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Gehobenes Wohnen in FFM-Niederrad: Schicke DG-Maisonette-ETW mit offenem Kamin und Balkon!

60528 Frankfurt am Main (Niederrad) 60528 Frankfurt am Main (Niederrad) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
890.000 € 
Kaufpreis
147,52 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
890.000 € 
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147,52 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
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Preise & Kosten

Kaufpreis
890.000 €
Preis/m²
6.033,90 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rukn4r
Referenznummer: 1911ce9cfd

Maisonette
4. Geschoss
frei ab nach Absprache

Baujahr 1983

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.240,00 EUR

+ Gehobene DG-Maisonette-ETW
+ Ca. 18 m² großer Balkon
+ Vollständige EBK
+ 2 Duschbäder sowie ein En-Suite-Wannenbad
+ Helle Räume und edler Holzparkettboden
+ Offener Kamin im Wohnzimmer
+ Pkw-Außenstellplatz
+ Eigenes Kellerabteil mit ca. 8 m²
+ Personenaufzug, Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Beliebte Lage in FFM-Niederrad

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1523772?accessKey=5c0e +++

Wo Platzvielfalt auf gehobene Ausstattung und Ruhe auf Metropolenflair trifft - hier vereinen sich nicht nur freundliches Ambiente und angenehme Wohnverhältnisse, sondern auch Frankfurts beste Facetten! Die 5,5-Zimmer-Wohnung mit 3 Bädern ist ca. 148 m² groß und am Ende einer 200 m langen Sackgasse lokalisiert. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Sicherheit, die durch ein einbruchsicheres Schloss in der Eingangstür der Wohnung verstärkt wird. Sie befindet sich in der 3. und 4. Etage eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses in beliebter Frankfurter Lage.

Die Architektur der ca. 148 m² großen Eigentumswohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer hochwertigen Innenausstattung. Ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem, frisch renoviertem Balkon mit rund 18 m² sowie 2010 verlegten Granitplatten und Markisen, edler Holzparkettboden (16 mm Dicke) in der ganzen Wohnung, große Fensterflächen sowie ausreichend Platzvielfalt und der sehr gepflegte Zustand stellen weitere Highlights dieser ansprechenden Stadtwohnung dar.

Die Maisonettewohnung, die Sie bequem über einen hauseigenen Personenaufzug erreichen, empfängt Sie in der 3. Etage, in der Sie neben dem großen Wohnzimmer sowie dem Esszimmer auch die Küche, die mit einer vollständigen Einbauküche versehen ist, und ein Duschbad vorfinden. Ein weiteres im Jahr 2019 erneuertes Duschbad sowie das En-Suite-Wannenbad fügen sich harmonisch in das Ensemble ein und sorgen in der oberen Etage für ein Höchstmaß an Komfort. Komplettiert wird der Grundriss durch das großzügige Schlafzimmer sowie ein Lese- und ein Gästezimmer. Alle Fenster und Balkontüren befinden sich auf der Innenseite des Hauses, so dringen keine Straßengeräusche in die Wohnung. Alle Hauswände wurden vor 3 Jahren komplett renoviert und neu gestrichen.

Die Wohnung verfügt über einen Dachboden von zusätzlich ca. 22 m², der eigentlich kein Bestandteil der Wohnung ist, aber ausschließlich durch den Eigentümer verwendet wird (die Klapptür in der Decke befindet sich in der Wohnung). Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil mit 8 m² zur Verfügung.

Für Ihren Pkw steht für Sie ein eigener Außenstellplatz direkt unter dem Haus (Parterre) bereit. Abgerundet wird dieses großartige Immobilienangebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 541 €.

Auch als Kapitalanlage eignet sich das Objekt: Neben 100 € für den Pkw-Stellplatz können monatlich 1.770 € Nettokaltmiete erwirtschaftet werden.//Objektnr.: 17245

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 155,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2019

Lage

60528 Frankfurt am Main (Niederrad)

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Unweit des schönen Mains gelegen und mit einer ruhigen Atmosphäre versprüht der Frankfurter Stadtteil Niederrad gehobenes Flair und gilt nicht umsonst als einer der beliebtesten der ganzen Stadt. Die Kombination aus wassernahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt einerseits und des Szenestadtteils Sachsenhausen andererseits begründet die Exklusivität der Wohngegend und bietet nahe der Bürostadt so auch viele praktische Vorteile.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur 550 m entfernter Supermarkt und eine 4 Gehminuten entfernte Bäckerei, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ein nur 650 m entfernter Kindergarten sowie eine 12 Gehminuten entfernte Grundschule ergänzen das umfangreiche Angebot und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Direkt in der Nähe (ca. 500-600 m) beginnt der riesige Frankfurter Stadtforst, wo nicht nur ganze Familien sich gern erholen. Sportfans können in der Frankfurter Commerzbank-Arena (ca. 1 km) Fußball-Unterhaltung genießen oder Zimmer an Fans vermieten. Der Frankfurter Golfplatz ist für Golfer leicht zu erreichen (2 km) und die Bürostadt Niederrad mit Hunderten von Arbeitsstellen liegt ebenfalls 2 km entfernt.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Sowohl die 550 m entfernte Stadtbahn-Haltestelle Rennbahn als auch die S-Bahn-Station Frankfurt-Niederrad sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen und schließen hervorragend an die anderen Frankfurter Bezirke an. So erreichen Sie beispielsweise mit der Tramlinie 21 die Frankfurter Innenstadt in nur ca. 17 Minuten. Auch die Autobahnen 3 und 5 sowie die Bundesstraßen 43 und 44 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an. Vor allem der nur 12 Autominuten entfernte Flughafen bietet allen Berufspendlern und Vielreisenden ein hohes Maß an Komfort.

Frankfurt am Main (Niederrad)
(3,3)
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