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Moderne Dachgeschosswohnung zum kleinen Preis!

45899 Gelsenkirchen Beckhausen 45899 Gelsenkirchen Beckhausen Zur Karte
Kelleranteil
107.900 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
107.900 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
107.900 €

4,76 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rshs47
Referenznummer: 1231

3. Geschoss (Dachgeschoss)

Baujahr 1950

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Endenergiebedarf 112,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

AUFTEILUNG

Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, 3 Schlafzimmer

AUSSTATTUNG

Fenster: Kunststoff-Isolierglas
Böden: Fliesen, Laminat
Wände: tapeziert und gestrichen
Bad: Dusche, Badewanne, Hänge-WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
elektrischer Türöffner
eigene Gas-Therme

MODERNISIERUNGEN

1988 und 2012 Fenster erneuert
2019 neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neues Bad, neue Böden, neue Zimmertüren, neue Gas-Therme, neue Heizkörper

Diese erst im Jahr 2019 komplett modernisierte Wohnung liegt im Dachgeschoss (3.OG) eines Sechs-Familienhauses mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Mehrfamilienhaus ist in zwei Seiten unterteilt und somit über zwei eigenständige Hauseingänge zu begehen, so dass es pro Seite nur drei Wohnungen gibt.

Die Wohnung verfügt über eine lange Diele, von der alle Räumlichkeiten abgehen. Es gibt über ca. 120 m² verteilt eine große Küche mit Platz für die ganze Familie, ein hübsches Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein großes, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Spitzboden, welcher als Trockenboden genutzt wird, befindet sich die neue Gas-Therme der Wohnung. Sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen wurden erst Anfang diesen Jahres erneuert. Im gleichen Zuge wurden neue Heizkörper installiert, das Bad modernisiert und neue Zimmertüren eingebaut. Die Böden wurden in den Schlafräumen und im Wohnzimmer mit Laminat belegt, die übrigen Räume sind gefliest.

Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910, wurde im 2. Weltkrieg jedoch überweigend zerstört und 1950 wieder vollständig aufgebaut. Die Decken sowie das Treppenhaus sind aus Stahlbeton, lediglich der Spitzboden weist eine Holzbalkendecke auf. Das Gebäude ist komplett unterkellert und das Grundstück fast vollständig überbaut, so dass es hier keinen Gartenbereich gibt.


***Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

- 2 eigene Kellerräume mit insgesamt ca. 42 m² Nutzfläche

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 600 Euro zzgl. 120 Euro Nebenkosten. Dem Mieter kann aber mit einer 3-monatigen Frist gekündigt werden, da dieser erst seit wenigen Monaten dort wohnt.

Das gesamte Grundstück ist 357 m² groß. Der Miteigentumsanteil beträgt ...s. Lang-Exposé


ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 29.08.2019
Baujahr Gebäude: 1952
Baujahr Heizung: 2011-2018
Heizung: Gasheizung
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 112,2 kWh/(m²*a)

WICHTIGER HINWEIS:

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76% inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariellen Kaufvertrags.
Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert

Lage

45899 Gelsenkirchen Beckhausen

Umzugskosten berechnen

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen.

Viele Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs sowie auch Kindergärten und Grundschulen sind in der näheren Umgebung.

Die Bus- und Bahnverbindungen sind gut ausgebaut, so dass Sie auch ohne Auto mobil sein können.

Die Autobahnen A2 und A42 sind schnell erreichbar.

Gelsenkirchen Beckhausen (Beckhausen)
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