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Bürofläche mit Potential zu Wohnraum

70176 Stuttgart (West) 70176 Stuttgart (West) Zur Karte
Kelleranteil, renoviert
350.000 € 
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
350.000 € 
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2rljg4w
Referenznummer: 5176

Baujahr 1955

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger G
Endenergiebedarf 205,90 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 11.06.2008

Büro oder Wohung Sie entscheiden!

- 3 Räume ausgestattet mit Laminat in Nussbaumoptik
- Eingangsbereich/Flur mit hellen Fliesen gefliest
- Dusche mit Fenster, WC und einem Waschbecken
- Küchenboden gefliest. In der Wand zur Dusche befinden sich die Anschlüsse für Wasser
und Abwasser für den Einbau einer Küche.
- Gas-Etagenheizung.
- Bis auf die Balkontüre sind alle Fenster durch neue Kunststofffenster ersetzt.
- Alle Zimmertüren sind neu und in Buchenoptik.
- Aussenstellplatz
- Balkon
- 2 Kelleräume im Untergeschoss

Willkommen in Ihrer neuen Bürofläche im beliebten Stuttgarter-Westen nähe Feuersee.

Das zum Verkauf stehende Büro im EG (Hochparterre) befindet sich in einem 6 Familienhaus, welches aufgeteilt ist in fünf Wohungen und eine Bürofläche.

Die Bürofläche hat eine Deckenhöhe von 2,90 Meter, einen Balkon und einen Autoabstellplatz hinter dem Gebäude.

Durch die aktuelle Wohnsituation in Stuttgart ist es sehr wahrscheinlich, dieses Büro durch eine Nutzungsänderung in eine Wohnung umzuwandeln.

Das Haus wurde während des zweiten Weltkrieges bis auf die Keller vollständig zerstört und 1955 neu aufgebaut. Die Bürofläche wurde 2014/2015 komplett renoviert, auch die Elektrik und die Wasserleitungen. Die Fenster und die Heiz-Therme wurden in 2007 getauscht.
Die Elektrik im gesamten Haus wurde in 2002 erneuert.

Durch die perfekte Stadtlage ist dieses Objekt ideal geeignet für Sie zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage.

Der vorliegende Energieausweis ist zum 10.06.2018 abgelaufen. Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bis zur Besichtigung vor.
Die im Expose angegebenen Daten sind vom vorhanden Energieausweis und dienen als Richtwert. Da es sich um eine Etagenheizung handelt, werden sich im neuen Energieausweis die Daten nicht erhblich ändern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen ein Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer zur Verfügung stellen können.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir übernehmen als Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben und schließen ausdrücklich jeden Schadenersatz aus.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,80 m², Gesamtfläche: 75,80 m², 3 Etagen

Stuttgart ist die Hauptstadt von Baden-Württemberg und mit 634.830 Einwohnern (31. Dezember 2018) dessen größte Stadt. Die sechstgrößte Stadt Deutschlands bildet das Zentrum der rund 2,8 Millionen Einwohner zählenden Region Stuttgart, einer der größten Ballungsräume Deutschlands.

Der Westen ist bis heute das am dichtesten besiedelte Wohngebiet Deutschlands. Für Wohnen und Gewerbe ist der Stuttgarter Westen ideal. Trotz der sehr zentralen Lage, bietet sich rundum ein ruhiges Plätzchen. Die Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig. Ob öffentliche Verkehrsanbindungen oder Anbindung an die B27 und B14, alles ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Ein reiches Angebot an Fachgeschäften, zahlreicher Gastronomie und kulturellem Bereich tragen zur speziellen Identität des Westens bei. Alles für den alltäglichen Bedarf befindet sich in der näheren Umgebung und ist fußläufig erreichbar.

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