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Attraktives Anlageobjekt in Berlin - Wannsee

14109 Berlin (Wannsee) 14109 Berlin (Wannsee) Zur Karte
voll unterkellert
2.350.000 € 
Kaufpreis
747 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.398 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.350.000 € 
Kaufpreis
747 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.398 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.350.000 €
Preis/m²
3.145,92 €
x-fache Miete
28,34

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Online-ID: 2rsu54m
Referenznummer: 19343108

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1990


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Endenergieverbrauch 165,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 09.12.2023

6 Tiefgaragenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 37,84
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 82.922,16 EUR

Alle Balkonbeläge von Grund neu aufgebaut
Heizkesselregler neu
Heizungspumpe ausgetauscht
Austausch Brauchwasserpumpen gegen Hochefzienzpumpen
Außenanlagen erneuert (Briefkästen/Klingeltableau)
Glasdach im Eingangsbereich erneuert
Parkett erneuert /abgeschliffen
Diverse Bäder renoviert/komplett umgebaut und neu gefliest, Objekte erneuert
Diverse Küchen erneuert
Garagentor/Lichtschranke erneuert
Fassadenreinigung

- All balcony coverings rebuilt from scratch
- Boiler controller new
- Heating pump replaced
- Exchange service water pumps against Hochefzienzpumpen
- Outdoor facilities renewed (letterboxes/bell tableau)
- Glass roof in the entrance area renewed
- Parquet renewed / sanded down
- Various bathrooms renovated/completely rebuilt and newly tiled, objects renewed
- Various kitchens renewed
- Garage door/light barrier renewed
- facade cleaning

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen, großem Garten und Tiefgarage für 6 PKW liegt mitten im begehrten Berliner Ortsteil Wannsee.

Das Haus punktet durch den Schnitt der Wohnungen und dem riesigen, von den Mietern nutzbaren Gemeinschaftsgarten.

mtl. Mieteinnahmen Ist: EUR 6.910,18


The apartment house offered here with six apartments, large garden and underground car park for 6 cars is located in the middle of the sought-after Berlin district of Wannsee.

The house scores through the cut of the apartments and the huge community garden which can be used by the tenants.

Monthly rental income is: EUR 6,910.18

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH zu einem wirksamen
Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH zu zahlen.


HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wohnfläche: 747,00 m², vermietbare Fläche: 747,00 m², Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 21.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.80

Lage

14109 Berlin (Wannsee)

Wannsee ist ein Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf von Berlin und liegt im äußersten Südwesten der Stadt. Der zum größten Teil zwischen Seen gelegene Ortsteil ist ein beliebtes Ausflugsziel für viele Berliner sowie Touristen. Die Hauptinsel, auf der sich das Objekt befindet, ist über fünf Brücken zu erreichen. Das exklusive Wannsee gilt seit jeher als sehr gute Wohnlage. Viele Grünflächen und attraktive Bauten prägen das angenehme und ruhige Wohnumfeld. Für Tierliebhaber und Naturfreunde sind diverse Hundeauslaufgebiete vorhanden. Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt finden Sie Sportstätten für Fußball- und Tennisfreunde.
Ferner befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft der Pohlesee, der Stölpchensee sowie der Kleine Wannsee. Hier können Sie nach dem Alltagsstress ausspannen, spazieren gehen und die Natur genießen. Auch Spielplätze oder Cafés, diverse Supermärkte, eine Apotheke und selbst eine Musikschule sind fußläufig zu erreichen.

Wichtigste Magistrale ist die Königsstraße mit ihren vielen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten sowie den Anbindungen an die Buslinien 118, 218, 316, 318 und N16. Sie ist die Anbindung an die A115 und führt direkt in das Zentrum der Städte Berlin und Potsdam.

Wannsee is a district of the Steglitz-Zehlendorf district of Berlin and lies in the southwest of the city. The district, most of which is situated between lakes, is a popular excursion destination for many Berliners and tourists. The main island on which the property is located can be reached via five bridges. The exclusive Wannsee has always been considered a very good residential area. Many green areas and attractive buildings characterize the pleasant and quiet living environment. For animal lovers and nature lovers there are various dog run areas available. Only a few minutes walk from the property you will find sports facilities for football and tennis lovers.
The Pohlesee, Stölpchensee and Kleine Wannsee are also in the immediate vicinity. Here you can relax after the everyday stress, go for a walk and enjoy nature. Playgrounds or cafés, various supermarkets, a pharmacy and even a music school are within walking distance.

The most important arterial road is the Königsstraße with its many shops and shopping possibilities as well as the connections to the bus lines 118, 218, 316, 318 and N16. It is the connection to the A115 and leads directly to the centre of Berlin and Potsdam.

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