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Generationenhaus oder Anlageimmobilie: 3-Familienhaus in hervorragender Wohnlage von Düren / Gey

52393 Hürtgenwald 52393 Hürtgenwald Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, renoviert
399.000 € 
Kaufpreis
266 m²
Fläche (ca.)
9
Zimmer
771 m²
Grundstücksfl. (ca.)
399.000 € 
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9
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Preise & Kosten

Kaufpreis
399.000 €

Maklercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer, vom Käufer zu zahlen

Online-ID: 2rmqw4p
Referenznummer: 11112

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1970/ 1991
Bezug: Sofort

Geschosse: 2


Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 224,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 29.08.2019 bis 28.08.2029

Massiv erbautes 3-Familienhaus in Gey. Das Haus wurde ca. 1968 erbaut, 1992 aufgestockt und später immer wieder modernisiert.
Das Haus eignet sich hervorragend als Genrationenhaus, Miethaus oder Ferienhaus.
Es verfügt über 3 helle, abgeschlossene Wohnungen.

In diesem Jahr wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten in allen Wohnungen durchgeführt, z. B. Wände teils neu tapeziert oder komplett neu gestrichen, Bäder renoviert, Bodenbeläge erneuert, Balkon gestrichen und teilweise restauriert, das elektrisch betriebenes Garagentor wurde erneuert.
Die Wohnungen sind bereits elektrisch getrennt mit eigenen Zählerkästen versehen, sowie mit eigenen Wasseruhren ausgestattet. Auch die Warmwassererzeugung wird für jede Wohnung separat erfasst (elektr. Durhlauferhitzer).
Zurzeit stehen alle Wohnungen leer, bei eventueller Neuvermietung sind wir Ihnen gerne behilflich.

Die hellen Wohnungen sind sehr anprechend und können sofort bezogen werden, da sie schon renoviert sind. Die Isolierglasfenster besitzen überwiegend Rollläden.

*WOHNUNG Nr. 1 Erdgeschoss:*

- Eingang vom Garten, bzw, Hof
- fast ebenerdiger Zugang zum Garten und zu den Parkplätzen
- Diele
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Wohnzimmer
- Küche
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss


*WOHNUNG Nr. 2: Zwischen-Erdgeschoss:*

- Eingang von Straßenseite aus.
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Freisitz und Garten / Parkplatz
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Großer, überdachter Freisitz mit Zugang zum Garten und zu den Parkplätzen

*WOHNUNG Nr. 3: Dachgeschoss:*

- Diele
- Küche
- Wohnzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- großer Balkon

***Daten-Fakten:***

- Grundstücksfläche: ca. 771 m²
- Wohnfläche: ca. 266 m²
- 3 Wohnungen
- Stromzähler und Wasseruhren für jede Wohnung
- Balkon
- Freisitz
- 1 Garage
- 3 Stellplätze, weitere sind möglich
- 2 Einfahrten zum Grundtsück
- Isolierverglasung
- Rolläden
- Bodenbeläge: Holzdesign-Laminate und Fliesen
- Günstige Ölheizung
- Separate Warmwasseraufbereitung für jede Wohnung
- Sofort beziehbar!
- Kaufpreis: 399.000 € zuzüglich 3,57 % Maklercourtage inklusive 19 %
Mehrwertsteuer, vom Käufer zu zahlen.

ENERGIE-INFOS laut Energiebedarfsausweis vom 29.08.2019:
Gültig bis: 28.08.2029
– Baujahr Gebäude: 1968
– Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
– Endenergiebedarfskennwert: 224,7 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: G

Sie würden dieses Haus gerne näher kennenlernen und mehr Informationen erhalten?

Rufen Sie uns an unter 02401-60 71 61 oder 0163-60 71 611.
Sie können uns aber auch unter info@immokoch.com
kontaktieren und Ihre Wünsche nennen.
Besichtigungstermine werden gerne und unverbindlich mit Ihnen vereinbart.

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für die Euregio!

Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 | Tel.: 02401 607161
Mobil 0163-6071611

Büro Aachen | Jakobstr. 24 | Tel.: 0241 94361170
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B.
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oder Gewerbeobjekt
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Sprechen Sie uns an. Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung.
Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren jahrzehntelangen Erfahrungen!

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Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

52393 Hürtgenwald

Dieses 3-Familienhaus befindet sich mitten in einer hervorragenden, ruhigen Wohnlage in Hürtgenwald-Gey, nahe Düren.
Die Entfernung bis Düren beträgt über die direkte Verbindung Bundessstraße B 399 etwa 5 km.
Genießen Sie das angenehme Wohngebiet mit individuellen, hauptsächlich Einfamilienhäusern, sowie die Weitsicht auf Düren.

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