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Wohn-/Geschäftshaus ..3,4 % Rendite....Kapitalanlage mit viel Potential

85540 Haar 85540 Haar Zur Karte
Balkon, Garage, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
4.000.000 € 
Kaufpreis
1.115 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.055 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4.000.000 € 
Kaufpreis
1.115 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.055 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
4.000.000 €

Eine Provision von 3 % + gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis ist bei Notarvertragsunterzeichnung vom Käufer zu zahlen.

Online-ID: 2rpjf43

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1950

Geschosse: 4


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 116,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 21.08.2019 bis 20.08.2029

Ein stattliches 4-geschossiges, nicht unterkellertes Wohn-und Geschäftshaus von 1950 mit viel Entwicklungspotential steht zum Verkauf:
Insgesamt 4 Etagen:
Im EG 350 qm , aufgeteilt in 6 Gewerbeeinheiten (1 Restaurant, 5 Läden;
im 1.OG und 2.OG jeweils 3 Wohnungen, im DG 2 Wohnungen mit gesamt 765 qm Wohnfläche;
3 Einzelgaragen;
alle Läden , Wohnungen und Garagen sind solide vermietet;

Eine Umwandlung in einzelne Eigentumsobjekte wäre problemlos.

7 Wohnungen zwischen 86 qm und 126 qm, 1 Whg. mit 64,5 qm ;
Läden und Restaurant zwischen 35 qm und 137 qm Nutzfläche;

Aktuelle Mietverträge Läden mit Beginn zw. 2012 und 2018
Aktuelle Mietverträge Wohnungen mit Beginn zw. 1976 und 2018

Jahresmieteinnahmen netto derzeit 132.557,04

Rendite von 3,38 %

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, die Innenwände sind ebenfalls massiv;
Ladenfenster in Alu, Whgs-Fenster in Kunsstoff, isolierverglast, teilweise Schallschutz;
Böden : Parkett, Laminat, Keramik-u. PVC-Belag;
Gasgefeuerte Zentralheizung;
Balkone
Insgesamt gepflegter und instandgehaltener Zustand;

Seltenes Anlageobjekt mit Entwicklungspotential .....

Bitte nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer.

Wir haben alle Daten und Angaben vom Eigentümer und können dafür keine Gewährleistung geben.

Wir behandeln alle Daten unserer Interessenten und Kunden vertrauensvoll und nur zur Bearbeitung des Geschäftsvorgangs, des Verkaufs, der Vermietung eines Objektes.

Innerhalb des gewachsenen Ortskerns von Haar mit Umgebungsbebauung von Wohn-und Geschäftshäusern gelegen....2 Gehminuten zum Bahnhof Haar mit sehr guter Anbindung über S4/S6 in Stoßzeiten alle 10 Minuten zur Münchner City....
Marienplatz ca. 12 km in ca. 20 Autominuten erreicht;
direkter Anschluss an die A99;
alle Geschäfte für den tgl. Bedarf im direkten Umfeld;

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