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Romantisches Familienidyll in Bergholz-Rehbrücke

14558 Nuthetal 14558 Nuthetal Zur Karte
Terrasse, voll unterkellert, Einbauküche
530.000 € 
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
807 m²
Grundstücksfl. (ca.)
530.000 € 
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125 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
807 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rsgv4c
Referenznummer: I-00SFUZ-W-02FT13

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1919

Bezug: zeitnah möglich

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1919
Endenergiebedarf 263,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit seit 13.05.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

3 Stellplätze

Diese im Jahre 1919 erbaute und in den letzten Jahren stetig renovierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen viel Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Die Treppe, einige Zimmertüren und zum Teil der Dielenboden sind noch im Original erhalten. Das Dach wurde 1996 neu gedeckt und später noch ausgebaut, die Bäder, die Elektrik, die Heizung sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden seit 1990 erneuert.

Das Haus betreten Sie über den Windfang und gelangen in den zentralen Hausflur. Von hier geht es in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2012 und verbleibt selbstverständlich im Haus. In der Mitte des Raumes wurde 2015 ein Kaminofen eingebaut und als Ergänzung in die Zentralheizung eingebunden. So sparen Sie wertvolle Energie und können den Ofen mit Mehrwert nutzen. Von der Küche und dem Hausflur haben Sie Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse und in den Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene findet sich das im Jahre 2014 renovierte Gäste-WC mit Badewanne. Auf ca. 125 m² Wohnfläche finden Sie im Obergeschoss drei Schlafzimmer, eines wäre mit einer Trockenbauwand evtl. noch teilbar. Ebenso finden Sie hier das Familienbad mit Dusche. Der Dachboden wurde ausgebaut. Zusammen mit dem Keller stehen somit ca. 90 m² zusätzlich als Nutzfläche bereit.

Vor dem Haus stehen Ihnen 3 Stellplätze zur Verfügung, der Carport würde auch Platz für ein Wohnmobil bieten. Hinter dem Haus erstreckt sich der große Garten mit Obstbäumen, Gewächshaus, gemauertem Grillkamin, Geräteschuppen und einer gesonderten Sitzfläche für abendliche Stunden.

Die angegebenen Flächen sind Circa-Werte, eine Wohnflächenberechnung wurde nicht erstellt.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Gesamtfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg

Bergholz-Rehbrücke ist ein Ortsteil der Gemeinde Nuthetal im Brandenburger Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Grenze zum Süden Potsdams markiert der Bahnhof Potsdam-Rehbrücke. Mit ungefähr 6300 Einwohnern ist Bergholz-Rehbrücke mit Abstand der größte der insgesamt sechs Ortsteile von Nuthetal. Die Doppelgemeinde Bergholz-Rehbrücke, welche in einer geologisch äußerst interessanten Gegend liegt, hat am Rande von Potsdam und Berlin die typische Entwicklung vom Bauerndorf zu einer Berliner Landhauskolonie erfahren. Der Ruf als Zentrum der Ernährungswissenschaft mit diversen wissenschaftlichen Einrichtungen prägt den Ort bis zur Gegenwart. Sie finden eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. In nur etwa 30 Minuten erreichen Sie vom Potsdamer Hauptbahnhof oder vom Bahnhof Rehbrücke aus die Berliner City. Die Anschlussstelle an die Autobahn A 115 macht den Ort darüber hinaus für den Individualverkehr sehr gut erreichbar.

Das Naherholungsgebiet rund um die Nuthe bietet Naturfreunden viel Freiraum. Mehrere Reiterhöfe in der Gemeinde bieten nicht nur Ihren Kindern eine naturnahe Lebensweise.

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Seitenstraße von Bergholz-Rehbrücke in fußläufiger Entfernung zu Geschäften, Restaurants, Arztpraxen, Schulen und Sportstätten.

Nuthetal
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