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Haus mit Kamin in Wedel zu vermieten - von privat

22880 Wedel 22880 Wedel Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
1.320 € 
Kaltmiete zzgl. NK
124 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
250 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.320 € 
Kaltmiete zzgl. NK
124 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
250 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.320 €
Nebenkosten
110 €

3 Monatskaltmieten

Online-ID: 2rve24j

Doppelhaushälfte
2 Geschosse
Baujahr: 1980

Bezug: sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Endenergieverbrauch 139,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Wir vermieten in Wedel eine großzügige und gemütliche Doppelhaushälfte mit Kamin - von privat.

Das sehr gepflegte Haus liegt in guter Wohnlage und hat einen kleinen, pflegeleichten Garten. Es wurde 1980 in Massivbauweise errichtet, ist teilrenoviert und mit Parkett-, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Wohnfläche 124 qm
Nutzfläche ca. 93 qm

4 Zimmer verteilt auf 2 Wohngeschosse
5 Räume im Keller

Terrasse, Balkon, Vorgarten, Garage, Auffahrt

Im Erdgeschoss befindet sich das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer (41 qm) mit Kamin. Der Raum ist ausgestattet mit Parkettboden. Ein großes Schwingfenster gibt den Blick frei in den Garten, und ein breites, bodentiefes Fensterelement mit Schiebetür bietet den Zugang zu Terrasse und Garten. Die Terrasse ist z.T. überdacht und mit einer Markise ausgestattet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die sehr geräumige Wohnküche (12,4 qm). Hier kann problemlos ein Esstisch gestellt werden. Die große SieMatic-Einbauküche selbst ist ausgestattet mit Herd und Abzugshaube (kommen neu), Geschirrspüler und separatem großem Kühlschrank mit Gefrierfächern. Zwei große Küchenplatten über Eck bieten viel Arbeits- und Abstellfläche. Die Einbauküche ist solide, stabil, gepflegt und freundlich hell.

Im EG befinden sich außerdem das Gäste-WC und eine geräumige Garderobe mit Möglichkeit z.B. für ein großes Regal oder einen Schrank, dahinter befindet sich ein kleiner, mit einer Tür abgetrennter Abstellraum.

Im Obergeschoss gibt es 3 Zimmer und das Vollbad.
Das erste Zimmer ist knapp 13 qm groß und hat ein großes, raumbreites Fenster-/Türelement mit Zugang zum Balkon.
Das zweite Zimmer ist das größte auf dieser Etage, es ist ca. 20 qm groß. An einer der schmalen Seiten gibt es eine Dachschräge, doch der Kniestock, also die Höhe der geraden Wand unter der Dachschräge, beträgt hier einen knappen Meter, sodaß der Raum ohne wesentliche Einschränkungen genutzt werden kann (Dachschräge ist bei der Flächenberechnung entspr. gesetzl. Vorgaben einberechnet). Auch dieses Zimmer hat einen Zugang zum Balkon und an der Seite zusätzlich ein Schwingfenster.
Das dritte Zimmer (ca. 15 qm, Flächenberechnung s.o.) hat ebenfalls an einer Seite eine Dachschräge (Höhe des Kniestocks auch hier knapp ein Meter), mit einem großen Veluxfenster.

Im Obergeschoss befindet sich auch das große Vollbad. Hier werden ein neuer Boden verlegt und ein neues Wand-WC und Waschbecken installiert. Es gibt außerdem eine Badewanne und eine abgetrennte Duschkabine. Das Bad hat ein großes Doppelfenster.

Alle Räume im OG gehen von einem kleinen Flur ab. Von dort aus gelangt man auch mit einer Ausziehtreppe auf den Spitzboden.

Der Spitzboden ist gedämmt, hat größtenteils Stehhöhe und bietet reichlich Platz zum Verstauen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im ausgebauten Keller befinden sich 5 Nutz- und Wohnräume.
Es gibt einen kleinen Technikraum und die Waschküche. In der Waschküche steht die moderne Gas-Brennwertheizung (2011). Dazu ist Platz für Waschmaschine, Trockner und einen Wäscheständer oder eine Leine. Außerdem gibt es hier eine Dusche, ein Waschbecken und Schrankelemente. Der Raum hat ein kleines Fenster.
Gegenüber der Waschküche befindet sich ein weiteres (Gäste-) WC.

Die beiden großen Räume im Keller (jeweils ca. 18 qm) sind auf vielfältige Weise nutzbar. Da beide Räume gedämmt und mit Heizungen versehen sind und jeweils ein kleines Fenster haben, gibt es hier jede Menge an Möglichkeiten, die Räume z.B. als Wohn-, Gäste-, Hobby-, Arbeitszimmer und/oder Büro zu nutzen. Der eine Kellerraum ist mit Laminat in Parkettoptik ausgelegt, der zweite und die beiden Flure sind mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet.
Unter der Treppe ist eine kleine Garderobe eingebaut.

Alle Kellerräume verfügen über volle Stehhöhe, die Fläche beträgt insgesamt knapp 93 qm. Der Keller verfügt über einen eigenen Außen-Zugang.

Die hintere Gartenfläche beträgt ca. 200 qm. Der Garten bietet Sitzmöglichkeiten in der Sonne wie auch im Schatten. Auf der Terrasse können bequem Tisch und Stühle (oder ein Strandkorb) gestellt werden. Hohe Hecken, Weidenholzelemente und Bambuspflanzen bieten einen sehr guten Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken. Der Garten ist pflegeleicht.

Am Hauseingang gibt es einen kleinen Vorgarten. Auch hier bieten hohe Hecken an drei Seiten einen guten Sichtschutz. So ist auch der Hauseingang von der Straße aus kaum einsehbar.
Die Gartenpflege obliegt dem Mieter.

Zum Haus gehört eine Garage. In der Einfahrt davor kann ein weiterer PKW abgestellt werden.

Die Kaltmiete beträgt monatlich 1.320,00€

Die Nebenkosten - Abfallentsorgung, Grundsteuer und Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Wohngebäudeversicherung, Schornsteinfeger und Heizungswartung - werden über den Vermieter abgerechnet und betragen z.Zt. jährlich ca. 1.300,00 €.
Die monatliche Vorauszahlung der Nebenkosten beträgt 110,00 €

Betriebskosten wie Strom, Wasser, Abwasser und Gas rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab. Die Höhe ist vom individuellen Verbrauch abhängig. (Bsp. Nachbarn: 2 Erwachsene, 2 Kinder ca. 280,00 € monatlich).

Ein aktueller Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor.
Die Heizung ist eine moderne Brennwertheizung (Nov. 2011), Befeuerung ist Gas
Das Haus ist ein Nichtraucherhaus.

Die Doppelhaushälfte ist auch für eine WG geeignet.

Haustiere nach Vereinbarung.

Das Haus ist sofort verfügbar.
Das Mietverhältnis läuft unbefristet; Mindestlaufzeit nach Vereinbarung.
Die Vermietung erfolgt von privat.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen berücksichtigen, die Angaben zu Name, Anschrift, E-mail-Adresse und Telefon-Nummer enthalten. Vielen Dank.

Anzahl Terrassen: 1

Das Objekt befindet sich in der Altstadt von Wedel. Der S-Bahnhof (S1 direkt nach Hamburg sowie diverse Buslinien) und die Einkaufsstraße von Wedel sind bequem zu Fuß zu erreichen. Gute Verkehrsanbindungen bestehen außer nach Hamburg auch nach Pinneberg, Uetersen, Tornesch und Elmshorn.

Verschiedene Restaurants und ein kleiner Wochenmarkt (2 x pro Woche) laden zum fußläufigen Besuch ein.
Zur Freizeitgestaltung stehen die Elbe, die Naturschutzgebiete Elbmarschen, Forst Klövensteen und die Holmer Sandberge direkt vor der Haustür zur Verfügung.

Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Sportanlagen runden das attraktive Freizeitangebot der familienfreundlichen und von allen Generationen bewohnten Stadt ab.

Wedel
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