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BIETERVERFAHREN: Klassiker in Bestlage!

41468 Neuss (Gnadental) 41468 Neuss (Gnadental) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
900.000 € 
Kaufpreis
235 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.195 m²
Grundstücksfl. (ca.)
900.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
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Zimmer
1.195 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
900.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ru5c4l
Referenznummer: 19 047 005_B

Einfamilienhaus
Baujahr: 1956

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1956
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 291,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
1 Stellplatz

Allgemein
- zentrale Gasheizungsanlage mit Warmwasserbereitung, teilweise mit Fußbodenheizung
- Fassade: weiß-geschlämmtes klassisches Mauerwerk
- Einfriedungen zum Nachbarn
- Dach: Tondachziegel mit Dachgauben
- Mischung aus Aluminiumfenstern und Kunststofffenstern, alle isolierverglast
- Videoüberwachung


Erdgeschoss
- Parkettboden, Fliesenboden, im Anbau Steinteppich und Teppich
- im Wohnraum teilweise Unterflurkonvektoren
- helles Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, und Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche

Obergeschoss
- Böden: neuer, hochwertiger Objektboden
- stationäre Heizkörper
- Balkon mit schmiedeeisernem Geländer
- neuwertiges Wannenbad
- Küche
- Nutzung als separate Wohnung möglich
- Etage in 2017 vollständig saniert

Untergeschoss
- das Haupthaus ist voll unterkellert
- Technik- und Abstellräume

Außenanlagen
- große Sonnenterrasse auf der Gebäuderückseite
- große Frühstücksterrasse an der Gebäudefront
- überlange Garage plus 2-3 weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- eingewachsene Außenanlagen mit altem Baumbestand
- komplett eingefriedetes Grundstück
- Zaun und Tor schmiedeeisern
- Sicherheitsbeleuchtung / Bewegungsmelder, Strahler
- Neugestaltung der Plattierungen und Bepflanzungen in 2017/18
- individuell errichtetes Gerätehaus an der Gebäudeseite aus 2017

Die im Bieterverfahren angebotene Liegenschaft wurde 1956 mit separater Dachgeschosswohnung erbaut und 1994 um einen modernen Anbau erweitert.

Das Haupthaus bildet den Lebensmittelpunt und überzeugt durch den repräsentativen Wohn-/ Essbereich mit anschließender Küche. Das Obergeschoss dient als zweite Wohneinheit für ein Au Pair oder als zusätzlicher Wohnraum und kann separat betreten werden.
Ein moderner Anbau gliedert sich rückseitig hervorragend an. Ganz privat verteilen sich hier ein Jugendzimmer mit Bad en Suite und ein weiteres Schlafzimmer mit einer firsthoch verglasten Loggia.

Der Gartenbereich umschließt die Liegenschaft umfänglich und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die überlange Garage mit einer seitlichen Verglasung, eine Frühstücksterrasse an der Gebäudefront und alter Baumbestand sprechen für sich.

BIETERVERFAHREN:

Dieses Einfamilienhaus wird durch die Firma VON POLL IMMOBILIEN - Geschäftsstelle Neuss - im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem persönlichen Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben. Zu beachten ist, dass der Startpreis nicht automatisch der Kaufpreis ist.

Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann den Kaufpreis festlegen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Das angenommene Höchstgebot kann jedoch unter, aber auch über dem aktuellen Marktwert der Immobilie liegen.

BESICHTIGUNG:
Alle Interessenten haben die Gelegenheit, diese Immobilie ausführlich zu besichtigen. Die Besichtigungstermine finden klassisch nach Terminabsprache statt. Bevor die Besichtigung erfolgt, ist ein Objektnachweis zu unterzeichnen.
Gerne übersenden wir Ihnen vorab ein Exposé des Immobilienangebotes mit weiteren Informationen.


SCHRIFTLICHES ANGEBOT:
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein.
E-Mail: frank.loebig@von-poll.com
Anschrift: Neustr. 8, 41460 Neuss


NOTARVERTRAG:
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.



KÄUFERCOURTAGE:
Zzgl. Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. Mwst), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages/Beurkundung.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite!

von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Neuss
Geschäftsstelleninhaberin: Immobilien Löbig GmbH

Geschäftsstellenleiter: Ilona & Frank Löbig
Adresse: Neustr. 8, 41460 Neuss
Tel.: 0 21 31 / 36 56 40
Fax.: 0 21 31 / 36 56 411
E-Mail: frank.loebig@von-poll.com
E-Mail: ilona.loebig@von-poll.com

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 291.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bester Immobilienmakler Deutschlands!

Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im "Capital Makler-Kompass 2015", "Capital Makler-Kompass 2016" und "Capital Makler-Kompass 2017" als besten Immobilienmakler Deutschlands aus. Im Vergleich von Maklern in 50 deutschen Städten erzielte das Unternehmen in 2017 gleich 35 Mal die Höchstnote von fünf Sternen und damit bundesweit die absolute Spitzenposition.

Quelle: Capital, Oktober 2015, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2016, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2017, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.80, Distanz zum Bus: 0.30

Neuss Gnadental ist einer der beliebtesten Ortsteile von Neuss.

Sie können die Ruhe im heimischen Garten genießen und sind doch in wenigen Minuten in der Neusser Innenstadt. Gnadental verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zum Rhein lädt zum Spazieren, Joggen und Radeln ein.

Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln machen das Wohnen hier sehr komfortabel. Hochwertige, überwiegend freistehende Einfamilienhäuser bis hin zu einzigartigen Anwesen prägen das Wohnumfeld.

Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A57/A46 in Richtung Köln, Krefeld oder Düsseldorf. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut angebunden und sind zügig in der Neusser Innenstadt oder dem Bahnhof zur Weiterreise.

Neuss (Gnadental)
(2,8)
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