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Wohn-u. Geschäftshaus mit nebenliegendem Einfamilienhaus in Gilching

82205 Gilching 82205 Gilching Zur Karte
2.900.000 € 
Kaufpreis
784,10 m²
Wohnfläche (ca.)
29
Zimmer
1.430 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.900.000 € 
Kaufpreis
784,10 m²
Wohnfläche (ca.)
29
Zimmer
1.430 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rmf94g
Referenznummer: 1151v-1

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1890

Altbau, Altbau modernisiert, Massivbauweise

Lage Allgemein:
Durchgangsstraße, Verbindungsstraße, verkehrsgünstig, Anbindung an Bus und Bahn, Wohngebiet, Gewerbegebiet, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, gewachsene Siedlung

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, zeitgemäß, Standard

Heizung / Lüftung:
Gasheizung, Gastherme, Heizung bereits erneuert, Boiler erneuert, Brenner erneuert, Fußbodenheizung, Heizkörper, regelmäßig gewartet, zentrale Abluftanlage, Wärmerückgewinnung

Elektrik:
neue Leitungen, WLAN möglich, Photovoltaikanlage , Gegensprechanlage, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, EDV-Verkabelung vorhanden, Kabelanschluss TV, Sat-Anlage

Ertrag:
Mieterhöhung möglich, derzeitige Mieter können langfristig erhalten werden, langfristig vermietet, derzeit günstig vermietet

Außenanlagen:
Garten, Rasen, eingewachsener Garten, Terrasse, Teich, Obstbäume, Gemüsegarten, Gartenhaus, Geräteschuppen, liebevoll gepflegter Garten, Geräteraum, Balkon, 2 Balkone, Hof gepflastert, Hoftor manuell

Parken:
Fahrradständer außen, Öffentliche Stellplätze vorhanden, Parkmöglichkeit im Innenhof, zahlreiche Außenstellplätze, Errichtung eines Carports möglich

Grundstück:
erschlossen, Eckgrundstück

Ausstattung:
Holzfenster, Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, Fenster erneuert, Rolläden, Rolläden elektrisch, Fensterläden, Fenster teilweise ausgetauscht, Schaufenster, Dachgauben, Dachfenster neu, PVC-Boden, Korkboden, zeitlose Fliesen

Nutzung Wohnen:
Wohn- Esszimmer, Wohn-Schlafzimmer (Allroom), Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Wohnzimmer mit Zugang Balkon

Keller:
teil unterkellert, Technikraum, Außenzugang Keller, Lagerräume, Heizraum, Trockenraum, Zählerraum

Dach:
Satteldach

Weitere Räume:
Hauswirtschaftsraum

Besonderheiten:
separates Müllhaus, abgehängte Decken, abgehängte Decken in Teilbereichen, überhohe Decken

Allgemeine Lage:
Die Objekte liegen in Gilching, westlich von München zwischen Ammersee und Germering. Durch die direkte Anbindung an die A96 kann man sowohl den Münchner Westen als auch die Seenlandschaft aus Ammersee, Wörthsee und Pilsensee in unter 20 Fahrzeit erreichen. Ebenso besteht über die S8 eine öffentliche Verkehrsverbindung zu München und Herrsching. Die Gemeinde mit knapp 20.000 Einwohner gehört zum Landkreis Starnberg. Sie wächst stetig und hat ein gut ausgebautes Infrastrukturnetz, zahlreiche soziale Einrichtungen für Kinder, Jugendliche und Senioren und mehrere Gewerbegebiete.
Die Objekte selbst liegen im nördlichen Bereich von Gilching an einer Abzweigung der Hauptstraße. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in erster Bebauungsreihe, rückwärtig davon liegt das Mehrfamilienhaus. Bäcker und Metzger sind unmittelbare Nachbarn. Fußläufig sind Gaststätten, Supermärkte, Drogerie, Sportplatz, Ärzte sowie Kirche und vieles mehr in unter 15 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:Zum Verkauf stehen zwei Gebäude. Im 3-geschossige Vorderhaus befinden sich zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohnung im Erdgeschoss, sowie 5 Appartements und 4 Wohnungen in den Obergeschossen. Das Mehrfamilienhaus liegt in zweiter Bebauungsreihe mit 3 Wohneinheiten und einem gemeinschaftlichen Fahrradraum und Trockenraum. Insgesamt stehen beiden Häusern 9 Stellplätze zur Verfügung.
Wohn- und Geschäftshaus - Brucker Str. 44:
Das Wohn-u. Geschäftshaus, dass derzeit vollständig vermietet. Auf der kompletten Westseite des Satteldaches ist eine Photovoltaikanlage installiert mit monatlicher Gewinnausschüttung.

Brucker Str. 44a:
Das Mehrfamilienhaus besitzt eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine kleine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, sowie eine seltene Maisonette-Wohnung, die im Obergeschoss beginnt und sich inkl. einer großzügigen Galerie über das ganze Dachgeschoss erstreckt und einen eigenen Außenzugang über die Dachterrasse besitzt. Zum Haus gehört ein kleiner eingewachsener Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus, kleinem Gewächshaus sowie teils gepflasterter Fläche.


Auf dem Dach des Vorderhauses befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einem monatlichen Ertrag in Höhe von ca. 800 EUR (brutto). Dieser Ertrag ist nicht in der beiliegenden Aufstellung enthalten.
Des weiteren ist der Mietertrag des derzeit eigengenutzten Hauses noch nicht in die beigefügte Mietaufstellung eingearbeitet. Das Mehrfamilienhaus wird derzeit komplett familiär vom Eigentümer genutzt.

Nutzfläche: 37,00 m², Gesamtfläche: 1.001,10 m²

Gilching
(4,2)
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