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NEU in Wendelstein! Komfortwohnung mit EBK, großem Bad und Balkon

90530 Wendelstein, Azaleenstr. 4 90530 Wendelstein, Azaleenstr. 4 Zur Karte
Balkon, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, frei
265.000 € 
Kaufpreis
83 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
265.000 € 
Kaufpreis
83 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
265.000 €
Hausgeld
380 €
1 Stellplatz
15.000 €

Eine Provision von 4.76% inkl. MwSt. ist vom Käufer nach der notariellen Beurkundung zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rufh4x

2. Geschoss
Bezug: Sofort
frei

Baujahr 1980

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 23.05.2019 bis 22.05.2029

Sie werden gleich Gefallen finden an dem im Jahr 1980 gebauten Mehrparteienhaus.

Die im 2 Obergeschoss gelegene Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Lift. Schon beim Eintreten fällt die Großzügigkeit der Wohnung positiv auf. Von der Diele aus, erreichen Sie die angrenzenden Räume. Das ca. 11 qm große Bad mit Doppelfenster, Badewanne und zwei Waschbecken ist raumhoch gefliest und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Gleich daneben befindet sich das Schlafzimmer. Hier ist genug Platz für Ihr Bett und einen großen Kleiderschrank. Über den Flur gelangen Sie in das kleine Duschbad, weches als Gästebad oder Gäste WC dienen kann. Ein geräumiger Essbereich reiht sich unmittelbar an die hochwertig eingerichtete Küche. Das Wohnzimmer ist durch das große Panoramafenster mit Schiebetür lichtdurchflutet und bietet zu jeder Tageszeit eine freundliche Atmosphäre. Die nicht einsehbare Loggia bietet einen herrlichen Weitblick zu jeder Jahreszeit. Hier können Sie in Ruhe Ihren Feierabend ausklingen lassen. Das angrenzende offene Zimmer kann als Arbeits- oder nach Wiedereinsetzen der Trennwand, als Kinderzimmer genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller sowie eine Garage (Aufpreis 15.000.- Euro).

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und rufen uns wegen einem Besichtigungstermin an, denn eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte!

Wohn/Esszimmer
Küche
Duschbad
Wannenbad mit Fenster
Kind/Arbeiten
Schlafzimmer
Diele

Besichtigung nur nach Vereinbarung und Angabe aller Kontaktdaten inkl. Telefonnumer.

Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Expose´ erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.
Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SKIMINA IMMOBILIEN Marek Skimina Lerchenstr. 73, 90425 Nürnberg Mail: info@skimina-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung.

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Ortslage im Süden von Nürnberg in der Marktgemeinde Wendelstein. In Wendelstein finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Einzelhandelsgeschäfte sowie Supermärkte bieten gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund-, Hauptschule und Gymnasium sind vor Ort. Zur Freizeitgestaltung stehen diverse Vereine und Sportplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die reizvolle Waldrandlage, sowie der nahe gelegene Ludwigskanal und das fränkische Seenland zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Vielfältige kulturelle Veranstaltungen, wie z.B. das New Orleans Jazzfestival, sorgen dafür, dass der herrlich renovierte Innenstadtkern mit eigenem Flair auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Städten und Gemeinden in seinen Bann zieht.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in 10 Minuten in Nürnberg an der U-Bahn Haltestelle Langwasser-Mitte, mit dem PKW benötigen Sie ins Zentrum von Nürnberg ca. 25 min. (ca. 20 km).
Verkehrsmäßig wird Wendelstein von den Autobahnen A6, A3, A9 und A73 sehr gut erschlossen.

Wendelstein
(3,9)
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