Ihre Notizen

Nahe der Boberger Dünen: EFH inklusive 64 m² großer Einliegerwohnung in idyllischer Lage

21033 Hamburg (Lohbrügge) 21033 Hamburg (Lohbrügge) Zur Karte
Garten, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
495.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
665 m²
Grundstücksfl. (ca.)
495.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
665 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Frau Karin Gustke
Meine Adresse angeben

Online-ID: 2rrlx4l
Referenznummer: KG-19584203

Einfamilienhaus
Baujahr: 1974

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Endenergiebedarf 192,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 20.08.2029
Stromverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

Ein pflegeleicht gefliester Eingangsbereich heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause herzlich willkommen. Linker Hand führt eine massive Treppe in die Einliegerwohnung ins 1. Obergeschoss, geradeaus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung.

Das mit ca. 85 m² geräumig gestaltete Erdgeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie ein separates Esszimmer mit viel Platz für einen großen Tisch für 6-8 Personen. Beide Räume sind jeweils mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgelegt, ebenso die beiden weiteren kleineren Zimmer, die sich idealerweise als Kinderzimmer oder Homeoffice anbieten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, an die direkt ein kleines Gewächshaus angeschlossen ist.

Ergänzt wird das Platzangebot auf dieser Ebene durch ein grün gefliestes, gepflegtes Vollbad, das die Herzen von Retrofans definitiv höherschlagen lässt. Ein Fenster sorgt hier für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung.

Das ursprüngliche Gäste-WC wird derzeit als Abstellraum genutzt, die weiterhin vorhandenen Anschlüsse bzw. Leitungen machen jedoch eine Nutzung als separates WC nach wie vor möglich. Die Küche ist mit einer bereits in die Jahre gekommenen Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte ausgestattet und freut sich auf eine zeitgemäße, moderne Ausstattung.

Als Student gemütlich zu Hause leben? Das modern gestaltete Dachgeschoss schafft hier eine entsprechende Option. Der attraktive Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für eine Sofalandschaft sowie einen separaten Essplatz und punktet mit attraktiven Lichtverhältnissen. Von hieraus gelangen Sie auf den sonnigen West-Balkon, der einen herrlichen Blick in den Vordergarten bietet sowie auf den Spitzboden. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein helles Vollbad mit einem Dachflächenfenster sowie ein kleiner Abstellraum gehören zum weiteren Platzangebot. Die cremefarbene Arbeitsküche im Landhausstil ist mit modernen Elektrogeräten von Siemens, wie z. B. Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank, komplett ausgestattet.

Die gesamte Wohnung ist - außer im Bad - einheitlich mit einem schicken Laminatboden ausgelegt.

Aus dem Erdgeschoss führt eine Treppe in den 2018 renovierten und seitdem größtenteils gefliesten Keller, der fast komplett beheizbar ist und eine Menge Staumöglichkeiten bietet. Dort haben sowohl die Heizungsanlage inkl. der Öltanks als auch zwei Waschmaschinen sowie ein großzügiger Wäsche-/Ankleideraum und zwei weitere Räume ihren Platz gefunden. Hier ließe sich zudem problemlos ein weiteres Bad einrichten. Der wettergeschützte Ausgang in den Garten ist mit einer Sicherheitstür versehen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus, das 1974 mit einer gelben Klinkersteinfassade und einer klassischen Frankfurter Dachpfanne in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die weißen Holzfenster im Erdgeschoss sowie die Kunststofffenster im Dachgeschoss (aus 2005) sind selbstverständlich isolierverglast und verfügen über abschließbare Fensteroliven. Für mehr Wohnkomfort in Sachen Sicherheit sowie Sonnen- und Kälteschutz sorgen mechanische Außenrollläden.

Eine Ölzentralheizung der Firma Wolf (Baujahr 2005) - die mit vier großen Heizöltanks à 1.000 l im geräumigen Vollkeller untergebracht ist - ist für die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung zuständig.

Die gesamte Elektrik wurde im Erdgeschoss 2018/2019 auf den neusten Stand gebracht und im Dachgeschoss bereits im Jahre 2009 erneuert.

Des Weiteren stehen Ihnen als neuen Eigentümern zwei Garagen sowie zwei massive Schuppen zur Verfügung.

Das ca. 665 m² Grundstück ist komplett eingezäunt. Der Garten ist hauptsächlich mit einer pflegeleichten Rasenfläche sowie Büschen angelegt und lässt den neuen Eigentümern genügend Platz für eigene Ideen.

Ein Gewächshaus auf der mit einem Wind- bzw. Sichtschutz versehenen Terrasse lässt das Herz von ambitionierten Hobbygärtnern höherschlagen. Das regelmäßige Gießen der Pflanzen kann mit gesammeltem Regenwasser aus dem eigenen Brunnen erfolgen.

Zwei praktische Schuppen neben den Garagen bieten Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder & Co.


Diese vielseitige Immobilie eignet sich besonders für einen Personenkreis, der idyllisches Wohnen in zugleich verkehrsgünstiger Lage zur Hamburger Innenstadt zu schätzen weiß.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften, diverse Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Bergedorf vorhanden. Das Naherholungsgebiet Grünes Zentrum mit Kinderspielplätzen, einem Bouleplatz, Grillplätzen und einer Skaterbahn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Im nahe gelegenen Sachsenwald sowie in den Boberger Dünen lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen. In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle, bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Hamburg (Lohbrügge)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie


Immobilienberaterin

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.