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Gute Rendite und zentrale Lage! Ein-/Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im Zentrum von Ahlen

59227 Ahlen (Innenstadt) 59227 Ahlen (Innenstadt) Zur Karte
Terrasse, teilweise unterkellert, renoviert
315.000 € 
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
198 m²
Grundstücksfl. (ca.)
315.000 € 
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
198 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rsyz4r
Referenznummer: WI 24113

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1905

vermietet
Bezug: kurzfristig

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1905
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 158,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 02.09.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die Gesamtwohnfläche des Hause beläuft sich auf ca. 210 m² und verteilt sich auf 2 Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum für die WE 1; die WE 2 bietet 2 Zimmer mit Küche, Bad und Abstellraum sowie die WE 3 im Obergeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad und eigenem Abstellraum.
Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Lanimatböden ausgestattet worden und verfügen über eine eigene Gas-Brennwerttherme. Die Bäder der Wohneinheiten wurden hochwertig neu gestaltet mit hellen Fliesen, hochwertigen Bodenfliesen, modernen Sanitärobjekten und einer bodengleichen Dusche mit einer Duschkabine aus Echtglas.
Das Obergeschoss des Hauses wurde vor ca. 3 Jahren komplett renoviert inklusiv der Erneuerung des Treppenhauses und Einbau einer Masssivholztreppe.
Der kleine Innenhof des Hauses bietet Platz, Fahrräder abzustellen und dient zusätzlich als Eingang für 2 Wohnungen.

Diese interessante Immobilie hat schon viel erlebt!
Ursprünglich wurde das Haus 1905 erbaut und seither unterschiedlich genutzt, über eine wohnliche Nutzung bis hin zu einer gewerblichen Nutzung mit einer Gaststätte.
Nach Umbau- und Renovierungsmaßnahmen und einer Nutzungsänderung sprechen wir nun von einem Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, die fest vermietet sind und eine gute Rendite erwirtschaften.
Im Rahmen von Renovierungsarbeiten wurde beispielsweise 2013 das Dach komplett mit Dämmung erneuert, die Fenster in 2005 ausgestauscht, die Beheizung des Hauses geändert und durch drei Gas-Brennwertthermen ersetzt, alle Wand- und Bodenbeläge erneuert und die Bäder komplett mit Fliesen und Sanitärobjekten saniert. Die Elektrik wurde erneuert und das gesamte Obergeschoss vor ca. 3 Jahren renoviert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 158.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Immobilie ist fest vermietet; es bestand -auch wegen der zentralen Lage- bisher kein Mietleerstand.
Die erwirtschaftete Kaltmiete beträgt z.Zt. 14.952 € p.a. zzgl. Nebenkosten.

Eine lohnende Investition!!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gern informieren wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung über die vielen Vorteile dieser Immobilie.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.952,00 EUR

vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Die Immobilie besticht durch eine ganz zentrale Lage im Zentrum von Ahlen.
Die gesamte Infrastruktur ist fußläufig zu erreichen, Einkaufsmöglichkkeiten um die Ecke.

Ahlen (Innenstadt)
(3,6)
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