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Exklusive und einzigartige Loft-Wohnung mit Dachloggia im Zentrum von Ronsdorf

42369 Wuppertal (Ronsdorf) 42369 Wuppertal (Ronsdorf) Zur Karte
Dachterrasse, Garage, Bad mit Wanne, saniert
399.000 € 
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
399.000 € 
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
399.000 €
Hausgeld
210 €
2 Stellplätze, je
10.000 €

Online-ID: 2rpwc48
Referenznummer: WV-07190329

Loft
3. Geschoss (Dachgeschoss)
frei werdend

Baujahr 1920

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 87,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 30.04.2015 bis 29.04.2025

Diese exklusive und einzigartige Loft-Wohnung im Dachgeschoss einer sanierten Fabrik besticht durch Ihren modernen und durchdachten Zustand. Das Haus wurde in 2014 fast vollständig saniert und Leitungen und Kabel modernisert. Anschließend wurde die Wohnung hochwertig aufgearbeitet und mit einer Dachloggia erweitert. Die Elektrik (Lampen, Rollläden, Geräte) und die Heizung (Fußbodenheizung) kann fast komplett per Smartphone App gesteuert werden. Auch eine Videogegensprechanlage ist verbaut.

Besonders besticht die Wohnung durch die offene und durchdachte Bauweise in Kombination mit der exklusiven Verarbeitung hochwertiger Materialien. Einzigartig ist auch die tolle Einrichtung die zu einer Wohlfülhl-Atmosphäre beiträgt. Dank der offenen Bauweise ist der Grundriss sehr flexibel und es können bei Bedarf weitere Räume eingerichtet werden.
Seit der Modernisierung ist das Haus sehr energieeffizient und die Nebenkosten sind relativ gering.
Die Dachloggia auf dem vor ca. 10 Jahren erneuerten Dach bietet einen schönen Blick - hier lässt sich die Sonne genießen.

Abgerundet wird das Objekt von zwei miteinander verbundenen Garagen im Innenhof der Anlage, der über eine gesicherte Toreinfahrt erreichbar ist.

Im Zentrum der Wohnung steht ein großer, offener Wohnraum mit Essplatz, Küche und Arbeitsbereich. Er ist ausgestattet mit Balken und einigen Wänden im besonderen Corten-Stahl-Look (oxidiertes Eisenpulver) und mit einer Deckenhöhe von bis zu 2,75 m. Ein wahrer Hingucker.
Eingerichtet mit hochwertigen Möbeln und einem Kaminofen entsteht hier ein einzigartiges Raum- und Wohngefühl. Die großen Fenster auf den Giebelseiten sind mit elektrischen Rollläden versehen.
Der Wohnbereich erstreckt sich insgesamt über eine Länge von bis zu 17m und bis zu 9m Breite und ist flexibel gestaltbar.
Die Küche ist mit einer Kochinsel, die in den Wohnbereich ragt, und einem Gasanschluss für den Herd versehen.
Der gesamte Boden der Wohnung ist mit hochwertigen Schieferfliesen und Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme ausgelegt.
Die Gasbrennwerttherme wurde ebenfalls 2014 installiert.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die beiden Schlaf- bzw. Gäste-/Kinderzimmer.
Vom Schlafzimmer geht das exklusive Hauptbad mit ebenerdiger Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch ab. Als weiteres Highlight gibt es eingelassene Schränke hinter dem Spiegel.
Das zweite Bad ist ebenfalls mit einer ebenerdigen Dusche augestattet und ist über den Hauptwohnbereich erreichbar.
Zusätzlich gibt es dort einen Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Eine Tür im Wohnbereich führt über ein paar Stufen zur Dachloggia, die ein weiteres Highlight der Wohnung darstellt. Bei wunderschönem Blick kann man hier grillen oder einfach die Sonne genießen. Eine Erweiterung der Loggia auf dem Hausdach wäre möglich.

Die einmalige Ausstattung der Wohnung ist perfekt dem Stil und der Historie des Gebäudes angepasst und bietet gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer modernen Smart Home Steuerung.

Durch unser langjährig bestehendes Bankennetzwerk verhelfen wir Ihnen gerne zu Ihrer optimalen Baufinanzierung!
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Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Die Wohnung liegt direkt im Zentrum von Ronsdorf, fußläufig zur Innenstadt mit kleineren und größeren Einkaufsläden, Ärzten und Apotheken sowie zu Spazier- und Erholungsmöglichkeiten.
Der Bus fährt nur wenige Meter entfernt ab und mit dem Auto erreicht man die nächste BAB in ca. 5 Fahrminuten sowie die Innenstädte von Barmen und Elberfeld innerhalb von ca. 15 Minuten. Ebenso gibt es in Ronsdorf diverse Kindergärten und Schulen.

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