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Landstetten - Ein Idyll zwischen Ammersee und Starnberger See - absolut ruhige Lage im 1. OG

82319 Starnberg 82319 Starnberg Zur Karte
Balkon, Gartenmitbenutzung, Garage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, renoviert, saniert, Einbauküche
470.000 € 
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
470.000 € 
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101 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Kaufpreis
470.000 €
Hausgeld
200 €

Bei Abschluss eines Kaufvertrages werden 3,57% Provision auf den im Kaufvertrag genannten Verkaufsbetrag fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rt3l45
Referenznummer: 201-19(2)

Etagenwohnung
1. Geschoss
vermietet

Baujahr 1969

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger Heizöl-EL
Endenergiebedarf 213,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 25.10.2018 bis 24.10.2028

Das Objekt wurde im Jahr 1969 errichtet und verfügt über 3 Wohneinheiten (EG, 1.OG, ausgebautes DG). Mit dieser Anzeige wird die Wohnung im 1. OG angeboten. Eine exklusive, vollständig renovierte 3-Zimmer Wohnung in traumhafter und ruhiger Wohnlage mitten im Herzen des 5-Seenlandes. Gleichzeitig wird auch die Wohnung im DG verkauft und wird in einer gesonderten Anzeige angeboten. Wünschenswerter Weise würden die Eigentümer beide Wohnungen im Paket verkaufen. Zum Objekt gehören 919 qm Grund. Der Wohnung im 1. OG wird 1/3 des Gesamt Grundes zugeordnet. Insgesamt macht das Gebäude einen gepflegten und ordentlichen Eindruck. Die Wohnung im 1. OG wurde 2012 kernsaniert. Der geräumige und lichtdurchflutete Wohnraum eröffnet sich über einen modernen Essbereich hin zu einer offenen Wohnküche und begeistert mit seinem herrlichen Balkon. Die Wohnküche ist mit modernen, energiesparenden Elektrogeräten ausgestattet sowie mit einer hochwertigen Eichenholz Arbeitsplatte. Die Heizungsanlage und Wasserleitungen wurden 2006 erneuert. Das Dach hat seine ursprüngliche Dachhaut, die im Rahmen der Kernsanierung z.T. von innen gedämmt wurde. Die Fenster auf der Westseite wurden 1996 erneuert.
Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser Wohnung ist einwandfrei.

Vom Treppenhaus tritt man in den den Flur der Wohnung, der hell gefliest ist. Links den Flur entlang befinden sich das Büro, hier mit verlegten Holzdielen, das Gleiche auch im gegenüberliegenden Zimmer, dem Schlafzimmer. Durch ein separates WC am Ende des Flurs, zwischen den zwei Zimmern, ist die freie Beweglichkeit uneingeschränkt zu genießen. Ein helles und ruhiges Schlafzimmer und ein separates Büro runden das harmonische Raumangebot ab. Von der Haustüre nach rechts, kommt die Diele. Von dort, fast gegenüberliegend zur Haustüre, befindet sich das Elternschlafzimmer, welches mit dem Wohnzimmer und der Küche zu einem großen Wohn- und Esszimmer umfunktioniert wurde. Der Küchenbereich ist mit weißen Fliesen am Boden gefliest. Das Wohn- und Esszimmer mit feinem Parkett. Die Küchenwände sind mit farbigen/trendigen Mosaiksteinchen gefliest. Über den Flur erreicht man das helle, großzügige Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschplatz ausgestattet ist.
Im Außenbereich wird das attraktive Angebot durch 2 Garagen in Massivbauweise und 2 Kellerräumen perfekt ergänzt. Die EBK wird mit verkauft. Ein Kellerraum hat derzeit einen Wasserschaden, der bereits der Versicherung gemeldet ist.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache mit Hr. Egenhofer unter der Telefonnummer +49 175 8092328 möglich!

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung zeitgleich im DG angeboten wird und im Paket mit der Wohnung im 1. OG käuflich erworben werden kann. Der KP für beide Wohnungen beläuft sich auf 770.000.- €.

Landstetten ist seit seiner Eingemeindung am 1. Mai 1978 ein Ortsteil der oberbayerischen Kreisstadt Starnberg. Landstetten liegt inmitten der Moränenlandschaft zwischen Ammersee und Starnberger See, Im Zentrum des Fünfseenlandes. Die reizvolle Landschaft mit ihrem Wechsel von Hügeln und Senken entstand gegen Ende der Würm-Kaltzeit durch die Schubkraft des Isar-Loisach-Gletschers.
Landstetten liegt an der Kreisstraße STA 3. Durch Buslinien ist der Ort mit Starnberg (Starnberger See), Herrsching (Ammersee) und dem Kloster Andechs verbunden.

Südlich des Dorfkerns befindet sich ein kleiner Privatflughafen. Das „Außenstart- und Landegelände Landstetten“ verfügt über eine 527 Meter lange Graspiste.

Das ursprüngliche Dorfensemble hat sich bis heute nur wenig verändert. Südlich der alten Römerstraße entstanden in den 1920er Jahren zwei Bauernhöfe und in neuerer Zeit im Eingangsbereich des Dorfes einige Wohngebäude. Ein erheblicher Wandel hat sich jedoch in der Nutzung des landwirtschaftlichen Grundes ergeben. Mit der Ansiedlung eines Gestüts auf dem ehemaligen Baur-Hof, das sich der Zucht von Orlov-Trabern widmet, wurde Landstetten zu einem Pferdedorf und ein Großteil der ehemaligen Felder zur Wiesen- und Weidelandschaft (Wikipedia).
Den Flughafen München erreicht man nach 70km in ca. 52 min. Starnberg liegt 10 km entfernt, also in ca. 15 min. mit dem Auto erreichbar. München Stadtmitte erreicht man in ca. 54 min.
Für Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und andere urbane Infrastruktur muss die Kreisstadt aufgesucht werden. Für Schüler verkehrt ein Schulbus zu den entsprechenden Zeiten. Landstetten ist ein absolut ruhiges Idyll im Voralpenland.

Starnberg
(4,6)
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