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Wohnen in ruhiger und sonniger Randlage von Neugablonz!

87600 Kaufbeuren 87600 Kaufbeuren Zur Karte
Gäste WC, Einbauküche
490.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
640 m²
Grundstücksfl. (ca.)
490.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
640 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
490.000 €

4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rrb94y
Referenznummer: 974.434

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2010

Bezug: nach Absprache!

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger Pellets
Endenergieverbrauch 87,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 19.03.2019
Stromverbrauch ermitteln

EG: Flur, Gäste-WC, Technikraum, offenes Wohnen/Essen/Kochen,
Vorratsraum,
OG: Arbeitszimmer, Badezimmer, drei Schlafzimmer
DG: kleiner Stauraum
* zwei Garagen, Schuppen mit zwei Abstellräumen


Ein echtes Schmuckstück ist diese 2010 kernsanierte und neu aufgebaute Doppelhaushälfte. Das Ursprungsgebäude war eine Werkstatt und wurde mit viel Geschmack und Liebe zum Detail zu einer Wohlfühloase. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von dem attraktiven Ambiente überrascht. Die schicke Gästetoilette wurde sogar mit Badmöbel ausgestattet. Der Flur und das ganze Erdgeschoss punkten mit großformatigen rostfarbig glänzenden Fliesen und wird mit Fußbodenheizung beheizt. Der Wohn-/Ess- und Kochbereich ist großzügig und offen. Eine kleine Speisekammer darf nicht fehlen.

Vom Wohnbereich kommt man auch auf die ca. 30 qm große Terrasse in den sehr großen Garten mit Blick ins Grüne und unverbaubarer Sicht. Ein echter Rückzugsort - hier kann man sich wohlfühlen und entspannen.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und einen kleinen offenen Raum, der als Arbeitszimmer genutzt wird. Das absolute Highlight ist das sehr geschmackvolle Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei einzelnen Waschtischen mit Badmöbel und dem WC. Das Bad wird auch mit Fußbodenheizung beheizt.

Interessant an dieser Immobilie ist, dass sie einen sehr geringen Energieverbrauch hat, ca. 60 EUR/Monat für Heizung und Warmwasser. Im Obergeschoss wird die Raumwärme durch Wärmerückgewinnung über eine Be- und Entlüftungsanlage erzeugt. Geheizt wird auf der Basis von Pellets. Aufgrund der intelligenten energetischen Bauweise bewegt sich das Gebäude im Bereich von KfW 55-70-Standard.

Ein durch und durch interessantes Angebot. Neugablonz verfügt über eine komplette Infrastruktur, die Versorgung ist also gewährleistet.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* die Einbauküche kann bei Bedarf dazuerworben werden;
* Wärmerückgewinnung mit Be- und Entlüftungsanlage
* Solaranlage vorbereitet
* Fenster und Türen sind einbruchsicher
* ca. 30 qm große Terrasse

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

* älteres und ruhiges Wohngebiet, in 2. Reihe einer
Wohnstraße, Randlage

Kaufbeuren
(4,0)
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