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Neustadt / Saniertes Anlageobjekt mit 5 Wohneinheiten und 2 Garagenplätzen in TOP Lage

28201 Bremen - Neustadt (Südervorstadt) 28201 Bremen - Neustadt (Südervorstadt) Zur Karte
Balkon, voll unterkellert, Zentralheizung
650.000 € 
Kaufpreis
315,90 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
650.000 € 
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Fläche (ca.)
10
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
650.000 €

7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Online-ID: 2rldz42
Referenznummer: 91710

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1914


Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 189,10 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 22.07.2019 bis 21.07.2029

2 Garagenstellplätze
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.880,00 EUR

- Sanierung in 2019
- 5 Wohneinheiten + Keller
- 2 Stellplätze in großer Garage
- 212,87 m² vermietbare Wohnfläche
- ca. 80 qm Nutzfläche
- sehr großer Garten
- Heizung aus 2017
- Dach aus 2017
- Isolierverglaste Fenster aus 2019
- Laminatboden
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten

Dieses aufwendig sanierte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 2 Garagenstellplätzen verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 215,90 m² zzgl. weiterer Nutzflächen von 85 qm.

Hochparterre:
Hier befindet sich eine ca. 37,22 m² große 2-Zimmer Wohnung, welche durch einen hervorragenden Schnitt viel Platz bietet. Vermietbar ist diese Wohnung für 470 € kalt pro Monat. Eine weitere großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47,89 m² befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Diese helle großzügige Wohnung mit offener Küche, kann zum Mietpreis von € 520,- vermietet werden.


1. Obergeschoss:
Hier befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen. Eine dieser Wohnungen weist eine Wohnfläche von ca. 46,93m² auf, welche sich auf zwei identische Zimmer, einem modernen Badezimmer und einer Küche aufteilen. Von der Küche aus hat man Zugang auf einen großzügigen Balkon. Diese Wohnung kann für eine monatliche Nettokaltmiete von 550 € vermietet werden.

Die zweite Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 39,85 m². Aufgeteilt sind diese in einem großen Wohnzimmer mit einer Wandnische für eine offene Küche einem Schlafzimmer, sowie einem großen Badezimmer. Vermietbar ist diese Wohnung für monatlich 500 € kalt.

Soutterrain mit eigenem Garten:
Im Soutterrain wurde eine weitere Wohnung errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 44,00 m² befinden sich zwei Zimmer und eine Küche. Zugehörig ist eine große Terrasse sowie ein schön gepflegter Garten für die alleinige Benutzung. Hier kann eine monatliche Nettokaltmiete von 550 € erzielt werden.


Der Gemeinschaft steht zudem ein kleiner Garten zur Verfügung. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zuzuordnen.
Die gesamte Kellerfläche beträgt ca. 25 qm.

Sowohl das Dach als auch die Heizung wurden 2015-2016 erneuert. Im Jahr 2019 wurde das gesamte Gebäude entkernt, neue Leitungen gelegt sowie sämtliche Räumlichkeiten renoviert. Sowohl technisch als auch energetisch entspricht dieses Objekt sehr guten Standards.

Über die dazugehörige Garage mit ca. 60 qm, welche 2 Stellplätze und großzügige Abstellmöglichkeiten bietet, kann eine weitere Mieteinnahmen in Höhe von 150 € generiert werden.

Aufgrund des extrem großem Wachstumspotenzial für die nächsten Jahre in der Neustadt sowie einer Top Rendite von 5% eignet sich dieses Objekt als ideale Anlage.

Garage vorhanden, Nord-West-Nord-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 315,90 m², vermietbare Fläche: 315,90 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 38,20 m², beheizbare Fläche: 275,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5

Lage

28201 Bremen - Neustadt (Südervorstadt)

Die Neustadt ist ein links der Weser gelegener Stadtteil von Bremen. Begrenzt wird die Neustadt im Norden durch die Weser, im Osten durch Obervieland, im Süden durch Huchting und im Westen durch Woltmershausen.

Charakteristisch für die Neustadt sind die Altbremer Häuser. Diese zeichnen sich über Fassaden im Klassizistischen-, im Historismus- oder im Jugendstil aus.

Die Neustadt ist Heimat sowohl des Bremer Flughafens, als auch der Hochschule Bremen. Auch die "Schule am Leibnizplatz" oder die "Shakespeare Company" sind hier zu finden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie jederzeit bequem zu Fuß. Hierfür anbieten würden sich beispielsweise die Pappelstraße, die Langemarckstraße oder der Buntentorsteinweg. Hier befinden sich eine Vielzahl an kleineren Geschäften.

Auch an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mangelt es nicht. In der Neustadt sind diverse Sportvereine angesiedelt und der Weserdeich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an ein.

Eine gute Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. An der Haltestelle "Theater am Leibnizplatz" halten sowohl die Straßenbahnlinien 4, 6 und 8 als auch einige Buslinien.
Die Autobahn A281 und die Autobahn A1 (über den Autobahnzubringer Arsten) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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