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Leben und Arbeiten unter einem Dach - Gemütliches EFH mit Gewerbeanbau

84424 Isen 84424 Isen Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung
789.000 € 
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
583 m²
Grundstücksfl. (ca.)
789.000 € 
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5
Zimmer
583 m²
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Online-ID: 2rubg4f

Baujahr: 1967

Bezug: nach Vereinbarung

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Das 1967 in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde bis zum heutigen Tag regelmäßig renoviert und modernisiert. Im Jahre 2005 wurde zur Zufahrtsstraße hin ein moderner Gewerbeteil angebaut, der sowohl einen eigenen Eingang aufweist, sowie auch vom Wohnhaus aus zu begehen ist.
Auf Grund der Hanglage teilt sich die Wohnfläche in Erdgeschoss, Zwischgeschoss, sowie Dachgeschoss auf.
Zwei weitere Ebenen führen nach unten, wo sich im Zwischengeschoss ein großer Wirtschaftsraum, sowie gegenüber liegend eine geräumige Speisekammer befinden.
Eine weitere Ebene tiefer findet man die Garage mit angrenzender Werkstatt, sowie den Zugang zum Gewerbeanbau (ca. 92 m²), zu dem ebenfalls eine Einzelgarage gehört.
Ein schön angelegter Garten rundet den positiven Eindruck des Hauses ab.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den vorgezogenen Flur mit Gäste-WC und von hier aus in die geräumige Diele mit Durchgang zur Südterrasse. Dieser Bereich ist hell gefliest und optisch in den Wohnbereich einbezogen.
Angrenzend befindet sich der großzügige Wohn/Essbereich mit offener Küche, sowie ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Ein gepflegter Dielen-Parkettboden, sowie ein offener Kamin, geben diesem Bereich eine sehr gemütliche Note. Die Küche, mit großen Fenstern, ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die gegen eine Ablöse im Haus verbleibt.
Gegenüber dem Wohnbereich führt eine Treppe zum Zwischengeschoss, das ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Badezimmer aufweist.

Dachgeschoss:
Hier befinden sich weitere 3 Schlafräume, die trotz Dachschrägen (Kniestock ca. 1.50 m) voll nutzbar sind. Ein helles, modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zwei der nach Westen ausgerichteten Schlafräume haben einen vorgezogenen Balkon, der eine herrliche Aussicht auf den Ort Isen bietet.

Garage:
Im Untergeschoß des Wohnhauses befinden sich eine Einzelgarage und davor ein Doppel-Carport. Eine weitere Einzelgarage wurde an den Gewerbeteil angebaut.

Heizung: Ölheizung mit Solarunterstützung über Heizkörper, sowie in Teilbereichen Fußbodenheizung (erneuert 2005)

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Das von VID Immobilien im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus mit im Jahre 2005 angebautem Gewerbeteil liegt am südlichen Ortsrand, in absolut ruhiger Hanglage einer Anwohnerstraße und weit ab von jeder Durchgangsstraße.
Der Markt Isen mit seinen ca. 5.600 Einwohnern liegt etwa 20 km südöstlich der großen Kreisstadt Erding, sowie ca. 40 km östlich der Landeshauptstadt München.
Das idyllische Isental mit seiner herrlichen Wald- und Hügellandschaft wird auf Grund der demnächst erfolgenden Anbindung an die Isentalautobahn, sowie der damit zu erwartenden, verbesserten Infrastruktur, immer beliebter.
Der Ort verfügt über eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte, sowie diverse Banken. Alle weiterführenden Schulen, bis hin zum Gymnasium, befinden sich in den umliegenden Ortschaften Erding, Dorfen, oder Markt Schwaben. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein gut sortierter Edeka Markt, findet der Bewohner ebenfalls vor Ort.
Die Entfernung zum Flughafen München beträgt ca. 34 km, nach Dorfen (Schnellzug-Anbindung nach München) ca. 11 km.

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