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52355 Düren / Lendersdorf, Hammerstraße 00 52355 Düren / Lendersdorf, Hammerstraße 00 Zur Karte
Gäste WC, renoviert, Zentralheizung
265.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
335 m²
Grundstücksfl. (ca.)
265.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
335 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rrtg4q
Referenznummer: 457-118663

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1901

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Endenergieverbrauch 122,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 04.09.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder saniert und modernisiert und befindet sich in hervorrandendem Zustand.
Über den großzügigen Eingangsbereich mit Blick auf die naturbelassene Treppe, erreichen Sie das Gäste WC mit Dusche und Fenster, sowie den Zugang zur Küche und den großen, mit zwei runden Wandsegmenten ausgestatteten Wohn-, Essbereich. Das high-light bildet hier ein Kaminofen, der die untere Etage, in der kälteren Jahreszeit mit wohliger Wärme versorgt.
Die komplett eingerichtete und sehr moderne Küche, deren Einrichtung nach Absprache übernommen werden kann, bietet Ihnen über einige Treppenstufen den Zugang zur Terrasse und pflegeleichten Garten. Hier befindet sich das "Garagenhaus" im bayrischen Stil, welches auch als Wohnraum genutzt werden könnten sowie das Holz-Gartenhaus. Die Garage hält den Platz für ein Auto, Fahrräder und diverse weiter Stellflächen für Ihre "Lieblinge" bereit.
Die helle naturbelassene Buchentreppe führt Sie ins Obergeschoss, indem sich zwei Schlafzimmer und das Bad befinden. Das helle Tageslichtbad ist leicht schräg und mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Der Speicher hat Ausbaureserven um hier noch Ein bis Zwei weitere Zimmer entstehen zu lassen.
Abgerundet wird unser Kaufangebot durch einen Vollkeller mit Platz für den Trockner und die Waschmaschine und genügend Lagerfläche für Dies und Das. Sollten Sie Interesse an diesem "Schmuckstück" haben, so können Sie uns für erste Informationen gerne anrufen. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich über Ihren Anruf freut.
amarc21 Immobilien
02421- 95 21 450

Dieses wunderschöne und top gepflegte Haus befindet sich in gesuchter Wohnlage von Lendersdorf und bietet Ihnen auf ca. 110 m² Wohnfläche den Charme einer kleinen Villa, gepaart mit Austattungsmerkmalen der heutigen Zeit.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 335 m² großen Erbpachtgrundstück der Stadt Düren mit einem jährlichen Pachtzins von ca. 190,--€.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 122.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

Lage

Hammerstraße 00
52355 Düren / Lendersdorf

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Lendersdorf ist ca. 3 KM von Düren´s Stadtkern entfernt und Ideal für Kinder. Es gibt 3 Kindergärten und eine Grundschule, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung (Krankenhaus) ist geregelt. Sie sind schnell zu Fuß oder mit dem Rad an der Rur und die Busverbindungen in die Stadt sind optimal.

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