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3 Zimmer Wohnung mit herrlichem Ausblick

92237 Sulzbach-Rosenberg, Schwemmerberg 2 92237 Sulzbach-Rosenberg, Schwemmerberg 2 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Garage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug
326.405 € 
Kaufpreis
94,61 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
326.405 € 
Kaufpreis
94,61 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Kaufpreis
326.405 €
1 Stellplatz
13.900 €

Online-ID: 2rts94y

Etagenwohnung
frei ab 2020

Stromverbrauch ermitteln

Zusammenfassung:
- lichtdurchflutet
- Abstellraum
- Balkon
- zusätzlicher Stauraum durch Spitzboden
- Kellerraum
- Wasch- und Trocknungsraum im KG

Die lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung in moderner, ansprechender Architektur erstreckt sich über das gesamte DG des Dreifamilienwohnhauses. Die funktionale Aufteilung bietet einen großzügig bemessenen Wohnraum mit Abstellraum an den ein Balkon angebunden ist, zwei Schlafräume und ein helles Bad. Über eine Zugtreppe ist der ca. 40 m² große Spitzboden zu erreichen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüberhinaus verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum (8,75 m²) sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trocknungsraum. Durch die Hanglage des Gesamtobjektes befindet sich die Wohnung sowie der Balkon zur Straße hin auf dritter Etage und bietet daher einen phantastischen Blick über die Stadt.

Zusammenfassung:
- langfristige Wertigkeit
- individuelle Bemusterung
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- KfW 55
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Lift
- barrierefrei erreichbare Garage

Bei der Auswahl der Baumaterialien liegt der Schwerpunkt auf langfristiger Wertigkeit. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit durch individuelle Bemusterung von Bodenbelägen (Vinyl oder Parkett), Fliesen, Innentüren und Sanitärobjekten, Ihrer Immobilie einen ganz persönlichen Stil zu verleihen.
Durch die hochwertige Ausstattung der Wohnung mit Fußbodenheizung und Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist ein gesundes Wohnklima garantiert (KfW 55 Standard). Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaikanlage. Ergänzt wird der Komfort durch die hauseigene Garage, von der die Wohnungen barrierefrei über den eingebauten Lift zu erreichen sind.

Ein Garagenstellplatz mit separatem Torzugang im UG des Objektes kann für 13.900,00 € erworben werden.

Lage

Schwemmerberg 2
92237 Sulzbach-Rosenberg

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Sulzbach-Rosenberg ist eine idyllische Kleinstadt mit viel Grün, welche jedoch durch ihre überregionale Anbindung an Nürnberg (45 min) sowie ihre hervorragende soziale Infrastruktur mit Klinikum und weiterführenden Schulen überzeugt.
Die Wohnung wird in einem Dreifamilienwohnhauses in einer ruhigen Wohnstraße unterhalb des Annabergs errichtet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle der Stadtbuslinie. Alltägliche Dinge wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheke und Ärztliche Versorgung sind aber auch fußläufig in weniger als 10 min zu erreichen.

Sulzbach-Rosenberg
(3,2)
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