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3-Zi.-ETW mit Balkon für Kapitalanleger in Duisburg-Marxloh

47169 Duisburg (Marxloh) 47169 Duisburg (Marxloh) Zur Karte
Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil
59.990 € 
Kaufpreis
85,20 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
59.990 € 
Kaufpreis
85,20 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Kaufpreis
59.990 €
Preis/m²
704,40 €

Die Courtage i.H.v. € 3.570 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rs5p4r
Referenznummer: 1f26262dcd

Apartment
2. Geschoss
Bezug: nach Absprache
vermietet

Baujahr 1981

Stromverbrauch ermitteln

+ Derzeitige Jahresnettokaltmiete: 3.000 €
+ Mtl. Hausgeld: 164 €
+ Balkon (ca. 4,5 m²)
+ Badezimmer mit Duschwanne
+ Laminat, Teppich und Linoleum
+ Eigener Kellerraum

Zum Verkauf steht eine ca. 85 m² große Eigentumswohnung in der 2. Etage eines 1981 erbauten Mehrparteienhauses in Duisburg-Marxloh. Die Immobilie erstreckt sich über 3 Zimmer und wartet mit einem sonnigen Balkon auf.

Die Wohnung ist seit 2015 zu einer Jahresnettokaltmiete von 3.000 € sicher und unbefristet vermietet, wodurch sie sich optimal als rentable Kapitalanlage eignet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 164 €.

Sie betreten die ansprechende Immobilie über einen Flur, der Anschluss an das geräumige Wohnzimmer, 2 lichtdurchflutete Schlafzimmer, die gemütliche Küche und das hell geflieste Badezimmer mit Duschbadewanne bietet. Über den großen Wohnbereich gelangen Sie weiterhin auf den ca. 4,5 m² großen Balkon, der Dank seiner Lage zum Hinterhof Ruhe und Entspannung in der Sonne verspricht.

Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und rundet das verlockende Angebot ab. Einige Instandsetzungsmaßnahmen an der Wohnung wurden seitens der Mieter bereits durchgeführt, darüber hinaus besteht einiger Modernisierungsbedarf.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 15806

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.000,00 EUR

Gesamtfläche: 85,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Wohnlage im nördlichen Duisburger Stadtteil Marxloh. Der multikulturell geprägte Stadtteil erhielt besonders durch die Sanierung zahlreicher Altbauten um die Jahrhundertwende ein neues Gesicht und gilt unter seinen Anwohnern als familiär - hier kennt man sich noch.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein ca. 500 m entfernter Supermarkt, sind in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung ansässig und bieten ein hohes Maß an Komfort. Zudem befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite der Eingang zu einer Parkanlage, die mit ihren weitläufigen Grünflächen zum Spazierengehen und Entspannen einlädt. Auch das Rheinufer ist in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad schnell erreicht.

In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Straßenbahn-Haltestelle, welche Sie an den öffentlichen Nahverkehr anschließt. Von hier verkehrt die Linie 903, die u.a. eine schnelle Verbindung bis zum Duisburger Hauptbahnhof gewährt. Auch die Autobahnen 42 und 59 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden gut an das Straßennetz an. So erreichen Sie bspw. das Zentrum in Oberhausen innerhalb von nur 15 Fahrminuten. Von der Duisburger Innenstadt trennen Sie mit dem Pkw ebenfalls nur ca. 15 Minuten.

Duisburg (Marxloh)
(3,1)
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