Ihre Notizen

Reserviert! Attraktive Immobilienanlage für gewerbliche Investoren

85586 Poing 85586 Poing Zur Karte
Tiefgarage, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
auf Anfrage 
Preis
851,74 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
auf Anfrage 
Preis
851,74 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr/Frau Karl Brenner
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
auf Anfrage

1,79 %
Im Rahmen unserer Aufklärungspflicht weisen wir darauf hin, dass wir für unsere Vermittlungstätigkeit auch vom Verkäufer eine Provision erhalten können.
Diese kann bis zu 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzl. MwSt. betragen.

Online-ID: 2rv7j4s
Referenznummer: 0110 - 902

Wohnanlage
Baujahr: 2018
Bezug: nach Absprache

Geschosse: 3


Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Nah-/Vernwärme
Endenergiebedarf 61,91 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 30.06.2018 bis 30.06.2028

Ein attraktives Immobilienangebot,…

…das für großzügiges Wohnen in zentraler und trotzdem ruhiger Lage steht. Die insgesamt 19 Wohneinheiten verteilen sich über drei Stockwerke eines Wohn- und Geschäftshauses in Poing, das im Jahr 2018 von einem renommierten Bauträger in solider Ziegelbauweise errichtet worden ist.
Das Wohnungsangebot reicht vom 1-Zimmer-Appartement mit 24,80 m² bis zur großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnung mit einer Fläche von 124,00 Quadratmetern.

In seiner Gestaltung nimmt das Wohn- und Geschäftshaus die Proportionen und Dachformen der umgebenden Bebauung auf und interpretiert sie in Form einer zeitgemäßen Architektur.

Bau- und Wohnqualität bis ins Detail.
Von der Verglasung über den Bodenbelag bis zur Energieversorgung: Neben seiner attraktiven Lage überzeugt das Gebäude auch durch vielerlei innere Werte.
Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus erfüllt sämtliche Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014. Mit einem Jahresendenergiebedarf von zirka 61,91 kWh (m²a) kann man mit dauerhaft niedrigen Energiekosten kalkulieren.
Die Versorgung der Zentralheizung und der Warmwasserbereitung geschieht über das aus umweltfreundlicher Geothermie gespeiste Fernwärmenetz der Bayernwerk Natur GmbH.

Für hohen Komfort steht unter anderem der hauseigene Personenaufzug. Über ihn sind sowohl alle Wohnetagen wie auch sämtliche Kellerräume sowie die zwei Ebenen umfassende Tiefgarage bequem zu erreichen. Das gesamte Objekt ist darüber hinaus weitgehend barrierefrei angelegt. Eine mit einer Videokamera gekoppelte Gegensprechanlage bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Sicherheit.

Wohnen auf Zeit… das Boardinghaus

Die zwölf Appartements des Boardinghauses zeichnen sich durch eine sehr durchdachte Grundrissgestaltung aus und sind bereits sehr geschmackvoll uns stilsicher eingerichtet.
Beim Betreten wird man gleich vom bequemen Sofa empfangen, bevor der Blick zur voll ausgestatten Küche samt Essbereich wandert. Die Bäder verfügen jeweils über eine Dusche und sogar an eine eigene Waschmaschine wurde gedacht. Im Schlafzimmer lädt das Einzel- bzw. Doppelbett zum Träumen ein. Es wurde bereits an alles gedacht.





Vier stilvoll möblierte 1-Zimmer-Appartemtents

Die hellen Appartements mit bodentiefen französischen Fenstern sind ebenfalls bereits im Stil der Boardinghaus-Appartements eingerichtet. Vom Bett bis zur Waschmaschine, es fehlt an nichts.

Auch hier überzeugt eine ausgereifte Grundrißgestaltung mit optimaler Ausnutzung des Platzangebotes.


Wohnen über den Dächern von Poing

Selbstverständlich wurde auch im Dachgeschoss des Gebäudes auf eine solide Bauweise und eine optimale Grundrissgestaltung äußerster Wert gelegt.

Hier befinden sich drei Appartements, mit einem, zwei bzw. vier Zimmern. Die Appartements sind derzeit noch nicht vollständig ausgebaut. Auf Wunsch kann der Ausbau somit noch mitgestaltet werden, wobei bei der Ausstattung Armaturen, Parkettböden und Fliesen auf gehobenem Niveau innerhalb eines festen Preissegments frei nach Geschmack ausgewählt werden können.












Einzelübersicht:

Boardinghaus

ZimmerEtageWohnflächeExtras

Appartement Nr. 121. OG40,70 m²voll möbliert
Appartement Nr. 221. OG48,75 m²voll möbliert
Appartement Nr. 311. OG34,20 m²voll möbliert
Appartement Nr. 411. OG43,60 m²voll möbliert
Appartement Nr. 511. OG40,15 m²voll möbliert
Appartement Nr. 621. OG53,72 m²voll möbliert Balkon
Appartement Nr. 722. OG40,70 m²voll möbliert
Appartement Nr. 822. OG48,75 m²voll möbliert
Appartement Nr. 912. OG34,20 m²voll möbliert
Appartement Nr. 1012. OG43,60 m²voll möbliert
Appartement Nr. 1112. OG40,15 m²voll möbliert
Appartement Nr. 1222. OG53,72 m²voll möbliert Balkon

weitere Appartements

ZimmerEtageWohnflächeExtras

Appartement Nr. 1311. OG24,80 m²voll möbliert
Appartement Nr. 1411. OG25,70 m²voll möbliert
Appartement Nr. 1511. OG25,70 m²voll möbliert
Appartement Nr. 1611. OG24,80 m²voll möbliert
Appartement Nr. 171DG29,00 m²
Appartement Nr. 182DG75,50 m²
Appartement Nr. 194DG124,00 m²Balkon

PKW-Stellplätze

17 Tiefgaragenstellplätze und 4 Duplexparker

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus ist zentral in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortskern von Poing gelegen. In wenigen Gehminuten sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Banken, Ärzte, mehrere Kindergärten und Schulen oder auch den S-Bahnhof zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 50 Meter entfernt.

Entspanntes Wohnen und Leben in ruhiger Umgebung, bei bester Verkehrsanbindung an die bayerische Landeshauptstadt sowie an den Flughafen: Nur zwei von vielen Gründen, warum Poing eine der beliebtesten Wohnadressen rund um München ist und in den letzten Jahrzenten einen Aufschwung vom kleinen Dorf zur zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Ebersberg, mit aktuell rund 16.600 Einwohnern, erlebt hat.

Auch die Infrastruktur ist dabei mitgewachsen. Über den ganzen Ort verteilt finden sich sowohl vielfältige Einkaufsmöglichkeiten als auch zahlreiche Arztpraxen, Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen. Das nächste Gymnasium befindet sich im nahen Markt Schwaben, nur eine S-Bahn-Station entfernt.

Wie schon erwähnt verfügt Poing über eine sehr gute Verkehrsanbindung. So erreichen Sie mit der S-Bahn bequem und schnell die Landeshauptstadt München und somit auch Haupt- und Ostbahnhof mit direktem Anschluss an den Fernreiseverkehr.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten am Autobahnkreuz München-Ost. Der Flughafen München ist nur ca. 25 Autominuten entfernt.

Für den Wochenendausflug locken in nur rund einer Autostunde Entfernung der Tegernsee, der Chiemsee oder die bayerischen Alpen.

Anbieter dieser Immobilie


Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.