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Unser Immobilien-Orakel philosophiert: Urlaub ist hipp, aber dieses Objekt ist sagenhaft hipp!!

47809 Krefeld 47809 Krefeld Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung
429.000 € 
Kaufpreis
172 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
270 m²
Grundstücksfl. (ca.)
429.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
270 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
429.000 €

4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rr5347
Referenznummer: AL00196

Reihenendhaus
Baujahr: 2015

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Endenergiebedarf 17,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit seit 03.12.2015
Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Die Ausstattung im Detail:

- Grundstück, ca. 180 qm, davon
...ca. 60 qm Wohngebäude
...ca. 21 qm Garage
...ca. 95 qm Garten
- Wegefläche als Zufahrt zum Garagenhof, ca. 46 qm
- Garagenhof, 1/3 Anteil von ca. 158 qm

- Erdgeschoß, ca. 60 qm
...Wohnzimmer, Garderobe, Gäste-WC, offene Küche, Abstellraum, Treppenhaus

- Obergeschoß, ca. 60 qm
...Bad, Flur, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Treppenhaus, Abstellraum

- Dachgeschoß, ca. 54 qm
...Schlafzimmer, Schlafzimmer, Treppenhaus

- Speicher, ca. 23qm
- ausgebaut
- Heizung
- WC
- Stellplätze WM/Trockner

- Bodenbeläge
...Erdgeschoß: Granit, hell, glänzend
...Treppe: Granit, hell, glänzend
...Obergeschoß: Teppich (Vorwerk), Fliesen
...Dachgeschoß: Teppich (Vorwerk)
...Speicher: Teppich, teilweise Granit

- Fenster Kunststoff weiß, Sicherheitsglas

- Dachfenster Velux
...Holz
...Innenrollos

- Fensterbänke innen: Marmor

- Hebe-/Schiebeanlage im Wohnzimmer

- Rollladen
...Alu
...elektrisch

- Fußbodenheizung

- Betontreppe im ganzen Haus
...durchgehend bis Speicher

- Bad mit
...Fenster
...Wanne
...ebenerdige Dusche
...Hände-WC
...helle Wandfliesen
...graue Bodenfliesen
...hochwertige Armarturen

- Garage, ca. 21 qm
...Fertigbeton
...Marke Zapf
...Sektionaltor, elektrisch
...seitlicher Eingang
...Fenster
...Stromanschluss

- Garten
...Fundament für Gartenhaus
...Brunnenbohrung

- LAN- und TV-Anschlüsse in allen Räumen

- Gegensprechanlage mit Video

- Sicherheitseingangstür
...Mehrfachverriegelung
...Alu
...Hinterbandsicherung

- Deckeneinbaustrahler, ohne Trafo

- Tapete "Vliesfaser"
...weiß gestrichen

- Überproportional viele Steckdosen und Schalter
...Gira, reinweiß

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 03.12.2015
- gültig bis: 03.12.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 17,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2015

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Wir bieten an:

Reihenendhaus, einseitig angebaut, eins von drei Häusern, Baujahr 2015, ca. 172 qm Wohnfläche, ausgebauter Speicher 23 qm, Wohngrundstück ca. 180 qm, alles wie NEU, Gartengestaltung noch offen, großzügige Räume, Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne, zentrales innenliegendes Treppenhaus bis zum Speicher, sehr gute Bauausführung, hochwertige Materialien, viel Fensterflächen, Luft-/Wärmepumpe, Fußbodenheizung, überlange Fertigbeton-Garage mit Zugang vom Garten, Übernahme hochwertige Einbauküche (Verhandlungspreis) und Energie-Effizienzklasse A+.

* Das Haus:

- Erdgeschoß mit Wohnzimmer ca. 33 qm, offene Küche ca. 16 qm, Diele, Garderobe, Gäste-WC.

- Obergeschoß mit Bad ca. 11 qm, Schlafzimmer ca. 12 qm, Schlafzimmer ca. 20 qm.

- Dachgeschoß mit Schlafzimmer ca. 39 qm, Schlafzimmer ca. 15 qm

- Speicher ausgebaut ca. 23 qm

* Grundstück/Garage:

- Gartenfläche hinter dem Haus

- Wegefläche als Zufahrt zum Garagenhof

- Anteil Garagenhof

- Überlange Fertigbeton-Garage mit Tür und Fenster

Unser Fazit: Für eine Familie mit hohem Qualitätsbewusstsein, der Liebe zu großzügigen offenen Räumen und einem pflegeleichten Garten.

Bitte beachten Sie:

Der Eigentümer wünscht keine Veröffentlichung von Fotos des Objektes sowie der Innenräume.

Die hochwertige Einbauküche kann bei Interesse zum Verhandlungspreis übernommen werden.

Der Garten ist noch frei gestaltbar, der Mutterboden ist zurzeit mit feinem grauen Schotter abgedeckt.

Besichtigungen werden bei diesem Objekt ausschließlich als Einzeltermin mit maximal 2 Personen durchgeführt - wir bitten um Ihr Verständnis.

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 - 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 - 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: LTE mit 16000 Mbit/Sec, Rolladen, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

Krefeld-Oppum, Nähe Schönwasserpark, ruhige Straße mit viel Parkraum, gewachsenes Wohnumfeld.

In der Nähe finden Sie beste Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Die sehr gute Anbindung über die Autobahnen an die umliegenden Großstädte und die unmittelbare Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf International und Airport Niederrhein machen den Standort Krefeld besonders attraktiv.

Krefeld
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