schöne Zimmer, zwei haben Zugang zum Balkon und alle haben die Aussicht in den herrlichen Garten. Das elegante und moderne Tageslichtbad auf zwei Ebenen bietet feinste Ausstattung und lädt zum Entspannen und Erholen ein. Von einer kleinen Galerie hat man einen wunderbaren Blick in den Wintergarten und in den traumhaften Außenbereich.

Im voll ausgebauten Untergeschoss befinden sich neben Waschküche und Heizungskeller ein Duschbad und zwei weitere großzügige Räume, die als Fitnessraum bzw. Gästezimmer genutzt werden. Vom Fitnessraum gibt es einen Zugang zur Terrasse.

Moderne Haustechnik, eine Photovoltaik- und eine Solarthermieanlage sorgen für niedrigen Energieverbrauch, der sich auszahlt.

Zu dieser außergewöhnlichen Immobilie gehört eine Doppelgarage und ein Stellplatz im Freien.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich von dieser ganz besonderen Immobilie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Da es sich hier um eine diskrete Vermarktung handelt, ist eine exakte Lagebeschreibung nicht möglich. Das Objekt liegt im Umland von Mainz, ca. 18 km entfernt. Für weitere Details nehmen Sie bitte persönlichen Kontakt mit uns auf!

Ingelheim
(4,4)
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