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Schöne Kapitalanlage zur späteren Eigennutzung
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Preise & Kosten
3,57 % inkl. MwSt.
Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese ImmobilieImmobilie
Online-ID: 2rnhy4l
Referenznummer: 1/30/920-920/0551
Erdgeschoss
Bezug: sofort
vermietet
- Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
- Garten, Terrasse
- Einbauküche
- Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden
- Zustand: gehoben, gepflegt
Baujahr 1989
- Energieträger: Gas
- Zentralheizung
Einbauküche
hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Granit)
moderne Wandfliesen in den Bädern
wunderschöne Gartenanlage
neues geplantes Gartenhaus
Zusätzliche Ausstattung: wohnraumähnlich ausgebauter Hobbyraum mit Duschbad im Kellergeschoßerrain
Diese wunderschöne Eigentumswohnung mit Garten in Olching in zentraler Lage
ist eine ideale Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.
Die Wohnung ist derzeit mit einem Zeitmietvertrag bis 2023 gut vermietet.
Im Erdgeschoß mit ca. 60m² Wohnfläche befindet sich ein Wohnzimmer, ein
Schlafzimmer, eine offene Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Wanne sowie
eine Diele. Die Richtung Süd-West ausgerichtete Terrasse (ca. 10m²) mit
einem großzügigen Garten inkl. geplantem Gartenhaus bietet eine hohen
Erholungswert.
Im Kellergeschoß, das man über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreicht,
wurde ein Hobbyraum mit Fenster und Abböschung ausgebaut.. Dazu kommt
im KG ein sehr schönes Bad mit einer bodentiefen Dusche, WC und Waschbecken.
Zusammen mit der Diele sind im Kellergeschoß ca. 35,5m² Nutzfläche vorhanden.
Damit hat diese Wohnung eine Wohnnutzfläche nach DIN 277 von ca. 96,0m².
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Die aufstrebende Gemeinde Olching gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden im München-nahen Umfeld. Das Gemeindegebiet Olching grenzt direkt ans Münchner
Stadtgebiet an. Mit der S-Bahn (S3) erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in ca. 20 Minuten, während der Stoßzeit im 10- Minuten-Takt. Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten
zur Autobahn A8 nach München, Augsburg oder Stuttgart, sowie zur Bundesstraße B471.
Durch die Vorteile der Nähe zur Großstadt einerseits, und die Wohn- und Lebensqualität
einer Kleinstadt andererseits (Olching wurde im Juni 2011 zur Stadt erhoben) hat sich
Olching in den vergangenen Jahrzehnten zu dem beliebten Wohnort entwickelt, der er
heute ist, mit erstklassiger Infrastruktur: Drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine
Mittelschule, ein Gymnasium, etliche Kindergärten, Krippen und Schülerhorte, dazu weitere Bildungseinrichtungen wie z.B. Volkshochschule und Musikschule, sind in Olching vorzufinden. Supermärkte, Restaurants, Banken, sowie Ärzte diverser Fachrichtungen und Apotheken gibt es hier natürlich ebenfalls.
Sie finden hier ein breites kulturelles Angebot und zahlreiche Sporteinrichtungen,
darunter eine der beliebtesten Golfanlagen im Umland von München: der Golfclub
Olching bietet eine turnierfähige 18-Loch-Anlage direkt neben den Amperauen.
Das idyllische Umland eignet sich ideal zum Wandern, Biken und Joggen. Auch der nahe gelegene Olchinger See (ca. 5 Min. fußläufig) bietet viel Spaß und die Möglichkeit einer erholsamen Erfrischung.
