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Mehrfamilienhaus in gesuchter Wohnlage Schwabach-Limbach - Direkt an der Stadtgrenze N-Katzwang

91126 Schwabach 91126 Schwabach Zur Karte
750.000 € 
Kaufpreis
355 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
750.000 € 
Kaufpreis
355 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rvnf4e
Referenznummer: SI17V012

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1986

vermietet
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1986
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 119,46 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 11.07.2024
Stromverbrauch ermitteln

4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.884,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.884,00 EUR

Es handelt sich um ein massiv gebautes Haus. Der Keller und die weiteren Geschosse in Beton und gelochter Kalksandstein mit Wärmedämmung aus 8cm Styropor mit Putz.

Die Decken sind aus Stahlbeton mit Trittschalldämmung und Betonestrich sowie Belag. Innentreppen mit Marmorauflage; Außentreppen mit Betonstufen gestrichen.

Alle Fenster aus Tropenholz mit Doppelisolierverglasung.

Im Jahr 2012 wurden die Öl-Zentralheizung und die Warmwasserzentralverteilung erneuert. Der zugehörige Öltank fasst 10.000 Liter. Ein Gas-Anschluss ist ebenso möglich.

In den Wohnungen befinden sich z.T. Kaminöfen.

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:

Erdgeschoss mit 2,5 Zimmer Wohnung, großer Terrasse/Balkon die zum Wintergarten umfunktioniert werden kann. Duschbad, WC, Fenster, offener Kamin, Parkettboden, Fliesenboden und z.T. Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss (= Dachgeschoss) befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit Wannenbad, WC, Bidet, Laminatboden und Balkon.

Eine Verbindung zwischen Obergeschoss und Erdgeschoss wäre mit einfachen Mitteln möglich.

Im Eingangsbereich des EG ist auch der hausseitige Zugang zur Doppelgarage möglich.

Im ersten Untergeschoss befindet sich eine 4,5 Zimmer Wohnung mit 2 Bädern und separatem WC sowie einem kleinen Balkon und einer großen Terrasse. Ausstattung mit Laminatboden, daneben auch Teppichboden und Fliesenboden, teilweise Fußbodenheizung.

Im zweiten Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit ca. 30m² Fläche und Fenstern sowie ein Duschbad mit WC mit Fenster und Abstellraum. Hier befindet sich auch ein Luftschutzbunker für das Haus mit Luftreinigung. Nutzung hier derzeit als 1-Zimmerwohnung.

Im dritten Untergeschoss findet sich eine 1-Zimmerwohnung mit Wannenbad, WC, Bidet und Fenstern, eine kleine Küche und der Wohnschlafraum mit einer recht großen Terrasse.

Alle Wohnungen verfügen natürlich über separate Wohnungseingänge: Die EG- und DG-Wohnungen über den straßenseitig zugewandten Windfang, die anderen Wohnungen auf der Gebäuderückseite zum Garten hin.

Es gibt eine Doppelgarage sowie vier weitere Stellplätze daneben, so dass alle Mietparteien ein Fahrzeug parken können.

Das Haus ist technisch in einem sehr ordentlichen Zustand. Die Mietverträge sind ungekündigt.

Es besteht leichter Renovierungsbedarf:
Hausanstrich und Briefkastenanlage erneuern
Holzverkleidungen einlassen/streichen
Fenster zum Teil streichen
Garten- und Außenanlagen verschönern

Der entsprechende Aufwand ist eingewertet. Im jetzigen Angebotspreis
besteht kein weiterer signifikanter Verhandlungsspielraum (brutto 5,85% p.a.).

Sie haben hier die seltene Möglichkeit, ein komplett vermietetes Mehrfamilienhaus in bester Lage an der Nürnberger Stadtgrenze und mit sehr attraktiver Rendite zu erwerben.

Es wurde in den Jahren 1985 bis 1988 zur Eigennutzung des Eigentümers gebaut und dann im Jahr 2009 zur Vermietung in mehrere Wohneinheiten umgebaut.

Das Haus befindet sich in einer Hanglage, wodurch es von der Straßenseite her nicht die volle Größe darstellt. Erst von der Gartenseite her betrachtet präsentiert sich das Haus in seiner ganzen Dimension.

Das Haus ist massiv gebaut und die Zimmer sind entsprechend hochwertig
gestaltet.

Die Jahresmieteinnahme (Kaltmiete und Garagen/Stellplätze, ohne
Nebenkosten) liegt bei

SOLL: € 43.884,-
IST: € 43.884,-

Es bestehen keine Mietrückstände bei den Mietern. Diese möchten ihre Mietverhältnisse gerne weiterführen. Die Vermietbarkeit der Wohnungen an diesem Standort ist exzellent. Bei früheren Vermietungsaufträgen für den Eigentümer bestand immer sehr starke Nachfrage.

Grundrisse, Querschnitte und weitere Objektinformationen können wir Ihnen nach Ihrer persönlichen Anfrage und einem ersten Gespräch gerne zur Verfügung stellen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beraten Sie umfassend zu dieser Immobilie. Bitte geben Sie daher immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Ihrer Mobil-Telefonnummer und Mailadresse an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht ohne Rückfragen beantwortet werden kann. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen unsere Unternehmensrichtlinie zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO).

Da alle Wohnungen im Objekt vermietet sind werden wir zunächst nur die allgemein zugänglichen Räume und Außenanlagen besichtigen. Ihr seriöses Kaufinteresse vorausgesetzt werden wir im nächsten Schritt auch die Wohnungsbesichtigungen koordinieren.

Wir arbeiten ausschließlich im Alleinauftrag. Unsere Konditionen sind fest und wir sind für den Käufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch erstreckt sich auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum vorbehalten. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.Bitte geben Sie immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit Mobil-Telefonnummer an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht beantwortet werden kann.

Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben so sprechen Sie uns bitte an. Die Erstberatung ist kostenlos und wir erstellen für Sie gerne unverbindlich eine Bewertung und Marktanalyse für Verkaufsobjekte sowie eine Mietpreisanalyse für Vermietungsobjekte.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 355,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Unser angebotenes Haus steht in einer sehr gesuchten Wohnlage in Schwabach-Limbach, eingebettet in den Hang und schön ruhig am Waldangrenzend. Die S-Bahnstelle Nürnberg-Katzwang liegt, auch bei einem gemütlichen Gang, nur 10 Fußminuten entfernt.

Die Lage am Kappelsteig befindet sich in Nachbarschaft zu freistehenden Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern mit jeweils wenigen Parteien. Die Zufahrt wird nur von den Bewohnern dieses Wohnviertels genutzt. Somit besteht kaum Durchgangsverkehr.

Busse nach Nürnberg und Schwabach halten in 250 Metern Distanz. Auch der ALDI Markt und ein Getränkemarkt sind etwa ebenso weit entfernt und damit fußläufig gut erreichbar. Nur wenige Meter beginnt Nürnberg-Katzwang wo sich viele weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden.

Um den Kappelsteig herum finden Sie eine herrliche Umgebung mit Wald und Wiesengrund.

Schwabach ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern, direkt an das Stadtgebiet von Nürnberg angrenzend und florierender Bestandteil der Metropolregion Nürnberg.

Schwabach
(4,0)
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