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Grundsolide - Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten im Top-Zustand in begehrter Lage von HH-Lohbrügge

21031 Hamburg (Lohbrügge) 21031 Hamburg (Lohbrügge) Zur Karte
saniert, Einbauküche, Dielenboden
1.100.000 € 
Kaufpreis
61 m²
Fläche (ca.)
13
Zimmer
403 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.100.000 € 
Kaufpreis
61 m²
Fläche (ca.)
13
Zimmer
403 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.100.000 €

7,14 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2rvzk4s
Referenznummer: 66196

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1914
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1914
Endenergiebedarf 232,00 kWh/(m²·a)

Das hier zum Verkauf stehende zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1914 in konventioneller Massiv-Bauweise auf einem ca. 403 m² großen Grundstück errichtet. Das absolut solide Gebäude verfügt, seitdem über ca.356 m² Wohnfläche, die sich auf sechs Wohnungen mit je 2 oder 2,5 Zimmern verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit je 56 m², im Obergeschoss und Dachgeschoss ebenfalls jeweils zwei Wohnungen mit je 61 m". Im trockenen Vollkeller steht zu dem noch eine Nutzfläche von ca. 120 m² zur Verfügung. Hier befinden sich die Abstellräume der Mieter und der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum .Der Keller ist auch vom Garten aus durch einen Kelleraußeneingang zu erreichen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Einzelgarage. Das gesamte Haus wurde, seit der Übernahme des jetzigen Eigentümers im Jahr 2005 vollständig saniert. Das Haus wurde bisher nicht als Kapitalanlage verstanden, sondern als Herzensangelegenheit. So wurde seit 2005 ein Großteil der Mieteinnahmen immer wieder in diese entzückende Liegenschaft investiert. Die modernen Heizungsanlagen (Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserversorgung) die Elektrik, sowie die gesamte Bausubstanz zeigt sich im sanierten und sehr guten Zustand. Küchen und Bäder der Wohnungen, wurden ständig bei Mieterwechsel modernisiert. Alle Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche und geflieste Bäder ausgestattet. Alle Wohnungen im 1. OG und DG verfügen, zudem über Balkone. Die genauen Raumaufteilungen der Wohnungen, entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die isolierverglasten Kunststofffenster zeigen sich, wie die gesamte Immobilie, im sehr guten Zustand. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Alle sechs Wohnungen sind voll vermietet und ungekündigt. Die durchschnittliche Mietdauer der jetzigen Mieter im Haus beträgt mehr als 10 Jahre, was auf eine sehr zufriedene Mieterschaft schließen läßt. Mietrechtsstreitigkeiten liegen nicht vor. Die Mieteinnahmen betragen ca. € 36.000,-- zzgl. Nebenkosten p.a. inkl. Garage.Die Nebenkosten betragen je Wohnung ca. € 60,00 zzgl. der individuellen Verbrauchskosten (Strom, Gas) der Mieter. Der aktuelle Mietzins liegt unterhalb des Mietenspiegel und ist mehr als 3 Jahre unverändert. Profitieren Sie also auch in Zukunft von dieser soliden Immobilie und Kapitalanlage . Für die Absprache von Besichtigungsterminen und für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Internet-Kontaktanfragen mit Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

vermietbare Fläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Kellerfläche: 120,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen

Lage

21031 Hamburg (Lohbrügge)

Hamburg-Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten Hamburgs, der westlich an den Stadtteil Bergedorf grenzt und zum gleichnamigen Bezirk gehört. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Mit dem Auto, erreichen Sie das Bergedorfer Zentrum in nur ca. 3-4 Minuten, hier finden Sie Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Aber auch fußläufig, haben Sie die Möglichkeit Einkaufen zu gehen, in fußläufiger Nähe finden sich diverse Lebensmittelgeschäfte. Sämtliche Schultypen, Kindergärten, Ärzte, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen, befinden sich in der näheren Umgebung. Des Weiteren, hat dieser Stadtteil verschiedene Sehenswürdigkeiten zu bieten, wie z.B. den Lohbrügger Friedhof und die Erlöserkirche. Der Friedhof selber wird seit 1972 nicht mehr belegt und ist seit 1997 ein öffentlicher Park, in dem historische Grabmäler erhalten blieben. Zudem hat Lohbrügge einen Wasserturm, der quasi als Wahrzeichen oben auf dem Waldrücken in ca. 38 Metern Höhe thront. Als Naturdenkmal, gilt das Naturschutzgebiet Boberger Niederung mit Binnendünen und Orchideenwiesen. Hier befindet sich auch der beliebte Boberger Badesee. Auch für Sportbegeisterte hat Hamburg-Lohbrügge einiges zu bieten. In der Boberger Niederung, befindet sich der Hamburger Segelflugplatz. Der Verein für Leibesübungen Lohbrügge e.V. (VfL Lohbrügge) ist ein seit 1892 bestehender Verein. Er bietet diverse Sportarten wie z.B.: Fußball,Turnen,Gymnastik und Cheerleading an. Die Hamburger Innenstadt, erreicht man über die Bundesstraße 5 mit dem Auto innerhalb von ca. 25 Minuten. Aber auch die A1, die A24 und auch die A25 sind gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Vom Bahnhof Bergedorf erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten.

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