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Wohntraum mit faszinierend mediterraner Gartenanlage

33335 Gütersloh (Avenwedde) 33335 Gütersloh (Avenwedde) Zur Karte
Balkon, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
785.000 € 
Kaufpreis
204,38 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
980 m²
Grundstücksfl. (ca.)
785.000 € 
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8
Zimmer
980 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
785.000 €
Preis/m²
3.840,88 €

zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rqr54u
Referenznummer: thd 9724

Einfamilienhaus
Baujahr: 1990

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1990
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 107,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 16.09.2019 bis 01.09.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das im Jahre 1990 erbaute Gebäude wurde fortlaufend renoviert und verfügt über ansprechend hochwertige Ausstattungsmerkmale. U.a. ist es mit einer Alarmanlage und einer zentralen Hausstaubsauganlage ausgestattet. Der Wintergarten und 2 (Schlaf-)Räume im Obergeschoss verfügen über eine Klimaanlage. Das Haus wird mittels einer Heizungsanlage mit Gasbrennwerttechnik der Fa. Junker beheizt (Bj. 2014).

Die Auswahl der Bodenbeläge wurde je nach Raumnutzung getroffen. Die Wohnlandschaft ist mit Eiche-Mosaikparkettfußboden ausgestattet. Schöner Dielenboden in Eiche vermittelt in weiteren Räumen wie dem Arbeitszimmer und 2 (Schlaf-)Räumlichkeiten im Obergeschoss moderne Behaglichkeit. Der Eingangs-, Flur- und Treppenhausbereich verfügt über lackierte Terrakottafliesen.

Das Haus wurde im Jahre 2012 um einen Wintergartenanbau erweitert. Elektrisch bedienbare Markisen sorgen für Sonnenschutz. Um ein optimales Raumklima zu erzeugen, wurde eine Klimaanlage installiert. Der hier untergebrachte Whirlpool offenbart Wellnessfeeling.





Das Gäste-WC verfügt über eine moderne Ausstattung mit aufeinander abgestimmter Sanitär- und Fliesenausstattung in eleganter Farbharmonie. Das Badezimmer erfreut mit viel Platz, einer großen Badewanne und bodentiefem Duschbereich. Auch hier wurde bei der Wahl der Sanitär- und Fliesenausstattung auf ein betont angenehmes Ambiente Wert gelegt. Deckenstrahler unterstützen die optimalen Lichtverhältnisse zu den Fensterelementen.

Das Küchenmobiliar kann auf VHB übernommen werden.

Die gesamte Außenanlage mit Hofbereich, Zuwegungen und Terrassenfläche wurde mit hochwertigen Pophyrsteinen ausgestaltet und gepflastert. Zudem vermitteln die gewählten Natursteine als auch die liebevoll ausgesuchten Pflanzen ein reizvolles mediterranes Flair zum absoluten Wohlfühlen.

Dieses bis ins Detail überaus stimmige, unmittelbar an Feld und Wiese angrenzende, Wohnhaus erfüllt mit seiner Gesamtkonzeption die anspruchsvollen Anforderungen an familiengerechtes, komfortables und ruhiges Wohnen. Gekonnt verbundene Räumlichkeiten mit einer durchdachten Raumfolge bieten auf 2 Ebenen ein repräsentatives Daheim. Hochwertige Ausstattungsmerkmale unterstreichen dieses unverwechselbare Domizil nicht nur im Inneren. Die facettenreiche Gestaltung der Außenflächen und Gartenanlage beeindruckt in besonderer Weise als traumhafter Erholungsort und verleiht dieser Immobilie ihre prägnante Ausstrahlungskraft.

Diese ausdrucksvolle Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet im Gütersloher Stadtteil Avenwedde. Die für Familien freundliche und ruhige Wohnlage zeichnet sich durch die Nähe zur Natur und zeitgleich schneller Erreichbarkeit zum Ortskern als auch nach Gütersloh aus. Die rundherum grüne Umgebung lockt mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Avenwedde bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Geldinstitut, Bäcker, Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Öffentliche Verkehrsmittel fahren in regelmäßigen Abständen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Verkehrsgünstig gelegen sind schnelle Anbindungen zu den Städten Bielefeld und Paderborn gegeben. Zudem macht die Nähe zu den weltbekannten Großunternehmen wie Miele und Bertelsmann diesen Wohnstandort attraktiv.





Die Attraktivität dieses Anwesens wird schon auf den ersten Blick deutlich. Aufwendig gestaltete Außenflächen harmonisieren auf ideale Weise mit dem Gebäude und der gewählten Formensprache. Die Privatsphäre wird mittels Hecken- und Zauneinfriedung als auch durch ein Torelement gewahrt. Für Pkw stehen neben der Doppelgarage zwei weitere Stellplätze im direkt angeschlossenen Carport, der einen Abstell- bzw. Geräteraum für Fahrräder etc. vorhält, zur Verfügung. Der attraktiv gepflasterte Hofbereich erstreckt sich bis zum Hauszugang und ist mit schönen Zuwegungen zur Gartenfläche verbunden. Schöne Akzente setzen liebevoll angelegte Beete mit Natursteinen, Kies und ausgesuchter Bepflanzung.

Angenehm führt ein überdachter Eingang über den sog. Windfang zum Entreé. Bewohnern, Besuchern und Gästen steht hier ein Gäste-WC mit Dusche im stimmig modernen Ambiente zur Verfügung. Zentraler Ausgangsort zur Erschließung der Wohnebene im Erdgeschoss ist der helle und offen gehaltene Dielenbereich. Die Küche vermittelt behagliche Atmosphäre und lädt in besonderer Weise zum Vorbereiten, Kochen und Anrichten ein. Für optimalen Tageslichteinfall sorgen die vorhandenen Fensterelemente. Den absoluten Wohnmittelpunkt und Herzstück des Gebäudes bildet die geräumige und lichterfüllte Wohnlandschaft mit zwei Wohn- und einem Speisebereich. Fließende Übergänge mit offener Gestaltungsweise erfüllen die zeitgemäßen Wohnansprüche. Als Highlight eröffnet der sich direkt anschließende Wintergarten mit Gartenzugang eine herrliche Rückzugsmöglichkeit. Ausgestattet mit Markisenbeschattung, Klimaanlage und einem Whirlpool erfreut dieser zu jeder Jahreszeit und bietet einen herrlichen Platz zum Erholen und Entspannen. Ein als Arbeitszimmer vorgesehener und bislang so genutzter Raum komplettiert die Fläche.

Die privaten Räumlichkeiten des Hauses sind im Obergeschoss untergebracht und erlauben mit den insgesamt 3 zur Verfügung stehenden (Schlaf-)Räumen individuelle Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer. Der als Ankleide gestaltete Raum mit angepasstem Schrankmobiliar eröffnet eine alternative Nutzung als Gästezimmer. Das als Bad en Suite konzipierte Badezimmer ergänzt diese Privatebene und verfügt über eine weitere Zugangsmöglichkeit vom Flurbereich aus.

Im Kellergeschoss steht in den vorhandenen Kellerräumen viel Platz mit ausreichend Abstell- und Unterbringungsfläche für Allerlei zur Verfügung. Neben dem Heizungskeller befindet sich u.a. ein Wasch- und Trockenkellerraum zur Unterbringung von Waschmaschine und Wäschetrockner.

Einer mediterranen Gestaltungsweise folgend verzaubert die Gartenanlage mit exklusiven Besonderheiten und offenbart ein prächtiges Refugium. Ein betontes Augenmerk fällt sofort auf den traumhaften Pool mit außergewöhnlicher Gestaltungsweise und einer zur Sicherheit dienenden Abdeckung. Weiterer Anziehungspunkt dieser Gartenoase ist eine Kota, eine sog. Grillhütte, die, mit Felsen überbaut, einen einnehmenden Blickfang garantiert. Der gepflasterte Terrassenbereich überrascht mit seiner ausgedehnten Fläche. Großzügig bemessen erfreut dieser mit viel Platz zum Relaxen und Zusammensein in entspannter Atmosphäre.

Es liegt ein vertragliches Nutzungsrecht für das auf dem Nachbargrundstück befindliche Eckstück des Carportes vor.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8

Gütersloh (Avenwedde)
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