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Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage

95447 Bayreuth (Meyernberg) 95447 Bayreuth (Meyernberg) Zur Karte
950.000 € 
Kaufpreis
400 m²
Fläche (ca.)
12
Zimmer
590 m²
Grundstücksfl. (ca.)
950.000 € 
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Fläche (ca.)
12
Zimmer
590 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
950.000 €
Preis/m²
2.375 €

4,76 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2rtz64v
Referenznummer: 0-3011

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1971
frei ab nach Absprache


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1971
Wesentliche Energieträger H
Endenergieverbrauch 32,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit seit 12.03.2019

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Das 1971 erbaute und im Zeitraum von 2000 bis 2003 komplett sanierte Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohnungen, welche sofort bezugsfertig wären.

Das großflächige Haus verfügt über 1 Doppelgarage und 1 Einzelgarage, beide vom Haus aus zugänglich, eine große Terrasse (100 m²) an der Hausrückseite zur Wohnung im Erdgeschoss gehörend sowie eine Balkon im 1. Obergeschoss.

Wohnung Erdgeschoss ca. 108 m²:
- lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden, Schwedenofen und Terrassenzugang sowie offener, gefliester Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer mit Parkettboden und Terrassenzugang
- Arbeitszimmer ebenfalls mit Parkettboden und Terrassenzugang
- modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fußbodenheizung sowie zusätzlicher Öl-Zentralheizung
- weitläufiger gefliester Flurbereich mit separatem Gäste-WC

Wohnung 1. Obergeschoss ca. 108 m²:
- großes Wohn-/Esszimmer wie im Erdgeschoss mit Parkettboden, Schwedenofen und Balkonzugang
- 2 Kinder- oder Gästezimmer mit Balkonzugang über Glasschiebetür
- 1 Arbeitszimmer ebenfalls mit Glasschiebetüre und Balkonzugang
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- großer, gefliester Flur mit separatem Gäste-WC

Wohnung Dachgeschoss ca. 80 m²:
- schön geschnittenes Wohnzimmer mit Parkettboden, Schwedenofen und Kochnischenbereich
- Schlafzimmer mit Parkettboden
- Kinder- oder Arbeitszimmer mit Parkettboden
- Bad mit Wanne und WC
- Flur mit separatem Gäste-WC
- Abstellraum direkt vor der Eingangstüre, divers nutzbar

Wohnung 1 im Souterrain mit separatem Eingang ca. 50 m²:
- 1 Raum mit Tageslichtfenster, gefliest
- 1 weiterer, größerer Raum, mit Schwedenofen, vorgerüstet für Küchenanschluss sowie separater Eingangstür
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster

Weitere Räume ca. 54 m²:
- 1 großer Raum in Wohnraumhöhe mit Tageslichtfenster und separatem Eingang, sowie neues Duschbad und Abstellraum, komplett gefliest und divers nutzbar

Keller (komplett gefliest):
- 1 Kellerlagerraum, 1 Waschraum, 1 Heizungsraum mit Warmwasserspeicher, 1 Werkstattraum mit Fußbdenheizung mit Garagenzugang, Flurbereich mit Zugang zu den Wohnungen und dem Hauswasserwerk

EXTRAS:
- Öl-Zentralheizung neu 2004 (8.000 Liter Öltank)
- komplett saniert von 2000 bis 2003
- Solarzellen für Warmwasser
- Drainage erneurt
- Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden im EG
- Thermodach
- Echtholz- und Feinsteinfliesenböden
- 1 Doppelgarage und 1 Einzelgarage, beides mit Elektrotor
- 4 hochwertige Schwedenöfen sowie Öl-Zentralheizung
- 2 Grundstückszufahrten, beide mit Elektrotor
- Regenwasser-Zisterne 6000 Liter mit Hauswasserwerk

Erzielbare Rendite bei Vermietung ca. 5%.

Wohnfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09462000, 4 Etagen

Lage

95447 Bayreuth (Meyernberg)

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