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Gemütliches und gepflegtes Einfamilienhaus mit zauberhaftem Garten - im neuen Zuhause ankommen

86508 Rehling 86508 Rehling Zur Karte
Zentralheizung
626.000 € 
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
475 m²
Grundstücksfl. (ca.)
626.000 € 
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144 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
475 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rn4m4x
Referenznummer: YT908

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1986

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Stromverbrauch ermitteln


sechshundertsechsundzwanzigtausend, 2 Garagenstellplätze

Energieangaben:
Endenergieverbrauch: 131 kWh, E-Klasse: E, gültig bis 15.9.2029, Bj. 1986, Öl-ZH, zusätzl. Grundofen m. Stückholz, Bj. der ZH Heizungsanlage: 1986
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Das Baujahr des Hauses ist 1986 - Ziegelbauweise - 36er Wärmeziegel Leichtbau Innen wie Außen mit 3 Lagen Putz.
Der Außenbereich wurde 2017 komplett mit KEIM Farbe neu gestrichen.
Das Eckgrundstück mit eingewachsenem Garten und exclusiven Gehölzen -sehr gut gepflegt - dieser natürliche Sichtschutz gewährt eine ruhige Privatsphäre mit traumhaften Schattenplätzen.
Die Fenster im EG + OG sind Wärmeschutz verglast KW 1,3 - das entspricht einer 3-fach Verglasung heute.
Die Küche ist von 1986 in sehr gepflegtem Zustand - auf Wunsch wird sie auch entfernt.
Das Bad ist von 1986 - intakt und gepflegt.
2004 wurde das Dachgeschoß komplett ausgebaut, incl. Dämmung mit
12 cm Styropor.
Der Dachboden wurde mit Spannplatten, Trittschallisolierung, Korkboden ausgelegt und der Dachraum mit Holz verkleidet und weiß lackiert.
2004 wurde die komplette Installation von Warm + Kaltwasser, Heizung - alle Leitungen isoliert.
2007 wurden die gesamten Rollläden im Wohn+ Essbereich neu mit Stellmotoren + zusätzlicher Einzelraumsteuerung, Zentralraumsteuerung montiert - die Möglichkeit zur Programmierung für Diebstahlschutz besteht - smart Home ist somit möglich.
Bei Anbruch des Tageslichtes gehen die Rollläden nach oben, vor Einbruch der Dunkelheit automatisch nach unten.
2016 wurde der Dachgiebel komplett mit Wärmeschutzverglasung KW 0,7 neu renoviert - Wärmeschutzmaßnahmen Innen + Außen.
Im Dachstudio sind die Einbauschränke im Preis inbegriffen, wenn gewünscht kann die Einrichtung im Studio bleiben (sehr hochwertig).
Neben dem Dachstudio ist ein kleines Badezimmer (Dusche - WC - Wachbecken) neu eingebaut worden 2019.
Ebenfalls wurde 2016 die Terrasse komplett neugestaltet -
auf 12 Betonfundamenten - der Belag ist aus unverrottbarem Lärchen Holz,
es gibt keine Markise - es ist alles für ein großes Sonnensegel vorbereitet - doch es gibt eine natürliche Beschattung - einen wunderschönen Blutkirschenbaum.
Das Haus verfügt über ein Hauseigenes Intranet mit eingerichtetem Serverraum incl. allen Kabelschächten für das Hausnetzwerk - nur der Server muss noch mitgebracht werden. Ideal für Menschen mit Homeoffice.
Im Keller befindet sich ein Büro im Industriestyle ideal für ein Homeoffice - dieses kann incl.- Einrichtung und einem Epson 9000 Drucker übernommen werden - ebenfalls ist ein CREO Flachbildscanner vorhanden - von Kodak.
Im Innenbereich ausschließlich weißgetünchte Wände mit Lehmfarbe gestrichen.
Der gemauerte Grundofen ist ideal für die Übergangszeit - ein Warmluftofen mit Schamottkern und Esch Feuereinsatz - der Kamin hat 2 Züge, es können jederzeit Lüftungsgitter nachgerüstet werden.
Das Erdgeschoss ist gefließt.
Im Obergeschoß sind Fliesen und Teppiche (Allergikergeeignet), mit Allergiker Klebstoff verklebt.
In jedem Wohn + Schlafraum ist ein Leerrohr verlegt, das auf die Stellmotoren für die Etagenheizung geht - somit ist eine Einzelsteuerung sehr schnell möglich.
Im Wohnzimmer ist eine sehr schöne Panelldecke aus Wurzelholz verbaut.
Im Schlafzimmer gibt es noch einen großer Stauraum - es steht unter dem Dach ein großer Stauraum zur Verfügung.
Garage ist mit manuellem Tor versehen - voll gemauert - mit aufgesetztem Satteldach das auch noch Stauraum bietet.

Energieangaben:
Endenergieverbrauch: 131 kWh, E-Klasse: E , Verbrauchsausweis gültig bis 15.9.2029, Bj. 1986, Öl-Zentralheizung, zusätzl. Grundofen m. Stückholz, Bj. der ZH Heizungsanlage: 1986
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In Rehling Oberach ist die Welt noch in Ordnung. Ländliche Struktur und absolute Ruhe, satte grüne Landschaften und den Lech in Reichweite für Sport und Erholung. Das Wohngebiet fügt sich wunderschön und gepflegt in diesen Ortsteil ein. Ein wahrer Rückzugsort für Geist und Seele - eingewachsener Garten, sehr gepflegt und trotzdem pflegeleicht. In diesem Haus lebt es sich ländlich und trotzdem ist eine sehr gute Anbindung an die Stadt Augsburg, aber auch München möglich. Es ist liebevoll gebaut und geplant worden, lichtdurchflutete Räume, die sich leicht möblieren lassen.
Ein echtes Schmuckstück mit unendlich vielen Möglichkeiten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Freizeitangebot - Leben wo andere Urlaub machen:

Der Lech ist in 5 min mit dem Auto, aber auch über gut vernetzte Radwege zu erreichen - traumhafte Landschaft mit vielen Sportmöglichkeiten.

Eigener Badesee in Rehling

Sportpark in der Gemeinde mit vielen Angeboten: Tennis, Fußball, Boccia, Eisstock schießen, Turnhalle mit vielen Angeboten

AEV und FCA sind für Sportfans eine große Bereicherung

Garage vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00

Eine tolle Lage zum Leben und Arbeiten - hervorragende Anbindung:

- Ausfahrt A 8 Augsburg West - 15 min
- Ausfahrt A 8 Augsburg Ost - 10 min
- Stadtgrenze Augsburg 15 min
- HBF Augsburg 30 min - sehr gute Verbindung nach München
- Flughafen München 50 min

Von Stettenhofen gibt es den Stadtbus Augsburg zu benutzen und das alle 20 min.

Sehr gute Busverbindungen:
Busverbindung Augsburg MAN - Königsplatz
Busverbindung Augsburg Gersthofen - HBF
und eine sehr gute Anbindung ans Straßenbahnnetz:
Augsburg Oberhausen P+R - Straßenbahnnetz Augsburg

Bildung für Kinder und Enkelkinder:

Waldorfschule Hammerschmiede - 20 - 30 min
Internationale Schule Augsburg - ISA - 15 min, mit Bus 30 min
Rehling: Ganztageskindergarten - wird neu gebaut
Grundschule am Ort
Hauptschule, Realschule, Gymnasium in Gersthofen mit Schulbus und Meitingen sehr gut erreichbar
Hauptschule in Aindling - 7km entfernt
Augsburg ist Hochschulstadt mit FH und Universität
Augsburg Uniklinikum

In Rehling ist die ärztliche Versorgung sehr gut: Onkologische und Internistische Arztpraxis mit 5 Ärzten die gleichzeitig auch als Hausärzte für Rehling und Umgebung fungieren.

Innovationspark Augsburg Haunstetten, Forschung + Entwicklung des Frauenhofer Institutes zum Thema Carbon - ein interessanter Arbeitgeber

Rehling Oberach - Nahversorgung:
Bäckerei
Metzgerei Hörmann - ist auch als Nahversorger ausgestattet, verpflichtend von der Gemeinde

Apotheke ist in Stettenhofen - schnell zu erreichen

Einkaufsmöglichkeiten Stettenhofen in 5 km Entfernung - REWE, Aldi, Edeka, DM - mit Parkmöglichkeiten

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