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RESERVIERT Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Einheiten in

28237 Bremen (Lindenhof) 28237 Bremen (Lindenhof) Zur Karte
voll unterkellert
405.000 € 
Kaufpreis
330,62 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
257 m²
Grundstücksfl. (ca.)
405.000 € 
Kaufpreis
330,62 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
257 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
405.000 €
x-fache Miete
18,44

Es fällt keine Käuferprovision an. inkl. MwSt.

Online-ID: 2rs2r49
Referenznummer: CC18271010

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1907

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1907
Endenergiebedarf (Wärme) 211,10 kWh/(m²·a)

Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen:

- Gute Vermietbarkeit
- Gepflegter Gebäudezustand
- Steigerungsfähiges Mietpotential
- Vermietbare Fläche: 330,62 m²
- JNK: 15.217,- € p.A. IST
- Mietsteigerungspotential auf JNK: 21.936,- € p.A. SOLL
- Grundstücksgröße ca. 257 m²

Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen zur Verfügung und würden im Rahmen einer Objektbesichtigung die Immobilie präsentieren.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende des 19. Jahrhunderts befindet sich in dominanter Ecklage am Liegnitzplatz. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über sechs Wohneinheiten sowie über ein Ladengeschäft im Erdgeschoss.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über einzelne Durchlauferhitzer. Das Haus wie auch die Wohneinheiten befinden sich einem guten Gesamtzustand. Bei Neuvermietung sind einzelne Wohnungen renoviert worden, die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 42 m² - ca. 68 m².

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie in einer guten Lage, die nachhaltig zu vermieten ist.

Für die Angabe des Mietsteigerungspotenzials ( die SOLL Miete) übernimmt der Eigentümer keine Gewähr.


DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Hamburg, Lizenzpartner: HKG commercial real estate GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Nettorendite Ist in %: 3,96
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.936,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.217,32 EUR

Wohnfläche: 299,32 m², Gesamtfläche: 330,62 m², vermietbare Fläche: 330,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bremen, Distanz zum Flughafen: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00

Lage

28237 Bremen (Lindenhof)

Standort Bremen:

Mit rund 565.000 Einwohnern ist die Hansestadt Bremen die zehntgrößte Stadt Deutschlands. Als Zentrum der Metropolregion Bremen/Oldenburg strahlt die Stadt mit ihrer schönen Bausubstanz und ihrer direkten Lage an der Weser eine hohe, urbane Anziehungskraft aus. Diese spiegelt sich auch in den steigenden Bevölkerungs- und Haushaltszahlen wider.

Bremen ist ein wichtiger Standort der Automobil-, Schiffsbau-, Luft- und Raumfahrt-, Elektronik- sowie Nahrungsmittelindustrie. Das Mercedes Benz-Werk Bremen ist mit seinen ca. 13.000 Mitarbeitern der größte private Arbeitgeber der Stadt.

Zahlreiche Hightechfirmen wie Airbus, ATLAS ELEKTRONIK und OHB haben sich in Bremen niedergelassen. Mit dem internationalen Flughafen Bremen, sowie Schnittpunkten der A1 und A27 ist Bremen auch verkehrstechnisch ein zentraler Standort in Norddeutschland.

Der Stadtteil Gröpelingen:

Dieses Objekt befindet sich in dem Bremer Stadtteil Gröpelingen-Lindenhof. Es handelt sich um einen alten gewachsenen Stadtteil, der ursprünglich stark von der Hafenwirtschaft geprägt war. Durch die zentrale Lage erfreut sich der Stadtteil seit Jahren zunehmender Beliebtheit. Die Liegnitzstraße ist eine ruhige Seitenstraße im Zentrum des Stadtteils Gröpelingen-Lindenhof und ist Bestandteil eines ruhigen Wohnviertels in einem einfachen aber sozial stabilen Umfeld. Die infrastrukturelle Anbindung hinsichtlich Bus und Bahn ist sehr gut. Die Bremer Innenstadt ist in ca. 20 min zu erreichen. Verschiedene Bildungs-, und Kulturangebote, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind ausreichend vorhanden.

Diese Immobilie am Liegnitzplatz befindet sich in einer aufstrebenden Wohnlage in Bremen-Gröpelingen. Der Ortsteil hat im Zuge des Strukturwandels eine Aufwertung erfahren, die künftig eine gute Vermietbarkeit erwarten lässt.

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