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Kapitalanalge: Wohn- und Geschäftshaus mit zus. Bauplatz

97421 Schweinfurt (Altstadt), Schultestraße 13 97421 Schweinfurt (Altstadt), Schultestraße 13 Zur Karte
Dachterrasse, Bad mit Wanne, saniert
1.700.000 € 
Kaufpreis
945 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.700.000 € 
Kaufpreis
945 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.700.000 €

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Online-ID: 2rp5g4a

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1895, saniert

City Quartier – Einzigartig trifft chancenreich

Dieses Objekt ist eine reizvolle Kapitalanlage mit der seltenen Mischung aus Bestand (Gewerbe, Praxis/Büro, Wohnungen) und Neubauoption (Wohnungen) – mitten in der City von Schweinfurt (Schultestraße 13)!

945 m² Bestandsfläche werden ergänzt, durch eines der letzten freien Grundstücke im innersten Stadtgebiet von Schweinfurt (Schultestr. 13/An den Brennhöfen 5). Hier können weitere 1.000 m² Wohnfläche realisiert werden (derzeit ein Parkplatz mit 25 Stellplätzen). Die Planung ist eingabereif vom renommierten Würzburger Architekturbüro „Oechsner Architekten Ingenieure“ (http://www.oeai.de/) erstellt und mit der Stadt Schweinfurt abgestimmt.

Ein Investor erwirbt also ein gepflegtes Stadthaus in gutem bis sehr gutem Zustand und zusätzliche die Möglichkeit, angrenzend 15-20 Neubauwohnungen in zentraler Bestlage zu errichten.

Die Istmieten für den Bestand liegen bei 59.134 €. Hierbei ist ein Leerstand und potentielle Mieterhöhungen noch nicht berücksichtig. In Summe sind im Bestand kurzfristig ca. 68.000 € an Mieteinnahmen realisierbar.

Die Energieausweise liegen vor (ausgestellt am 01.07.2010):

Gewerbe EG: V, 82,8 kWh/m²a, BJ 1991, Erdgas
Wohnung 1 OG: V, 93,8 kWh/m²a, BJ 1991, Erdgas
Wohnung 2 OG: V, 154,5 kWh/m²a, 1991, Erdgas
Wohnung DG: V, 58,6 kWh/m²a, BJ 1991, Erdgas

Der Kaufpreis liegt bei 1,7 Mio € (MFH + Bauplatz), die Provision liegt bei 3,57% (inkl. MwSt).

Individuelle Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Lage

Schultestraße 13
97421 Schweinfurt (Altstadt)

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