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Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Praxisräumen in Neustadt an der Donau

93333 Neustadt 93333 Neustadt Zur Karte
Zentralheizung, voll klimatisiert
845.000 € 
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche (ca.)
17
Zimmer
956 m²
Grundstücksfl. (ca.)
845.000 € 
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche (ca.)
17
Zimmer
956 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rv9h43
Referenznummer: 1/20/064-064/0020

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1935

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1935
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 219,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 21.08.2018
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Praxisräumen in Neustadt an der Donau - wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Zusätzliche Ausstattung: Klimaanlage 1. OG

Dies ist kein Haus wie jedes andere! Ursprünglich erbaut im Jahre 1935, wurde es von der jetzigen Eigentümerfamilie1955 gekauft und seitdem immer wieder renoviert und in Stand gesetzt. Dies zeigt nicht nur die zeitgemäße Außenarchitektur, sondern auch die qualitativ hochwertige Innenraumgestaltung. Kunststofffenster, Solaranlage, geschützte Balkonanbauten, Sauna, Kachelofen und eine Klimaanlage ergänzen die Bodenbeläge aus Parkett und Marmor sowie die moderne Einbauküche. Bisher wurde das Erdgeschoss als Arztpraxis genutzt. Als künftige Nutzung für die mehr als 200 m² Fläche wäre wieder eine Praxis denkbar, aber auch für ein Büro bzw. eine Kanzlei ist die Grundrissgestaltung bestens geeignet- natürlich könnte man auch weiteren Wohnraum daraus machen- Sie sehen: hier sind keine Grenzen gesetzt.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 631,00 m², vermietbare Fläche: 506,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1999

Neustadt an der Donau liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und hat eine hervorragende Infrastruktur sowie ärztliche Versorgung. Es gibt viele Arbeitsplätze, alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie einen eigenen Bahnhof mit stündlicher Verbindung nach Regensburg und Ingolstadt. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus. Ebenfalls besteht beste Verkehrsanbindungen zu den Bundesstraßen B299 und B16 sowie zur Autobahn A93 in Richtung München. Das nur einen Katzensprung entfernt liegende Bad Gögging ist vor allem durch die Limes Therme bekannt und bietet zusätzlich viele Aktivitäten an. Auch nach Abensberg und in die Kreisstadt Kelheim gelangt man in kurzer Zeit. Das Objekt liegt ruhig am Rande der Innenstadt, die zahlreiche Restaurants, Cafes und auch Geschäfte für den täglichen Bedarf bietet.

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