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Bad Königshofen: reizendes Stadthaus mit viel Potential

97631 Bad Königshofen 97631 Bad Königshofen Zur Karte
Balkon
499.000 € 
Kaufpreis
297 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
530 m²
Grundstücksfl. (ca.)
499.000 € 
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10
Zimmer
530 m²
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Online-ID: 2rn394l
Referenznummer: I-00SQAA-W-02GMJC

Baujahr: 1977

Bezug: sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1977
Endenergieverbrauch 75,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit seit 18.11.2013
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3 Stellplätze

Direkt am reizvollen Marktplatz von Bad Königshofen wird dieses solide 1977 erbaute Wohn- & Geschäftshaus exklusiv von uns zum Verkauf angeboten. Das Haupthaus hat eine Gesamtfläche von 427m² und befindet sich auf einem 530 m² großem Grundstück und unterteilt sich in mehrere Einheiten. Zum einen die Verkaufsräume der ehemaligen Bäckerei im Erdgeschoß mit der Möglichkeit zum Sitzen als auch zum Straßenverkauf, zum anderen befindet sich im 1. Obergeschoss der großzügige Gastronomiebereich, der geschickt in 3 Räumlichkeiten aufgeteilt wurde und insgesamt bis zu 130 Gäste unterbringen kann. Die sanitären Anlagen sind geschlechtsspezifisch aufgeteilt. Eine große Küche ist incl. einem Tresen ebenso vorhanden. Zum anderen befindet sich im benachbarten Eingang ein vermietetes Schreibwarengeschäft. Das Gebäude ist teilunterkellert und mit einem Fahrstuhl vom Verkaufsraum bis ins Obergeschoß ausgestattet. Über den zugehörigen Hof hinter dem Haus erreicht man die ehemalige Eigentümerwohnung. Der Hof bietet Platz für 3 Fahrzeuge. Im Nebenhaus befindet sich eine Backstube. Wegen der gegebenen Struktur eignet sich die Immobilie bestens als Wohn- und Geschäftshaus oder auch mit Umbau als Mehrfamilienhaus. Das Schreibwarengeschäft ist derzeit untervermietet, mit Renovierungen bzw. einem evtl. Umbau kann in den weiteren Einheiten sofort begonnen werden.

Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Corinna & Norbert Sauer Immobilien GbR und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Corinna & Norbert Sauer Immobilien GbR.

Nutzfläche: 1.050,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Die Stadt Bad Königshofen im Grabfeld ist eine Kleinstadt mit etwa 6.000 Einwohnern im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld. Die Kurstadt an der Fränkischen Saale liegt im Grabfeld zu Füßen der Haßberge und ist umgeben von den Naturparks Rhön und Thüringer Wald. Sie profitiert von dem typisch fränkischen Flair und dem Erholungswert einer kleinen Kurstadt. Das hier angebotene Objekt befindet sich direkt am Marktplatz, welcher durch charmante Altbauten (Mehrfamilienhäusern bzw. Wohn- und Geschäftshäusern) ähnlicher Entstehungszeit geprägt ist. Ebenso findet man Geschäfte und Gastronomie jeglicher Art. Die Autobahnauffahrt auf die A71 ist ca. 3,0 km entfernt (ca. 6 Fahrminuten) und bietet eine optimale Anbindung an das Autobahn-Verkehrsnetz. Schweinfurt ist in 30 Min. mit dem Auto erreichbar, die Städte Bamberg und Würzburg in 60 Autominuten. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Bad Königshofen
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