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Genießen Sie die Ruhe und den Ausblick in Ihrem neuen Eigenheim

97437 Haßfurt / Wülflingen 97437 Haßfurt / Wülflingen Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
270.000 € 
Kaufpreis
159 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
635 m²
Grundstücksfl. (ca.)
270.000 € 
Kaufpreis
159 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
635 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
270.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rph34u
Referenznummer: 19221045

Einfamilienhaus
Baujahr: 1978

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger O
Endenergieverbrauch 63,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Panoramablick sowie Zugang zum Balkon
- Küche inkl. EBK
- Gäste WC (derzeit nicht installiert)
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC
- Kinderzimmer / Büro
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Untergeschoss:
- Großes Kinderzimmer 2
- Großes Kinderzimmer 3 mit angrenzendem Zimmer (Küchenanschlüsse vorhanden) sowie Zugang zur Terrasse und in den Garten
- WC mit Dusche
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2 mit Sauna und Zugang in den Garten

Sonstiges:
- Einzelgarage
- Eingewachsener Garten

Lassen Sie sich vom Blick in Ihren Garten und dem Weitblick auf Felder und Wälder verzaubern...

Diese Immobilie bringt viel mit sich. Ob ebenerdiges Wohnen, oder die Großzügigkeit von einem modernen, hellen Wohnraum mit Platz für Kinder und Arbeit. Hier ist beides möglich.

Die Immobilie punktet unter anderem durch ihren zeitgemäßen Grundriss. Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss. Die Küche ist großzügig geschnitten und wurde zusammen mit Wohn- und Esszimmer offen gestaltet. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Kinderzimmer oder Büro findet hier ebenfalls seinen Platz. Auch das Elternschlafzimmer ist hier angesiedelt, von dort haben Sie Zugang zum Balkon, ebenso vom Wohnzimmer. Gönnen Sie sich eine Tasse Kaffee und genießen Sie die Ruhe und den Ausblick.

Sie brauchen mehr Platz? Kein Problem! Das Untergeschoss bietet Ihnen ebenfalls noch genügend Wohnraum.
Hier finden Sie ein kleines WC mit Dusche, sowie zwei weitere Schlafzimmer, wovon eines über Küchenanschlüsse und einem Zugang zur Terrasse und in den Garten verfügt.
Auch wäre eine Aufstockung der Immobilie, wie in der Nachbarschaftsbebauung bereits vollzogen, denkbar.

Neben den Wohnräumen finden auch die Heizung und zwei Kellerräume Ihren Platz.
Die unterkellerte Garage bietet Ihnen zusätzlichen Raum. Hier entspannen Sie in der Sauna und haben direkten Zugang in den Garten.

Der eingewachsene Garten verfügt über einen alten Strauch- und Obstbaumbestand und bietet ausreichend Platz für Spiel, Spaß und Entspannung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Siedlungslage von Wülflingen.
Der Ort selbst bietet Ihnen einen kleinen Friseur, einen Biergarten sowie einen Kindergarten.
Die Autobahnauffahrt A70 mit Anschluss nach Schweinfurt oder Bamberg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 6 Minuten Fahrzeit.

Das direkt angrenzende Haßfurt bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, einem Bahnhof, einem Krankenhaus, vielen Ärzten sowie Kindergärten und einem großem Schulzentrum.
Auch für Spaß und Freizeit ist gesorgt. Neben vielen Sport- und Freizeitvereinen ist auch ein Eisstadion sowie ein Freizeitbad vor Ort.

Haßfurt / Wülflingen
(4,3)
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