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4,5- Zimmer-EG-Wohnung im Erbbaurecht mit Do-it-yourself-factor

82110 Germering 82110 Germering Zur Karte
Terrasse, Gartenmitbenutzung, Garage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung, frei, WG geeignet
447.000 € 
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
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4,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
447.000 €

3,57% inkl.ges. MwSt.
Sie ist verdient, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rsbm4v
Referenznummer: 5561

Terrassenwohnung
Erdgeschoss
Bezug: sofort
frei

Baujahr 1973

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 126,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 30.01.2018 bis 29.01.2028

Die große 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, in Südwestlage, befindet sich in einer schönen, sonnigen Umgebung in Germering und ist ideal für Familien geschnitten. Sie besitzt 2 Bäder und Terrassen mit einer schönen Aussicht in den Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist mit Kunstofffenster ausgestattet.
Die Einrichtung ist altersgemäß und dementsprechend renovierungsbedürftig. Im Wohnzimmer findet sich ein hochwertiges Fischgrätenparkett (Schleifarbeiten möglich)
Zu der Erdgeschoss Wohnung gehört ein Kellerraum mit Tageslicht, der sich gut für ein Werk- und Arbeitsraum anbietet sowie eine Einzelgarage

Das Mehrfamilienhaus wurde im Erbbaurecht erbaut. Der Erbbauzins für die Wohnung beträgt derzeit 126,- EUR pro Monat. An der Wohnanlage wurden bereits viele Sanierungen durchgeführt. Zur Zeit und in den nächsten 2 Jahren stehen noch einige Sanierungen an. Eine Auflistung der Hausverwaltung ist in den Protokollen enthalten. Deshalb wurde die Rücklagenzufuhr erhöht. Das Erbbaurecht läuft noch bis November 2069 und der Erbbauzins ist indexiert. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.

1973

Parkett im Wohnzimmer
Kunststofffenster
2 Bäder
2 SW-Terrassen
großes Kellerabteil mit Fenster
Einzelgarage
renovierungsbedürftig

Nach telefonische Vereinbarung

Die Nebenkosen belaufen sich aktuell auf 896,72 Euro pro Monat
und setzen sich zusammen aus:
Hausgeld 255,45 EUR
Erbpacht 126,78 EUR
aktuell wegen Sanierungsarbeiten erhöhte Rücklagen 516,45 EUR


ZUR BEACHTUNG:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr zuzüglich der gesetzlich anfallenden Mehrwertsteuer zu zahlen.
Sie ist verdient, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung.

Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

3,57% inkl.ges. MwSt.

sofort möglich

1 Garagenstellplatz

Die Große Kreisstadt Germering bietet alles! Ein umfangreiches Freizeitangebot (Freibad, Hallenbad, Kino, Eislaufhalle, Polarium) und der Germeringer See wartet auf Sie. Wenige Fahrminuten zu dem Naherholungsgebiet 5-Seenland im Starnberger Landkreis. Alle Einkaufsmöglichkeiten, 2 Gymnasien, staatl. Realschule, Grund- und Hauptschulen, Kindergärten, ausgezeichnete ärztliche Versorgung. Durch die optimale Verkehrsanbindung mit 2 Autobahnanbindungen, 2 S-Bahnanbindungen sind Sie in wenigen Minuten in München. Der Flughafen ist in ca. 25 min erreichbar; Interessiert?

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