Ihre Notizen

RENDITESTARK MIT FAKTOR 17! Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in direkter Altstadtlage von Moers

47441 Moers (Moers-Mitte) 47441 Moers (Moers-Mitte) Zur Karte
403.000 € 
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
150 m²
Grundstücksfl. (ca.)
403.000 € 
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
150 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Herbert Kättner
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
403.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!

Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rs7w42
Referenznummer: M240619602

Einfamilienhaus
Baujahr: 1980

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 270,80 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 11.07.2013
Stromverbrauch ermitteln

Das Erdgeschoss ist vollständig als Grill-Restaurant ausgestattet und bietet ca. 25 Sitzplätze für Gäste. Die Küchenausstattung im Restaurant wird ergänzt durch eine Vorbereitungsküche mit Speisenaufzug im Keller. Die Kellerräume werden überwiegend vom Grill-Restaurant genutzt.

In der großzügigen Wohnung sind die Böden mit Parkett bzw. Laminat ausgestattet.
Das Bad im 2. Obergeschoss besitzt eine Wanne und eine separate Dusche.

Die Fenster im Objekt besitzen Isolierverglasung sowie braune Holzrahmen im Restaurant und weiße Kunststoffrahmen in der Wohnung.

Beheizt wird das Haus mit Fernwärme.

Dieses Anlageobjekt besitzt im Erdgeschoss ein Imbiss-Restaurant und im 1. u. 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eine sehr geräumige Wohnung.

Das gut gehende Imbiss-Restaurant wird seit der Bauzeit von ein und demselben Pächter betrieben! Dieser möchte auch weiterhin das Restaurant als Pächter betreiben.

Die sehr großzügige, komfortable 4-Zimmer-Wohnung besteht aus einem großen Wohnraum mit offenem Kamin und großer Dachterrasse sowie einer Küche im 1. Obergeschoss und 2 Schlafzimmern, Bad, WC und kleinem Abstellraum im 2. Obergeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche.

Die Mieteinnahmen für das Imbiss-Restaurant und die Wohnung betragen derzeit jeweils 1.000 €/mtl., sind jedoch möglicherweise steigerungsfähig.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 270,80kWh, Fernwärme, Bj.1980
Endenergieverbrauch Strom: 38 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR

Gesamtfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², 4 Etagen, modernisiert

Das Objekt liegt unmittelbar in der Altstadt von Moers, in direkter Nachbarschaft einer Fußgängerzone.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind somit in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen.

Die Geschäftslage ist deshalb ausgezeichnet.

Moers (Moers-Mitte)
(4,5)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.