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Neckargemünd: Attraktive Ladeneinheit in gesucher Lage, für Eigennutzer oder Kapitalanleger

69151 Neckargemünd 69151 Neckargemünd Zur Karte
284.000 € 
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2rvsk49
Referenznummer: 14740

Loft
vermietet

Baujahr 1974

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 159,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 09.02.2018 bis 08.02.2028

Die attraktive Ladeneinheit befindet sich in einem 1974 erbauten 3-Familienhaus (2 Eigentumswohnungen und der Laden). Diese hat eine sehr gute infrastrukturelle Lage sowie eine Gesamtgröße von ca. 81m².

Das Objekt wird derzeit als Friseursalon genutzt (Laden ist komplett eingerichtet, Inventar ist inklusive!) und erzielt eine Jahresnettomiete von € 16.200,- was einer Rendite von ca. 5,7% entspricht. Daher ist diese Immobilie auch und gerade für Kapitalanleger sehr interessant. Die Ladeneinheit wird zum August 2020 frei und daher für die Eigennutzung attraktiv, hier können verschiedene Möglichkeiten verwirklicht werden!

Die Gewerbeeinheit , welche seit 13 Jahren als Friseursalon genutzt wird, besteht aus folgenden Räumen:
1 Friseursalon mit
6 Bedienplätzen , Spiegel, Ablage, Stühle
2 Rückwärts Waschbecken
1 Theke

Ein Raum mit ca. 20m² kann z.B. als Nagelstudio oder Kosmetikstube eingerichtet werden. Für diesen Raum ist ein zusätzlicher Eingang vorhanden. Wer ein Solarium einbringen möchte, es ist bereits Starkstrom vorhanden.
Ein anderer Raum wird als Aufenthaltsraum genutzt.Des weiteren gibt es einen Abstellraum und eine Toilette.
Die Einheit wurde in den vergangegen Jahren fortlaufend saniert/modernisiert, zuletzt 2018/2018.
Einen Gasetagenheizung wurde 1996 neu eingebaut, ebenfalls die Wasser und Stromleitungen.

Die Einheit liegt zentral in Neckargemünd und bietet eine hervorragende Kundenerreichbarkeit. Parkplätze befinden sich direkt gegenüber dem Gebäude. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zur S-Bahn-Haltestelle mit Anbindung nach Heidelberg sind es nur wenige Minuten. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Banken, Bäckereien, etc. sind direkt vor Ort und können fußläufig erreicht werden.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR

Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018, modernisiert

Neckargemünd
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