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Alter Charme in neuem Glanz

54529 Spangdahlem 54529 Spangdahlem Zur Karte
Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
249.000 € 
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.404 m²
Grundstücksfl. (ca.)
249.000 € 
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1.404 m²
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Online-ID: 2rqs54e
Referenznummer: 8410

Bauernhaus
Baujahr: 1880

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1880
Endenergiebedarf 210,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit bis 04.07.2029
Stromverbrauch ermitteln

4 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses gemütliche Bauernhaus in Spangdahlem in den letzten Jahren renoviert. Mit ca. 138 m² Wohnfläche, weiterer Nutzfläche und einem tollen Grundstück mit 1.404 m² Fläche bietet Ihnen diese Immobilie ein liebenswertes Zuhause für Ihre Familie.

Die gepflegte Fassade mit den mit Sandstein eingefassten Fenstern empfängt Sie freundlich und lädt zum Eintreten ein. Auch im Inneren begeistern die bestens erhaltenen und gelungen integrierten, alten Elemente. Das großzügige Wohn- und Esszimmer erhält seinen besonderen Charakter sowohl durch das Fensterelement des ehemaligen Scheunentors als auch durch den gemauerten Kamin, der für gemütliche Wärme sorgt. Über den Flur erreichen Sie die offen gestaltete Wohnküche mit zusätzlichem Essplatz und praktischem Abstellraum. Des Weiteren stehen Ihnen im Erdgeschoss ein neu gestaltetes Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide und zwei weitere Zimmer, eins davon mit Zugang zum Balkon. Neben dem Duschbad ist ein Raum für den Ausbau eines großen Badezimmers vorgesehen. Auch im Dachgeschoss eröffnet sich weiteres Ausbaupotential.

Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1880 und wurde in den letzten acht Jahren komplett saniert. Alle Maßnahmen, wie z. B. die Dach- und Heizungserneuerung sind durch die entsprechenden Rechnungen belegbar.

Eine große Garage und weitere Raumreserven, z. B. für Hobbybastler, runden das Platzangebot ab. Das Grundstück lässt die Herzen von Gartenfreunden höher schlagen: Neben einem durch eine Hecke eingefriedeten Bereich bietet Ihnen die anschließende Rasenfläche mit Baumbestand jede Menge Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen und Gestalten.

Baujahr: 1880
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 210 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Flur: 52

Die Gemeinde Spangdahlem liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich von Speicher im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie setzt sich zusammen aus den beiden Ortsteilen Spang und Dahlem und zählt etwa 900 Einwohner. Geprägt ist die Ortschaft durch den US-Luftwaffenstützpunkt Spangdahlem Air Base. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und das gastronomische Angebot ist unter anderem durch die zahlreichen amerikanischen Bewohner geprägt. Spangdahlem verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich im nahen Speicher. Zahlreiche Vereine bereichern das Zusammenleben in der Gemeinde. Seit der Fertigstellung der A60 im Jahre 2002 verfügt der Ort über einen Autobahnanschluss und ist auch verkehrsmäßig günstig über die B50 zu erreichen.

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