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Wohn und Geschäftshaus mit Garagenhalle -Kühlräume und Freiflächen

97469 Gochsheim 97469 Gochsheim Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche
629.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.858 m²
Grundstücksfl. (ca.)
629.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.858 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
629.000 €

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rvld4h
Referenznummer: 123

Gewerbeflächen
2 Geschosse
Baujahr: 1976

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1976
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 193,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 20.08.2019 bis 20.08.2029
Stromverbrauch ermitteln

Objektdaten:
Lage: Am Ortsrand von Gochsheim
Baujahr: 1976 und 1993
Wohngebäude:
Wohn-/Nutzfläche: Ca. 385,00 m²
Lager- Garagenhallen: Ca. 539,00 m²
Gesamte Grundstückfläche: Ca.1885,00 m²

Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit großer überdachter Terrasse und Garten, 1 Dusch- WC, Büroraum mit WC- und Gästen - Raum und Gewerberäume, Garagen und Lagerhallen sowie die LKW Abstellhalle.
1. Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und Balkon, offene Küche mit Essbereich 1 Voll-Bad, Gäste WC, 3- Schlafzimmer mit Balkon oder eine Dachterrasse, ca. 134 qm mit Nutzfläche
Keller: 4 Kellerräume, teilweise beheizt
Kfz: 5 Garagen- Lagerhallen mit wärmeisolierten Schwingtoren.
Die neuere LKW Halle mit zwei größeren Sektionaltoren.
Energieausweis: Ist in Bearbeitung

Wohnen und arbeiten kombiniert! Wohnhaus mit Gewerbehalle, Nahe der Autobahn!

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Bürohaus mit Garagenhallen und Lagerhalle befindet sich am Ortsrand von Gochsheim und wurde 1976 erbaut sowie 1993 mit einer Lager- und LKW- Abstellhalle erweitert. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.
Der attraktive Standort im Gewerbegebiet, sowie die unmittelbare Nähe zur Autobahn, sind nur zwei Argumente, die für diese Immobilie sprechen.
Das großzügige Wohnhaus bietet mit ca. 270,00 m² Wohn- und Bürofläche, verteilt auf zwei Etagen mit genügend Platz für die Familie. Die Ausstattung wurde für damalige Verhältnisse hochwertig gewählt. Das Wohnhaus besteht aus dem Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Verbindung zum Bürotrakt und anschließender Hallen, dem 1. Obergeschoss wo sich die Hauptwohneinheit befindet. Die Wohn und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 385,00 m².
Die Lagerhallen und LKW Abstellhalle haben eine Nutzfläche von ca. 539 m².
Der Gewerbebereich eignet sich ideal sowohl für Lagerlogistik, Großhandel, als auch für Büros mit Werkstattbereich.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 56,00 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Überdachten Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die angrenzende Bürofläche mit ca. 61,00 m² könnte wieder zur Wohnung zugeführt werden, dient aber jetzt als Bürofläche mit Gäste - WC und Gästezimmer. Das Obergeschoss verfügt über die 2. Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 135,00 m². Es liegen 3 Zimmer, eine Küche inkl. Einbauküche und einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WC, sowie zwei Balkone und eine Dachterrasse, welche Sie zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Kellergeschoss ist mit einem Kellerraum mit Heizkörper und 2 weiteren Räumen voll unterkellert.
Eine Ölzentralheizung beheizt das Wohngebäude und die Garagen - Lagerhallen mit Heizkörper und eine Luftgebläse Heizung. Auf dem knapp 1875 m² großen Grundstück finden Sie neben Garagen-Lager-Hallen auch weitere KFZ- Stellplätze und einen Garten mit Rückzugsmöglichkeiten vor. Das Grundstück hat einen privaten Gartenbereich mit einer großen überdachten Terrasse.

Lagerfläche: 539,12 m², , Anzahl der separaten WCs: 4, Kellerfläche: 110,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Lage im Gewerbegebiet, Distanz zur Autobahn: 2.4 Km.

Das Gewerbegebiet Nordwest von Gochsheim liegt ca.6 Kilometer im Südwesten von Schweinfurt und ist an das Busliniennetz der Stadtwerke Schweinfurt angebunden. In ca. 2,8 km. Entfernung haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A 70 mit eigenen Auffahrten in Richtung Würzburg Kassel A7 oder in Richtung Bamberg. Nürnberg. A 73. Gochsheim hat eine ausgezeichnete Infrastruktur im Kernort. In der Nähe der Büroflächen befindet sich auch ein Lebensmittelmarkt und Bäcker. Im Ort selbst stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung: Hallenbad, Turnhalle, Grund- und Mittelschule, Bibliothek, Jugendtreff, drei Kindertagesstätten und ein reges Vereinswesen und zwei Kirchen. Die Nahversorgung ist dank mehrerer Supermärkte, Bäcker und Metzger, sowie mit diversen Ärzten und Apothekern sehr gut. Im Gewerbegebiet sind zahlreiche große und namhafte Firmen ansässig.

Gochsheim
(4,5)
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