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MeinRaum... Eigentum gibt Sicherheit!... Eigentumswohnung mit Balkon in Erkelenz-Stadt

41812 Erkelenz 41812 Erkelenz Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, Zentralheizung
73.000 € 
Kaufpreis
66 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
73.000 € 
Kaufpreis
66 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Online-ID: 2rnjh4s
Referenznummer: P 892 (1/892)

Baujahr ca. 1972

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 157,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 13.08.2019 bis 12.08.2029

Die Immobilie finden Sie im Zentrum von Erkelenz (Schulring). Stadtnah und dennoch ruhig gelegen…In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt mit Fachgeschäften, Einkaufszentren und diversen Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der Grundbesitz befindet sich in einer Sackgasse, unmittelbar am „Grüngürtel“, der Erkelenz als Ringweg umfasst.

Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg.

Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist ca. 0,5 km entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landes-hauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 60 km und Aachen ca. 50 km.
In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt.

Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur und Einkaufsstadt mit historisch ge-prägtem Zentrum.

Der Grundbesitz liegt in einem reinen Wohngebiet und bietet Ihnen viel Freiraum. Die Nachbarbebauung besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilien-Wohnhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.

Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzuggebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur- und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum.
Die nahegelegene Bundesautobahn A 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen und zur Grenze der Benelux-Länder.

Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städtenwie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf. Optimale Verkehrs- und Busverbindungen in die benachbarten Städte wieHeinsberg, Geilenkirchen, Wassenberg, Wegberg oder Hückelhoven.
Eine hervorragende Bahnanbindung auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, verschiedenste Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenschwimmbäder, Waldseen, Kino, Straßencafés sowie eine Vielzahl von Gaststätten, Bistros und Restaurants. Fachärzte, Apotheken und das städtische Krankenhaus, Rathaus, Stadtbücherei.

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schu-len, Berufsbildende Schulen mit Höhere Handelsschule, Volkshochschule und Jugendmusikschule, Berufskolleg, sowie eine Schule für Lernbehinderte.
Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen, Squashplätze,
Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hal-lenbäder, sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Baujahr: ca. 1972

Bauweise:
- 4geschossige Massivbauweise
- einseitig angebaut
- Außenfassaden in Verblendmauerwerk
- Flachdach, voll unterkellert
- Geschossdecken in Stahlbeton
- Geschosstreppenhaus in Stahlbeton
- Fenster- und Türelemente in weißen Kunststoffprofilen
- Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasung
- Fenster- und Türelemente mit Rollladen
- Hauseingangstüre in Kunststoff, weiß
- Hauseingangstüre mit Edelstahlgriffstange
- überdachter Hauseingangsbereich
- gepflasterte Hauszuwegungen
- Fahrradaußenständer
- Kelleraußentreppe
- Balkon

Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:
Diele ca. 6,73 m² - Laminatboden
Küche ca. 8,04 m² - PVC-Boden, Fenster
Wohnen ca. 19,74 m² - Laminatboden, Fenster, Austritt auf den Balkon
Balkon - Balkongeländer in Vierkantstahl, lackiert
Badezimmer ca. 5,81 m² - Bodenfliesen, Wandflächen ca. 1,40 m hoch gefliest, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC, Fenster
Schlafen ca. 14,50 m² - PVC-Bodenbelag, Fenster
Schlafen ca. 7,37 m² - PVC-Bodenbelag, Fenster

Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Untergeschoss. Weiterhin finden Sie im Untergeschoss einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Abstell- und Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine. Eine separate Wasseruhr und Stromzufuhr über den Wohnungszähler sind gegeben.

Lage: 1. Obergeschoss rechts

Ausstattungsdetails:
- Bodenfliesen
- Laminatboden
- Innentüren in Holz, weiß lackiert
- Türzargen in Stahl, weiß lackiert
- Sanitärkeramik in weiß
- Innenfensterbänke in Naturstein
- Innenfensterbank im Badezimmer gefliest
- Wohnungsabschlusstüre mit Türspion
- Kalt- und Warmwasseruhren
- Klingel- und Gegensprechanlage
- Briefkastenanlage mit innen liegender Öffnung
- TV-Empfang über eine digitale SAT-Anlage

Die Heizungsanlage (Gasbrennwerttechnik) mit separatem Warmwasserspeicher ist 2013 erneuert bzw. ausgetauscht worden.

Das Treppenhaus ist in einem gepflegten Zustand und sehr gut belichtet:
- Treppen und Podeste in Stahlbeton
- Treppen und Podeste mit Kunststeinbelag
- Stahlgeländer / grau lackiert
- Handlauf mit Kunststoffüberzug
- Treppenunteransicht geputzt / weiß gestrichen

Grundstück: ca. 1.555,00 m²

Wohnfläche: ca. 66,00 m²

Wohlfühlen garantiert… Hier erwartet Sie eine behagliche und solide Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Erkelenz-Stadt. Eine Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung sowie einem Balkon, der Ihnen einen schönen Weitblick bietet.

Ein Standort der kurzen Wege… Sie erreichen in nur wenigen Gehminuten den Marktplatz bzw. die Fuß-gängerzone mit einem breiten Angebot an Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Freizeiteinrichtungen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Für die Immobilie liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor – Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 157 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „E“ deklariert. Das Baujahr ist mit 1972 und der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist mit Gas angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Beigefügt die Grundrisszeichnung, so dass Sie sich einen ersten Eindruck über den Grundbesitz und dessen Raumaufteilung verschaffen können. Benötigen Sie weitere Objektunterlagen oder Bildmaterial? Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

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