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Kapitalanleger aufgepasst! Dreifamilienhaus in Sielenbach zu verkaufen

86577 Sielenbach 86577 Sielenbach Zur Karte
Balkon, Garage, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
879.000 € 
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
419 m²
Grundstücksfl. (ca.)
879.000 € 
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
419 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
879.000 €

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Diese ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rtwy4f
Referenznummer: 123

Mehrfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1982

vermietet
Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 178,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 25.02.2029
Stromverbrauch ermitteln

- voll unterkellert
- Kelleräume zum Teil ausgebaut
- 2 Garagen
- 3 Carports
- Kunststofffenster
- Fernwärme
- Ölbrennwertkessel neu
- Fassade 2016 neu gestrichen

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus in einer absolut ruhigen Gegend.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 270 m² aufgeteilt auf drei Wohnungen bzw. Etagen:

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² Wohnfläche. Diese teilen sich in Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum sowie Bad mit Fenster und separates WC. Die Wohnung ist zu einem Mietpreis in Höhe von 550,00 € kalt zzgl. Nebenkosten in Höhe von 170,00 € vermietet. Demnächst erfolgt durch den Eigentümer eine Mieterhöhung in Höhe von 15% - nach Ablauf der Fristen beträgt die Nettomiete 632,50 € zzgl. Nebenkosten.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97,5 m² Wohnfläche. Diese teilen sich in Wohnküche, und Wohnzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Abstellraum sowie Bad mit Fenster und separates WC. Diese Wohnung ist nicht vermietet, sie wird vom Eigentümer selbst genutzt.

Das Dachgeschoss ist sehr schön ausgebaut und verfügt ebenfalls über 3 Zimmer mit einer Größe von ca. 80 m² Wohnfläche. Diese teilen sich in Wohnküche, und Wohnzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Abstellraum sowie Bad mit Fenster und separates WC. Diese Wohnung ist bis September 2019 zu einem Mietpreis von 750,00 € zzgl. 170,00 € Nebenkosten vermietet. Es besteht die Möglichkeit diese auf Wunsch neu zu vermieten, andernfalls kann die Vermietung durch den Erwerber selbst erfolgen.

Der Keller wurde zum Teil hochwertig ausgebaut, der Ölbrennwertkessel wurde 2015 ausgetauscht und ist so gut wie neu, seit 2019 ist das Haus an der Fernwärme angeschlossen. Die Glasfaserleitung wird voraussichtlich Ende 2019 angeschlossen, ein Leerrohr im Haus ist bereits für die Glasfaserleitungt vorhanden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Currion GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Currion GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Currion GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss.
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Currion GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Currion GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Die Gemeinde Sielenbach ist das längste Straßendorf des Landkreises Aichach-Friedberg.

Mit seinen 1.466 Einwohnern und einer Fläche von 17,87 km² liegt es sehr verkehrsgünstig in der Nähe der Staatsstraße B 300 und der Autobahn A 8 München-Stuttgart. Augsburg ist über die A8 oder die B 300 in maximal 30 Autominuten zu erreichen. Sielenbach ist Mitglied in der Verwaltungsgemeinschaft Dasing. Ein Lebensmittelgeschäft, zwei Banken, vier Gaststätten und die Mittelschule mit Turnhalle stehen den Bewohnern zur Verfügung. Das Vereinsleben reicht von Sport über musikalische Aktivitäten bis hin zum Theaterspiel.

Sielenbach
(3,2)
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