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modernisiertes 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit Teilkeller, 2 Bädern, Garage und Nebengebäude

21640 Nottensdorf 21640 Nottensdorf Zur Karte
Dachterrasse, Terrasse, Garten, Garage, teilweise unterkellert, saniert, Einbauküche
1.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
169 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
660 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
169 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
660 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.200 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
extern abgerechnet
1 Stellplatz
30 €

2 Nettokaltmieten

Online-ID: 2rskp4v
Referenznummer: 6885

Einfamilienhaus
Baujahr: 1929

frei werdend
Bezug: Ab 01.11.2019 möglich

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1929
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 149,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

Modernisiertes 6-Zimmer-Einfamilienhaus in Nottensdorf.

Nettokaltmiete € 1.200,00 zzgl. € 100,00 Betriebskosten und Öl/Wasser/Strom per Direktzahlung. Garage € 30,00/mtl. möglich.



Flächenaufteilung:

- Ca. 100 m² - Erdgeschoss (Wohnfläche)
- Ca. 69 m² - Dachgeschoss (Wohnfläche)
- Ca. 53 m² - Kellergeschoss (Teilkeller, Nutzfläche)
- Ca. 40 m² - Dachboden (Nutzfläche)
- Ca. 10 m² - Nebengebäude/Abstellraum (Nutzfläche)
- Ca. 26 m² - Garage (Nutzfläche)
- Ca. 660 m² - Grundstück


Vertragsinformationen:

- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen
- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)





Baujahr 1929 / Umbau/Anbau 1979 / Modernisierung 2015; großer Eingangsbereich/Erdgeschossflur (ca. 10 m²) mit modernem Kunststofffußboden; Garderobenplatz vorhanden; Hauswirtschaftsraum mit modernem Kunststofffußboden, Abstellfläche sowie Trockner- und Waschmaschinen-Anschluss; große Wohnküche (ca. 12 m²) mit Essbereich, Einbauküche (Ceranfeld etc.) und angrenzender Speisekammer; gefliester Windfang (ca. 9 m²) mit Terrassenausgang; große Süd-/Ost-/West-Terrasse (ca. 18 m²); ca. 660 m² großes Grundstück mit massivem Nebengebäude (ca. 10 m²); großes Wohn-/Esszimmer (ca. 32 m²) mit modernem Kunststofffußboden und TV-Anschluss (Kaminanschluss möglich); großes Arbeitszimmer I (ca. 15 m²) mit modernem Kunststofffußboden und TV-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer I mit Badewanne, Dusche inkl. Duschtrennwand, Handtuchheizung und Fenster; Holztreppe ins Dachgeschoss; Dachgeschossflur (ca. 7 m²) mit modernem Kunststofffußboden; großes Schlafzimmer I (ca. 18 m²) mit Dachterrassenausgang, modernem Kunststofffußboden und TV-Anschluss; große Süd-/Ost-/West-Dachterrasse (ca. 12 m²); Arbeitszimmer II (Durchgangszimmer) (ca. 12 m²) mit modernem Kunststofffußboden und TV-Anschluss; Schlafzimmer II (ca. 11 m²) mit modernem Kunststofffußboden und TV-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer II mit Dusche, Handtuchheizung und Fenster; Kinderzimmer (ca. 11 m²) mit modernem Kunststofffußboden und TV-Anschluss; Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 40 m²); Viessmann-Ölheizung mit 4.000 Ltr. Öltank; moderne Kunststofffenster; weiße Innentüren; große/massive Garage € 30,00/mtl. möglich; Sat-Anlage.


Teilkeller (ca. 53 m²):

- Heizungskeller inkl. Öltanks
- Werkkeller
- ein weiterer Kellerraum


Modernisierungen 1979/80:

- neues Dach
- neues Verblendmauerwerk


Modernisierungen 2015:

- neue Kunststofffußböden in moderner Optik
- neue Kunststofffenster inkl. Haustür
- neue Badezimmer
- fast komplett neue Dachdämmung
- neue Elektrik (komplett)
- neu/weiß lackierte Innentüren und Türrahmen
- neue Glasfasertapete inkl. Anstrich


Anmerkungen:

- das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten/modernisierten Zustand
- Garagengebäude mit elektrischem Tor
- Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 149,6 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1929, Energieeffizienzklasse E
- Tierhaltung nach Vereinbarung möglich


Besonderheiten:

- der Energieausweis beruht noch auf den alten Werten vor dern Modernisierungen
- die Plissees und die Gartengeräte können auf Wunsch und per Abstand übernommen werden

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Idyllische Sackgassenlage am Ortsrand von Nottensdorf.

Die wunderschöne Gemeinde Nottensdorf liegt idyllisch, jedoch unmittelbar am Stadtrand von Buxtehude und Horneburg. In Nottensdorf sind eine Grundschule, ein Kindergarten (ganztags), eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin sowie eine Fleischerei vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nächst größeren, ca. 4 Km entfernten Ort Horneburg sowie in der Stadt Buxtehude. Ansonsten bietet Nottensdorf diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B.: Sport- und Freizeitpark, Tennisverein, Squashhalle, Theatergruppe etc. Seit 2007 fahren sie mit der S-Bahn direkt in die Hamburger City (ca. 35 min.). Die S-Bahn-Stationen Neukloster oder Horneburg sind jeweils 2 Kilometer entfernt.

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